감정가	341,000,000 원
최저가	(100%) 341,000,000 원
보증금	(10%) 34,100,000 원
청구액	35,815,435 원

대전광역시 유성구 장대동 382 한일유앤아이아파트 103동 2층201호

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사건번호	2025타경501989
중복사건	중복 2025타경3882,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	76.59㎡(23.17 평)
건물면적	122.78㎡(37.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501989

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,815,435원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3882,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 9. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~3일	2025-03-13	경매개시결정
~98일	2025-06-16	배당요구종기일
~289일	2025-12-24	100%	341,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장대동 382	8501.2분의 76.5873	76.5873 ㎡ (23.17평)
건물	장대동 382	1 철근콘크리트구조	122.7835 ㎡ (37.14평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 ""유성초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""한일유앤아이아파트"" 제103동 제2층 제201호로서, 주위는 근린생활시설, 단독·다가구주택, 아파트단지 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2005.08.26) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측 진출입로를 통해 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(유성). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 장대동 382번지

대지면적

연면적

42㎡
(12.73평)

건축면적

42㎡
(12.73평)

용적률산정
연면적

42㎡
(12.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.09.24

사용승인일자

2005.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2010년9월2일	근저당권 김OOOO	213,600,000	소멸기준
3	2020년3월16일	근저당권 (OOOO	45,500,000	소멸
4	2022년10월21일	가압류 김OO	48,400,000	소멸
5	2022년12월28일	근저당권 손OO	250,000,000	소멸
6	2025년3월13일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년9월26일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
엄OO		100,000,000	O
엄OO	2009.7.13. 2023.7.5.	2025.6.13.	2009.7.13.~2025.6.13.

아파트 정보 한일유앤아이

주소	대전 유성구 장대동 382
시공사	한일건설(주)	단지규모	6개동 111가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-08
관리소	null
전용면적	122~122	세대수	111가구(3개동)
대지권		세대수	111가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	456,339,286원 388,714,048원	83% 1.1회
6개월	54건	427,398,148원 353,722,649원	81% 1.6회
12개월	99건	439,681,818원 349,676,890원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.