감정가	508,270,000 원
최저가	(100%) 508,270,000 원
보증금	(10%) 50,827,000 원
청구액	118,195,540 원

대전광역시 유성구 안산동 294

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사건번호	2025타경1825
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	959.00㎡(290.10 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1825

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 508,270,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 118,195,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~38일	2025-04-14	경매개시결정
~131일	2025-07-16	배당요구종기일
~292일	2025-12-24	100%	508,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안산동 294	전	959 ㎡ (290.10평)
제시외 건물	안산동 294	비닐하우스	160 ㎡ (48.40평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 안산동 소재 ""제2안산교"" 남동측 인근에 소재하는 토지로서,본건 주위는 개발제한구역내 농경지역으로서 농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 단독주택 및 근린생활시설 등이 일부 혼재 되어 있는 등 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형,평지의 토지로서, 휴경상태의 ""전""임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 개발제한구역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 시가화조정지역(안산첨단국방산단), 가축사육 제한구역(일부), 건축허가착공제한지역(안산첨단국방산단), 토지거래허가에관한구역 6)제시목록 외의 물건 본건 제시외물건(비닐하우스1개동)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측

국토부실거래가 대전광역시 유성구 안산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.06	답	개발제한구역	12m미만	2493	63,500
24.11.25	답	개발제한구역	-	660	14,000
24.09.27	임야	개발제한구역	-	96.64	100	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월31일	소유권 조OO		소멸
2	2025년3월31일	소유권 송OO		소멸
3	2015년10월26일	근저당권 (OOOO	138,000,000	소멸기준
4	2015년10월26일	지상권 (OOOO		소멸
5	2015년10월26일	지상권 (OOOO		소멸
6	2025년3월14일	가압류 중OOOO	488,244,792	소멸
7	2025년4월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,820,995,000원 1,935,700,000원	51% 2회
6개월	2건	2,002,523,500원 1,037,034,500원	63% 1.5회
12개월	11건	498,482,127원 255,263,709원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.