감정가	148,000,000 원
최저가	(100%) 148,000,000 원
보증금	(10%) 14,800,000 원
청구액	29,847,999 원

대전광역시 중구 산성로 108-24, 207동 12층1204호 (문화동,주공아파트)
대전광역시 중구 문화동 775

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경500483
중복사건	중복 2025타경500933,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	27.67㎡(8.37 평)
건물면적	49.77㎡(15.06 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 500483

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,847,999원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경500933,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~2일	2025-01-10	경매개시결정
~96일	2025-04-14	배당요구종기일
~350일	2025-12-24	100%	148,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문화동 775	22413.2분의 27.670	27.67 ㎡ (8.37평)
건물	문화동 775	2 철근콘크리트조 (피씨조)	49.77 ㎡ (15.06평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/도시가스/방2/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "대전대문중학교" 북측 인근에 위치하는 "주공아파트" 제207동 제1204호로 주위는 아파트단지 및 주택, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트피씨조 슬래브지붕 15층 건 중 제12층 제1204호로서, (사용승인일 : 1994.09.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트(방2, 욕실 겸 화장실1, 주방 및 식당, 거실, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지내 도로를 통해 북측으로 현황 노폭 약 20M 내외, 동측으로 현황 노폭 약 15M 내외, 남측으로 현황 노폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-12-28)(부사지구), 지구단위계획구역(문화지구 택지개발사업), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(문화10호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(28호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대저대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-12-28)(문화택지개발완료,자세한사항별도확인도시과)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 문화동 775번지

대지면적

연면적

7224.7㎡
(2189.3평)

건축면적

482.02㎡
(146.07평)

용적률산정
연면적

6064㎡
(1837.58평)

건폐율

20.72%

용적률

238.48%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.27

사용승인일자

1994.09.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 중구 문화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	주공2	7	49.77	12,000	1994
24.03.13	주공2	9	49.77	15,800	1994
24.02.27	주공2	15	49.77	13,500	1994
24.02.24	주공2	1	49.77	13,400	1994
24.02.14	주공2	6	49.77	16,700	1994
24.01.22	주공2	9	49.77	13,900	1994
24.01.17	주공2	10	49.77	15,500	1994
24.01.09	주공2	13	49.77	14,400	1994

