감정가	756,000,000 원
최저가	(100%) 756,000,000 원
보증금	(10%) 75,600,000 원
청구액	248,963,046 원

대전광역시 유성구 노은동 520-1 열매마을아파트8단지새미래 813동 13층1303호

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사건번호	2025타경501846
중복사건	중복 2025타경501964,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	49.81㎡(15.07 평)
건물면적	99.90㎡(30.22 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501846

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(248,963,046원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경501964,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 3. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~97일	2025-05-26	배당요구종기일
~309일	2025-12-24	100%	756,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노은동 520-1	50521.1분의 49.8128	49.8128 ㎡ (15.07평)
건물	노은동 520-1	8 철근콘크리트조	99.902 ㎡ (30.22평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 “노은고등학교” 북측 인근에 위치하는 “열매마을아파트 8단지 새미래” 제813동 제1303호로 주위는 대규모아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스승강장 및 대전광역시 도시철도1호선 노은역이 소재하는등 제반 대중교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 ■ 철근콘크리트조 경량철골트러스경사지붕 제16층 건물중 제13층 제1303호로 - 외 벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감등. - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등. - 창 호 : 샤시창호임. 4)이용상태 현황 ""아파트""로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로 현황 ""열매마을8단지새미래아파트건부지"" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복4차선 및 남측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 기타용지, 지구단위계획구역, 도로, 소로2류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 절대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 택지개발지구기타<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 노은동 520-1번지

대지면적

연면적

4677.7㎡
(1417.48평)

건축면적

391.492㎡
(118.63평)

