감정가	379,000,000 원
최저가	(100%) 379,000,000 원
보증금	(10%) 37,900,000 원
청구액	255,000,000 원

대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 109동 12층1203호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경502136
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	42.95㎡(12.99 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502136

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-29	경매접수
~9일	2025-04-07	경매개시결정
~107일	2025-07-14	배당요구종기일
~270일	2025-12-24	100%	379,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈마동 1418	112491.7분의 42.954	42.954 ㎡ (12.99평)
건물	갈마동 1418	1 철근콘크리트조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/지하주차장/버스승강장/평슬래브지붕/도시가스/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 갈마동에 소재하고 있는 '둔원초등학교' 북측으로 근접하여 위치하 고 있는 큰마을아파트 제109동 제1203호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생 활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 근거리에 '갤러리아백화점 타임월드점'이 위치하 고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 근거리에 대전지하철 1호선 '탄방역'이 위치하고 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층아파트중 제12층 제1203호로 ( 세대수 : 총25개동 2,910세대) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 욕실2 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에의한 중앙난방설비, 지하주차장시 설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 대로에 접하며 남측, 북동측 및 남동측으로 소로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ① : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~ 30m)(접함), 보행자전용도로, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역. ② : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 갈마동 1418번지

대지면적

112491.7㎡
(34088.39평)

연면적

16.1㎡
(4.88평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

경량철골구조

착공일자

2020.10.07

사용승인일자

2020.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년11월27일	소유권 류OO		소멸
2	2024년9월19일	임차권설정 장OO	255,000,000	인수
3	2024년11월18일	가압류 중OOOO	7,269,407	소멸기준
4	2025년3월25일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년4월7일	강제경매 장OO		소멸
6	2025년7월8일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 경성큰마을

주소	대전 서구 갈마동 1418
시공사	경성건설	단지규모	6개동 2910가구(25개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1995-12
관리소	042)522-0365
전용면적	59~84	세대수	2910가구(25개동)
대지권		세대수	2910가구(25개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 둔원초등학교,둔원중학교,둔원고등학교, 주변시설 시온메디칼, 갈마2동사무소, 타임월드, 경성쇼핑, 상촌어린이공원, 대중교통 버스노선 110,111,112,140,190

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	356,035,714원 300,984,786원	84% 1.1회
6개월	60건	336,313,333원 282,843,056원	81% 1.2회
12개월	111건	320,176,577원 264,748,394원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.