감정가	125,000,000 원
최저가	(100%) 125,000,000 원
보증금	(10%) 12,500,000 원
청구액	80,095,200 원

대전광역시 중구 문화동 775 주공아파트 209동 1층102호

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사건번호	2025타경501958
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	27.67㎡(8.37 평)
건물면적	49.77㎡(15.06 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501958

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 10. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~96일	2025-06-09	배당요구종기일
~294일	2025-12-24	100%	125,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문화동 775	22413.2분의 27.67	27.67 ㎡ (8.37평)
건물	문화동 775	2 철근콘크리트조(피씨조)	49.77 ㎡ (15.06평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 ""대문중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트피씨조 슬래브지붕 15층 중 제1층 제102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방, 소방, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개 발지구, 택지개발지구기타, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 문화동 775번지

대지면적

연면적

7224.7㎡
(2189.3평)

건축면적

482.02㎡
(146.07평)

용적률산정
연면적

6064㎡
(1837.58평)

건폐율

20.72%

용적률

238.48%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.27

사용승인일자

1994.09.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월28일	소유권 송OO		소멸
2	2017년10월19일	근저당권 한OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2025년3월6일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공2단지

주소	대전 중구 문화동 775
시공사	한성	단지규모	6개동 810가구(9개동)세대
난방	중앙/기름	사용승인	1994-09
관리소	042)585-6861
전용면적	49~49	세대수	810가구(9개동)
대지권		세대수	810가구(9개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 대문초등학교,대문중학교,충남기계공업고등학교, 주변시설 중구보건소, 문화동사무소, 모산어린이공원, 대중교통 버스노선 310,310-1,721,813

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	242,615,385원 174,671,384원	72% 1.8회
6개월	40건	243,675,000원 150,865,685원	60% 2.1회
12개월	75건	290,546,667원 201,770,284원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.