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.21	주공2	15	49.77	13,500		1994
25.11.19	주공2	11	49.77	13,200		1994
25.11.10	주공2	9	49.77	8,000	0	1994
25.11.10	주공2	9	49.77	8,000	0	1994
25.11.07	주공2	14	49.77	13,000		1994
25.11.01	주공2	9	49.77	1,000	40	1994
25.10.31	주공2	1	49.77	10,600		1994
25.10.27	주공2	5	49.77	12,200		1994
25.10.27	주공2	3	49.77	11,500		1994
25.10.18	주공2	9	49.77	12,200		1994
25.10.17	주공2	9	49.77	1,000	40	1994
25.10.14	주공2	15	49.77	10,500		1994
25.10.12	주공2	7	49.77	14,000		1994
25.09.29	주공2	1	49.77	1,000	40	1994
25.09.29	주공2	3	49.77	12,500		1994
25.09.23	주공2	5	49.77	1,000	40	1994
25.09.21	주공2	10	49.77	8,500	0	1994
25.09.21	주공2	10	49.77	8,500	0	1994
25.09.21	주공2	10	49.77	8,500	0	1994
25.09.19	주공2	4	49.77	9,500	0	1994
25.09.19	주공2	4	49.77	9,500	0	1994
25.09.18	주공2	2	49.77	8,000	10	1994
25.08.31	주공2	2	49.77	1,000	45	1994
25.08.20	주공2	2	49.77	8,000	0	1994
25.08.20	주공2	2	49.77	8,000	0	1994
25.08.14	주공2	11	49.77	1,000	45	1994
25.08.12	주공2	1	49.77	10,900		1994
25.08.10	주공2	1	49.77	11,000		1994
25.08.08	주공2	11	49.77	1,000	40	1994
25.08.07	주공2	11	49.77	13,000		1994
25.07.31	주공2	5	49.77	8,000	0	1994
25.07.30	주공2	14	49.77	1,000	40	1994
25.07.24	주공2	4	49.77	1,000	42	1994
25.06.26	주공2	11	49.77	10,000	0	1994
25.06.24	주공2	12	49.77	13,300		1994
25.06.21	주공2	2	49.77	11,500		1994
25.06.10	주공2	10	49.77	10,350	0	1994
25.06.01	주공2	7	49.77	1,000	45	1994
25.05.31	주공2	11	49.77	13,700		1994
25.05.30	주공2	9	49.77	13,000		1994
25.05.24	주공2	4	49.77	12,800		1994
25.05.22	주공2	4	49.77	13,500		1994
25.05.22	주공2	6	49.77	12,800		1994
25.05.20	주공2	7	49.77	3,000	30	1994
25.05.15	주공2	4	49.77	9,500	0	1994
25.05.09	주공2	11	49.77	12,000		1994
25.05.05	주공2	8	49.77	1,000	45	1994
25.04.30	주공2	11	49.77	500	45	1994
25.04.27	주공2	6	49.77	10,500	0	1994
25.04.26	주공2	12	49.77	10,000		1994
25.04.26	주공2	12	49.77	12,500		1994
25.04.23	주공2	11	49.77	12,000		1994
25.04.19	주공2	10	49.77	13,000		1994
25.04.19	주공2	11	49.77	12,000		1994
25.04.18	주공2	10	49.77	13,000		1994
25.04.14	주공2	11	49.77	12,000		1994
25.04.13	주공2	8	49.77	1,000	45	1994
25.04.12	주공2	12	49.77	1,500	40	1994
25.04.11	주공2	6	49.77	11,000		1994
25.04.02	주공2	8	49.77	13,000		1994
25.03.29	주공2	3	49.77	10,400		1994
25.03.28	주공2	6	49.77	1,000	45	1994
25.03.27	주공2	11	49.77	11,000		1994
25.03.27	주공2	2	49.77	10,000	0	1994
25.03.17	주공2	13	49.77	12,900		1994
25.03.14	주공2	8	49.77	1,000	45	1994
25.03.13	주공2	10	49.77	13,000		1994
25.03.12	주공2	7	49.77	14,500		1994
25.03.05	주공2	13	49.77	12,500		1994
25.03.04	주공2	5	49.77	12,700		1994
25.03.04	주공2	5	49.77	12,700		1994
25.02.28	주공2	3	49.77	8,400	0	1994
25.02.28	주공2	8	49.77	7,800	0	1994
25.02.26	주공2	15	49.77	1,000	37	1994
25.02.24	주공2	6	49.77	14,000		1994
25.02.24	주공2	1	49.77	11,000		1994
25.02.23	주공2	5	49.77	1,000	40	1994
25.02.20	주공2	14	49.77	1,000	45	1994
25.02.15	주공2	14	49.77	12,000		1994
25.02.12	주공2	15	49.77	9,000	0	1994
25.02.07	주공2	8	49.77	11,000	0	1994
25.02.01	주공2	13	49.77	1,000	43	1994
25.01.20	주공2	4	49.77	12,900		1994
25.01.16	주공2	15	49.77	1,000	45	1994
25.01.10	주공2	9	49.77	10,000	0	1994
25.01.04	주공2	7	49.77	12,000		1994
24.12.31	주공2	9	49.77	1,500	40	1994
24.12.26	주공2	6	49.77	10,000	0	1994
24.12.23	주공2	14	49.77	12,000		1994
24.12.09	주공2	7	49.77	1,000	40	1994
24.12.07	주공2	8	49.77	14,850		1994
24.12.07	주공2	8	49.77	11,500	0	1994
24.12.06	주공2	5	49.77	9,000	0	1994