용적률산정
연면적

4381.847㎡
(1327.83평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.10.01

사용승인일자

2001.05.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 유성구 노은동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.01	열매마을8단지(계룡새미래)	6	99.988	77,500	2001
24.02.19	열매마을8단지(계룡새미래)	12	163.731	88,700	2001
24.02.19	열매마을8단지(계룡새미래)	11	163.731	88,700	2001
24.01.16	열매마을8단지(계룡새미래)	14	99.902	71,000	2001
24.01.05	열매마을8단지(계룡새미래)	14	163.731	91,000	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.22	열매마을8단지(계룡새미래)	1	99.902	48,000	0	2001
25.11.18	열매마을8단지(계룡새미래)	8	163.731	20,000	140	2001
25.11.12	열매마을8단지(계룡새미래)	17	99.902	67,000		2001
25.11.08	열매마을8단지(계룡새미래)	11	129.772	56,500	0	2001
25.11.01	열매마을8단지(계룡새미래)	8	129.772	60,000	0	2001
25.10.25	열매마을8단지(계룡새미래)	15	99.902	11,000	140	2001
25.10.18	열매마을8단지(계룡새미래)	4	129.772	82,000		2001
25.10.10	열매마을8단지(계룡새미래)	9	129.772	79,000		2001
25.10.02	열매마을8단지(계룡새미래)	13	99.988	78,000		2001
25.09.11	열매마을8단지(계룡새미래)	10	99.902	67,000		2001
25.09.06	열매마을8단지(계룡새미래)	14	99.902	77,500		2001
25.08.26	열매마을8단지(계룡새미래)	7	99.988	51,000	0	2001
25.08.13	열매마을8단지(계룡새미래)	15	129.772	83,500		2001
25.08.05	열매마을8단지(계룡새미래)	7	129.772	50,000	0	2001
25.07.30	열매마을8단지(계룡새미래)	1	129.772	47,250	0	2001
25.07.26	열매마을8단지(계룡새미래)	22	129.772	54,000	0	2001
25.07.08	열매마을8단지(계룡새미래)	13	99.902	48,000	0	2001
25.06.27	열매마을8단지(계룡새미래)	13	129.772	84,000		2001
25.06.16	열매마을8단지(계룡새미래)	12	129.772	85,500		2001
25.06.14	열매마을8단지(계룡새미래)	14	129.772	76,000		2001
25.06.07	열매마을8단지(계룡새미래)	6	99.902	15,000	120	2001
25.06.06	열매마을8단지(계룡새미래)	10	99.902	77,800		2001
25.06.02	열매마을8단지(계룡새미래)	1	99.988	42,000	0	2001
25.05.24	열매마을8단지(계룡새미래)	13	99.902	76,000		2001
25.05.01	열매마을8단지(계룡새미래)	11	129.772	85,500		2001
25.05.01	열매마을8단지(계룡새미래)	18	99.988	73,000		2001
25.04.27	열매마을8단지(계룡새미래)	2	129.772	84,800		2001
25.04.26	열매마을8단지(계룡새미래)	2	129.772	73,000		2001
25.04.05	열매마을8단지(계룡새미래)	12	99.988	64,000		2001
25.04.03	열매마을8단지(계룡새미래)	19	129.772	68,000	0	2001
25.04.02	열매마을8단지(계룡새미래)	8	99.988	46,000	0	2001
25.03.25	열매마을8단지(계룡새미래)	1	99.988	17,000	95	2001
25.03.25	열매마을8단지(계룡새미래)	1	99.988	17,000	95	2001
25.03.25	열매마을8단지(계룡새미래)	2	99.902	42,000	0	2001
25.03.22	열매마을8단지(계룡새미래)	7	99.988	30,000	0	2001
25.03.01	열매마을8단지(계룡새미래)	11	129.772	85,000		2001
25.02.28	열매마을8단지(계룡새미래)	13	163.731	20,000	150	2001
25.02.27	열매마을8단지(계룡새미래)	7	99.902	75,000		2001
25.02.21	열매마을8단지(계룡새미래)	2	99.902	72,000		2001
25.02.21	열매마을8단지(계룡새미래)	25	129.772	85,000		2001
25.02.16	열매마을8단지(계룡새미래)	6	163.731	88,000		2001
25.02.12	열매마을8단지(계룡새미래)	2	99.988	66,000		2001
25.02.12	열매마을8단지(계룡새미래)	2	99.988	66,000		2001
25.02.04	열매마을8단지(계룡새미래)	11	129.772	45,000	70	2001
25.02.04	열매마을8단지(계룡새미래)	3	99.902	64,300		2001
25.02.01	열매마을8단지(계룡새미래)	2	99.988	42,000	0	2001
25.01.24	열매마을8단지(계룡새미래)	13	129.772	81,000		2001
25.01.14	열매마을8단지(계룡새미래)	1	129.772	67,000		2001
25.01.07	열매마을8단지(계룡새미래)	19	129.772	40,000	0	2001
25.01.04	열매마을8단지(계룡새미래)	1	129.772	53,500	0	2001
24.12.27	열매마을8단지(계룡새미래)	11	129.772	85,000		2001
24.12.26	열매마을8단지(계룡새미래)	4	99.902	46,500	0	2001
24.12.14	열매마을8단지(계룡새미래)	4	129.772	88,000		2001
24.12.11	열매마을8단지(계룡새미래)	21	163.731	91,003		2001
24.12.07	열매마을8단지(계룡새미래)	8	129.772	88,000		2001
24.11.28	열매마을8단지(계룡새미래)	1	99.988	48,000		2001
24.11.23	열매마을8단지(계룡새미래)	11	99.988	80,000		2001
