감정가	400,000,000 원
최저가	(100%) 400,000,000 원
보증금	(10%) 40,000,000 원
청구액	212,142,247 원

세종특별자치시 고운동 2088 삼성프라자 2층204호

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사건번호	2025타경3757
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	45.43㎡(13.74 평)
건물면적	76.73㎡(23.21 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	대OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3757

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 23 .근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~5일	2025-08-12	경매개시결정
~102일	2025-11-17	배당요구종기일
~139일	2025-12-24	100%	400,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고운동 2088	814.1분의 45.4304	45.4304 ㎡ (13.74평)
건물	고운동 2088	철근콘크리트구조	76.73 ㎡ (23.21평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 ""세종시립도서관"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 관공서 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 / 지상 4층 건물 내 2층 204호로서, -외벽 : 치장벽돌 및 스톤코트 마감 등임. -창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접하며, 북동측의 왕복 2차선 포장도로를 이용하여 건물 내 주차장으로 진·출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문부재로 건물 내부를 직접 확인하지 못하여 집합건축물대장상의 건축물현황도와 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등에 의하였음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 고운동 2088번지

대지면적

814.1㎡
(246.7평)

연면적

3140.9㎡
(951.79평)

건축면적

546.58㎡
(165.63평)

용적률산정
연면적

1855.24㎡
(562.19평)

건폐율

67.139172%

용적률

227.88846%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.30

사용승인일자

2017.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월23일	소유권 전OO		소멸
2	2021년4월23일	근저당권 대OOOO	260,400,000	소멸기준
3	2025년8월12일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO			X
민OO	2025.07.07.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,257,742,944원 700,882,888원	47% 2.9회
6개월	21건	1,442,257,135원 661,957,380원	38% 3.6회
12개월	68건	985,502,069원 423,523,412원	41% 3.3회

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