감정가	587,814,000 원
최저가	(100%) 587,814,000 원
보증금	(10%) 58,781,400 원
청구액	104,057,466 원

대전광역시 유성구 신동 74-1

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사건번호	2025타경2460
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,604.00㎡(787.71 평)
건물면적	45.00㎡(13.61 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2460

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 587,814,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,057,466원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 제시외 건물 및 수목 매각 포함 - 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용중임 - 지적도 및 현황상 맹지임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~7일	2025-04-01	경매개시결정
~104일	2025-07-07	배당요구종기일
~274일	2025-12-24	100%	587,814,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신동 74-1	전	2604 ㎡ (787.71평)
제시외 건물	신동 74-1	창고 등	45 ㎡ (13.61평)	포함
제시외 건물	신동 74-1	배나무	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 신동 소재 '신동국가산업단지' 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 국가산업단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 -기호 1은 인접도로 대비 북측 하향 완경사지 부정형의 토지로서 전기타(과수원)으로 이용중이며, -기호 2는 인접도로 대비 북측 하향 완경사지 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 -기호 1은 지적도 및 현황 맹지상태이며, -기호 2는 동측으로 노폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호1(74-1번지): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 400m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, -기호2(95-13번지): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 400m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 및 수목 매각 포함 - 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용중임 - 지적도 및 현황상 맹지임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 가. 목록1,2 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량

국토부실거래가 대전광역시 유성구 신동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	전	개발제한구역	8m미만	535.5	5,000	지분
25.05.01	임야	개발제한구역	-	595	1,000
25.04.30	답	개발제한구역	8m미만	1652	37,000
25.04.30	답	개발제한구역	8m미만	1430	30,000
25.03.05	임야	개발제한구역	-	595	1,000
24.10.07	임야	개발제한구역	-	5584	3,700
24.10.07	임야	개발제한구역	-	3636	300
24.03.20	임야	자연녹지	-	3178	2,500	지분
24.03.18	대	일반공업	25m미만	5746.2	275,357
24.02.08	답	자연녹지	8m미만	1144	30,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월22일	소유권 강OO		소멸
2	2021년1월25일	근저당권 북OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2022년8월11일	근저당권 북OOOO	130,000,000	소멸
4	2024년5월23일	압류 국		소멸
5	2024년7월11일	근저당권 권OO	100,000,000	소멸
6	2024년11월8일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년3월12일	가압류 대OOOO	104,271,447	소멸
8	2025년4월1일	임의경매 북OOOO		소멸
9	2025년6월12일	가압류 대OOOO	10,287,897	소멸
10	2025년8월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,820,995,000원 1,935,700,000원	51% 2회
6개월	2건	2,002,523,500원 1,037,034,500원	63% 1.5회
12개월	11건	498,482,127원 255,263,709원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.