감정가	308,000,000 원
최저가	(70%) 215,600,000 원
보증금	(10%) 21,560,000 원
청구액	111,928,983 원

세종특별자치시 조치원읍 침산리 89 욱일아파트 102동 7층702호

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사건번호	2025타경503206
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	60.29㎡(18.24 평)
건물면적	134.45㎡(40.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503206

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~1일	2025-08-20	경매개시결정
~93일	2025-11-20	배당요구종기일
~127일	2025-12-24	100%	308,000,000	유찰
~162일	2026-01-28	70%	215,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	침산리 89	44784703분의 60.29	60.29 ㎡ (18.24평)
건물	침산리 89	1 철근콘크리트조	134.45 ㎡ (40.67평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 ""신봉초등학교"" 남동측 인근에 소재하는 「욱익아파트 제102동 제7층 제702호」로서, 본건 동측으로는 ""조치원역""이 소재하고, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 ""조치원역"" 이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 양호한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 중 제7층 제702호로서, - 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재경보기 설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 주변으로 대로, 중로, 소로에 각각 접해 있으며, 단지내 도로 상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(저촉), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리 구역<하수도법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변 탐문 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 조치원읍 침산리 89번지

대지면적

연면적

738㎡
(223.64평)

건축면적

360㎡
(109.09평)

용적률산정
연면적

684㎡
(207.27평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.11.04

사용승인일자

1999.05.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월17일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월30일	근저당권 한OOOO	137,500,000	소멸기준
3	2022년8월18일	근저당권 (OOOO	154,000,000	소멸
4	2025년1월6일	근저당권 예OOOO	40,000,000	소멸
5	2025년3월27일	가압류 하OOOO	9,504,400	소멸
6	2025년4월7일	가압류 (OOOO	18,040,337	소멸
7	2025년5월7일	가압류 비OOOO	14,300,264	소멸
8	2025년5월15일	가압류 오OOOO	7,559,400	소멸
9	2025년6월18일	가압류 현OOOO	11,890,995	소멸
10	2025년7월22일	가압류 하OOOO	7,225,177	소멸
11	2025년8월20일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	481,187,500원 416,089,602원	85% 1.5회
6개월	94건	446,310,638원 390,175,410원	84% 1.5회
12개월	161건	470,681,366원 397,771,633원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.