감정가	346,000,000 원
최저가	(100%) 346,000,000 원
보증금	(10%) 34,600,000 원
청구액	88,992,408 원

대전광역시 서구 월평동 311 다모아아파트 102동 4층406호

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사건번호	2025타경502690
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	41.63㎡(12.59 평)
건물면적	84.36㎡(25.52 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502690

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 346,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,992,408원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~13일	2025-06-26	경매개시결정
~108일	2025-09-29	배당요구종기일
~194일	2025-12-24	100%	346,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월평동 311	50789.1분의 41.625	41.625 ㎡ (12.59평)
건물	월평동 311	1 철근콘크리트벽식조	84.36 ㎡ (25.52평)
1) 위치/제3종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 대전광역시 서구 월평동에 소재하는 ""갑천초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재함 2)교통상황 본건 단지 내까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지하1층~지상15층 아파트 중 제4층 제406호 단일세대로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창호 마감. 4)이용상태 아파트로 이용 중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동서남측 3방향으로 각각 아스팔트포장도로를 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 제3종일반주거지역 임. (자세한 내용은 후첨 '토지이용계획확인서' 참조) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인의 부재로 내부는 직접 확인하지 못하였음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 월평동 311번지

대지면적

50844.4㎡
(15407.39평)

연면적

15170.25㎡
(4597.05평)

건축면적

10476.5065㎡
(3174.7평)

용적률산정
연면적

14197.05㎡
(4302.14평)

건폐율

20.61%

용적률

229.999%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.03.26

사용승인일자

1994.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월14일	소유권 강OO		소멸
2	2020년1월14일	근저당권 한OOOO	188,100,000	소멸기준
3	2021년8월13일	근저당권 엠OOOO	91,000,000	소멸
4	2023년6월30일	가압류 서OOOO	20,979,907	소멸
5	2023년9월12일	가압류 서OOOO	3,699,586	소멸
6	2025년6월26일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 다모아

주소	대전 서구 월평동 311
시공사	금성백조,한진,대한외	단지규모	6개동 1260가구(12개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1994-02
관리소	042)489-3407
전용면적	63~84	세대수	1260가구(12개동)
대지권		세대수	1260가구(12개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 갑천초등학교,갑천중학교,서대전고등학교, 주변시설 이기수내과소아과, 월평3동사무소, 은평공원, 대중교통 버스노선 806,111,110-2

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	356,035,714원 300,984,786원	84% 1.1회
6개월	60건	336,313,333원 282,843,056원	81% 1.2회
12개월	111건	320,176,577원 264,748,394원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.