감정가	401,000,000 원
최저가	(100%) 401,000,000 원
보증금	(10%) 40,100,000 원
청구액	275,927,088 원

대전광역시 중구 중촌동 472 중촌역푸르지오센터파크 102동 1층101호

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사건번호	2025타경3810
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	50.48㎡(15.27 평)
건물면적	74.77㎡(22.62 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3810

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~5일	2025-09-01	경매개시결정
~96일	2025-12-01	배당요구종기일
~119일	2025-12-24	100%	401,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중촌동 472	45323.2분의 50.4821	50.4821 ㎡ (15.27평)
건물	중촌동 472	1 철근콘크리트구조	74.7674 ㎡ (22.62평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 '중촌초등학교' 북서측 인근에 위치하는 중촌역 푸르지오센터파크 제102동 제1층 제101호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건내 1층 101호로서, 사용승인일: 2022.02.24 외벽: 일부 돌붙임 및 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수 설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연결되며 도로포장상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2025-06-13), 지구단위계획구역(2021-11-05)(중촌동 176번지 일원 공동주택 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-04-05)(중촌43호선) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-25)(중로2-5호선)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등 현지조사한 사정을 통해 표준적 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	242,615,385원 174,671,384원	72% 1.8회
6개월	40건	243,675,000원 150,865,685원	60% 2.1회
12개월	75건	290,546,667원 201,770,284원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.