24.11.20	열매마을8단지(계룡새미래)	4	129.772	82,750		2001
24.11.13	열매마을8단지(계룡새미래)	3	129.772	83,000		2001
24.11.07	열매마을8단지(계룡새미래)	21	99.902	44,000	0	2001
24.11.04	열매마을8단지(계룡새미래)	8	99.988	50,000	0	2001
24.11.04	열매마을8단지(계룡새미래)	2	129.772	15,000	140	2001
24.11.01	열매마을8단지(계룡새미래)	2	99.902	30,000	50	2001
24.10.26	열매마을8단지(계룡새미래)	11	163.731	96,000		2001
24.10.24	열매마을8단지(계룡새미래)	9	129.772	84,500		2001
24.10.18	열매마을8단지(계룡새미래)	13	129.772	42,000	0	2001
24.10.05	열매마을8단지(계룡새미래)	1	129.772	77,500		2001
24.10.04	열매마을8단지(계룡새미래)	3	129.772	76,000		2001
24.09.12	열매마을8단지(계룡새미래)	21	99.902	64,000		2001
24.09.07	열매마을8단지(계룡새미래)	12	129.772	79,000		2001
24.09.02	열매마을8단지(계룡새미래)	11	99.988	70,000		2001
24.08.31	열매마을8단지(계룡새미래)	5	129.772	78,000		2001
24.08.20	열매마을8단지(계룡새미래)	6	129.772	84,000		2001
24.08.19	열매마을8단지(계룡새미래)	16	99.988	44,000	0	2001
24.08.10	열매마을8단지(계룡새미래)	8	99.988	20,000	100	2001
24.08.08	열매마을8단지(계룡새미래)	7	99.988	76,000		2001
24.07.27	열매마을8단지(계룡새미래)	5	99.988	83,000		2001
24.07.03	열매마을8단지(계룡새미래)	10	129.772	30,000	100	2001
24.06.25	열매마을8단지(계룡새미래)	16	99.902	50,000	0	2001
24.06.25	열매마을8단지(계룡새미래)	15	129.772	91,500		2001
24.06.22	열매마을8단지(계룡새미래)	2	129.772	83,000		2001
24.06.21	열매마을8단지(계룡새미래)	9	129.772	84,500		2001
24.06.19	열매마을8단지(계룡새미래)	15	99.988	74,000		2001
24.06.03	열매마을8단지(계룡새미래)	15	99.902	10,000	140	2001
24.06.01	열매마을8단지(계룡새미래)	11	99.988	70,000		2001
24.05.16	열매마을8단지(계룡새미래)	4	129.772	78,000		2001
24.04.27	열매마을8단지(계룡새미래)	9	99.902	70,000		2001
24.04.24	열매마을8단지(계룡새미래)	3	129.772	80,000		2001
24.04.17	열매마을8단지(계룡새미래)	9	129.772	60,000	0	2001
24.04.05	열매마을8단지(계룡새미래)	8	129.772	55,000	0	2001
24.04.05	열매마을8단지(계룡새미래)	8	129.772	55,000	0	2001
24.03.23	열매마을8단지(계룡새미래)	6	99.902	10,000	130	2001
24.03.18	열매마을8단지(계룡새미래)	13	129.772	6,000	180	2001
24.03.16	열매마을8단지(계룡새미래)	4	99.902	47,000	0	2001
24.03.16	열매마을8단지(계룡새미래)	4	99.902	47,000	0	2001
24.03.02	열매마을8단지(계룡새미래)	1	129.772	53,500	0	2001
24.02.02	열매마을8단지(계룡새미래)	6	99.902	20,000	110	2001
24.02.01	열매마을8단지(계룡새미래)	15	129.772	25,000	95	2001
24.01.20	열매마을8단지(계룡새미래)	21	129.772	54,000	0	2001
24.01.20	열매마을8단지(계룡새미래)	21	129.772	54,000	0	2001
24.01.13	열매마을8단지(계룡새미래)	3	99.902	48,000	0	2001
24.01.13	열매마을8단지(계룡새미래)	9	99.902	45,000	0	2001
24.01.06	열매마을8단지(계룡새미래)	4	99.902	45,000	0	2001
24.01.06	열매마을8단지(계룡새미래)	4	99.902	45,000	0	2001
24.01.03	열매마을8단지(계룡새미래)	14	163.731	55,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월4일	소유권 이OO		소멸
2	2015년3월26일	근저당권 교OOOO	273,600,000	소멸기준
3	2021년9월29일	근저당권 한OOOO	560,400,000	소멸
4	2023년11월21일	압류 국		소멸
5	2025년2월19일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년3월7일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2025년5월1일	가압류 신OOOO	3,266,526	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 열매마을8단지(계룡새미래)

주소	대전 유성구 노은동 520-1
시공사	계룡건설	단지규모	6개동 814가구(16개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-05
관리소	042)477-2308~9
전용면적	99~163	세대수	814가구(16개동)
대지권		세대수	814가구(16개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 노은,노은,노은,침례신학대학 주변시설 지족동사무소, 농수산물시장, 선사공원, 월드컵경기장 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	456,339,286원 388,714,048원	83% 1.1회
6개월	54건	427,398,148원 353,722,649원	81% 1.6회
12개월	99건	439,681,818원 349,676,890원	78% 1.5회

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