감정가	321,322,000 원
최저가	(100%) 321,322,000 원
보증금	(10%) 32,132,200 원
청구액	257,546,639 원

대전광역시 유성구 화암동 10-5

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사건번호	2025타경502280
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	926.00㎡(280.12 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 오OO
채권자	세OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502280

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~95일	2025-07-21	배당요구종기일
~251일	2025-12-24	100%	321,322,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화암동 10-5	답	926 ㎡ (280.12평)
제시외 건물	화암동 10-5	비닐하우스	36 ㎡ (10.89평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 화암동 소재 '대전전자디자인고등학교' 동측 인근 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완만한 경사지대의 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지 등(일부 제시외 비닐하우스 소재)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(전자디자인고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 녹지구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 비닐하우스 등의 소재로 인하여 해당 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상이며, 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. -본건은 일부 송전선로가 경과하는 선하지에 해당되는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가한바 해당 권리관계, 보상여부 등은 경매참여시 재확인하시기 바람. -본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 지적경계지상에 소유자미상의 제시외 비닐하우스가 소재하는바 개략적으로 실측 사정하여 평가하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 지적도상 맹지임 - 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임 - 일부 송전선로가 경과하는 선하지에 해당함 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 농지법 제34조 제2항에 따른 농지전용협의 중임, 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계

국토부실거래가 대전광역시 유성구 화암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	임야	개발제한구역	12m미만	2368	20,828
25.06.25	도로	자연녹지	25m이상	63.5	3,600
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	385	4,000
25.05.13	전	자연녹지	8m미만	79	6,800
25.02.20	임야	자연녹지	-	4107	20,000
25.01.22	전	개발제한구역	-	589	23,140
25.01.22	전	개발제한구역	-	105	4,160	지분
24.09.24	전	자연녹지	-	105	3,570	지분
24.09.24	전	개발제한구역	-	625.5	39,830
24.08.02	답	개발제한구역	-	2398	58,000
24.08.02	답	개발제한구역	-	231	5,590
24.06.28	대	자연녹지	8m미만	165.5	13,700	지분
24.03.13	임야	자연녹지	8m미만	231	4,550	지분
24.01.17	임야	개발제한구역	8m미만	66	1,398	지분
24.01.15	임야	개발제한구역	8m미만	198	4,194	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년6월18일	소유권 오OO		소멸
2	2021년12월17일	근저당권 세OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2021년12월17일	지상권 세OOOO		소멸
4	2025년4월18일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,820,995,000원 1,935,700,000원	51% 2회
6개월	2건	2,002,523,500원 1,037,034,500원	63% 1.5회
12개월	11건	498,482,127원 255,263,709원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.