24.12.06	주공2	5	49.77	9,000	0	1994
24.11.15	주공2	10	49.77	10,000	0	1994
24.11.14	주공2	12	49.77	12,600		1994
24.11.04	주공2	1	49.77	12,500		1994
24.10.26	주공2	11	49.77	5,000	20	1994
24.10.18	주공2	15	49.77	12,500		1994
24.10.07	주공2	7	49.77	1,000	45	1994
24.10.02	주공2	4	49.77	5,000	25	1994
24.10.01	주공2	15	49.77	1,000	40	1994
24.09.30	주공2	2	49.77	1,000	45	1994
24.09.30	주공2	15	49.77	10,000	0	1994
24.09.30	주공2	15	49.77	10,000	0	1994
24.09.27	주공2	3	49.77	12,300		1994
24.09.26	주공2	6	49.77	9,000	0	1994
24.09.26	주공2	8	49.77	12,000		1994
24.09.26	주공2	7	49.77	12,500		1994
24.09.21	주공2	3	49.77	12,300		1994
24.09.07	주공2	3	49.77	12,500		1994
24.08.30	주공2	15	49.77	10,500	0	1994
24.08.27	주공2	10	49.77	12,000		1994
24.08.21	주공2	11	49.77	1,000	45	1994
24.08.20	주공2	7	49.77	11,000	0	1994
24.08.20	주공2	7	49.77	11,000	0	1994
24.08.15	주공2	5	49.77	3,000	30	1994
24.08.15	주공2	4	49.77	10,000	0	1994
24.08.05	주공2	11	49.77	10,000	0	1994
24.08.02	주공2	12	49.77	12,000		1994
24.07.31	주공2	10	49.77	1,000	45	1994
24.07.27	주공2	7	49.77	13,500		1994
24.07.21	주공2	2	49.77	10,000	0	1994
24.07.16	주공2	10	49.77	12,000	0	1994
24.07.16	주공2	10	49.77	12,000	0	1994
24.07.13	주공2	13	49.77	13,500		1994
24.07.08	주공2	1	49.77	9,000	0	1994
24.07.08	주공2	1	49.77	9,000	0	1994
24.06.29	주공2	11	49.77	13,850		1994
24.06.22	주공2	13	49.77	10,000	0	1994
24.06.22	주공2	1	49.77	13,000		1994
24.06.15	주공2	4	49.77	1,000	45	1994
24.06.12	주공2	9	49.77	11,000	0	1994
24.06.06	주공2	3	49.77	9,000	0	1994
24.06.01	주공2	4	49.77	10,000	0	1994
24.06.01	주공2	12	49.77	1,000	45	1994
24.05.31	주공2	12	49.77	10,000	0	1994
24.05.23	주공2	5	49.77	14,700		1994
24.05.22	주공2	4	49.77	13,000		1994
24.05.20	주공2	10	49.77	14,200		1994
24.05.15	주공2	12	49.77	1,000	45	1994
24.05.13	주공2	3	49.77	12,000		1994
24.05.10	주공2	13	49.77	11,000	0	1994
24.05.07	주공2	12	49.77	16,000		1994
24.05.06	주공2	11	49.77	13,000		1994
24.05.05	주공2	5	49.77	14,300		1994
24.05.04	주공2	10	49.77	11,000	0	1994
24.05.01	주공2	7	49.77	11,000	0	1994
24.04.24	주공2	2	49.77	6,000	0	1994
24.04.22	주공2	9	49.77	10,000	0	1994
24.04.22	주공2	9	49.77	10,000	0	1994
24.04.20	주공2	9	49.77	11,000	0	1994
24.04.20	주공2	15	49.77	11,000	0	1994
24.04.11	주공2	8	49.77	1,000	45	1994
24.04.11	주공2	5	49.77	14,000		1994
24.04.10	주공2	6	49.77	1,000	40	1994
24.04.02	주공2	7	49.77	3,000	30	1994
24.03.19	주공2	5	49.77	10,000	0	1994
24.03.19	주공2	5	49.77	10,000	0	1994
24.03.19	주공2	5	49.77	1,000	35	1994
24.03.19	주공2	5	49.77	1,000	35	1994
24.03.18	주공2	9	49.77	1,000	45	1994
24.03.18	주공2	9	49.77	1,000	42	1994
24.03.15	주공2	10	49.77	11,000	0	1994
24.03.08	주공2	7	49.77	3,000	30	1994
24.02.26	주공2	9	49.77	1,000	40	1994
24.02.15	주공2	14	49.77	1,000	40	1994
24.01.25	주공2	15	49.77	1,000	37	1994
24.01.15	주공2	6	49.77	12,000	0	1994
24.01.15	주공2	11	49.77	1,000	45	1994
24.01.09	주공2	14	49.77	10,500	0	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월3일	소유권 안OO		소멸
2	2020년1월13일	근저당권 한OOOO	80,300,000	소멸기준
3	2021년5월17일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
4	2023년6월29일	가압류 신OOOO	10,371,146	소멸
5	2023년8월22일	가압류 (OOOO	53,117,127	소멸
6	2024년12월11일	가압류 대OOOO	22,676,919	소멸
7	2025년1월10일	임의경매 에OOOO		소멸
8	2025년1월31일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	242,615,385원 174,671,384원	72% 1.8회
6개월	40건	243,675,000원 150,865,685원	60% 2.1회
12개월	75건	290,546,667원 201,770,284원	66% 1.8회

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