감정가	153,456,640 원
최저가	(100%) 153,456,640 원
보증금	(10%) 15,345,664 원
청구액	21,271,843 원

충청남도 연기군 동면 문주리 145-8

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사건번호	2025타경1719
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	154.82㎡(46.83 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1719

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,456,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,271,843원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 1. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 주거나지 상태임 - 목록2,3 지적도상 맹지임 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~0일	2025-03-07	경매개시결정
~101일	2025-06-16	배당요구종기일
~292일	2025-12-24	100%	153,456,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문주리 145-8	대	71.619 ㎡ (21.66평)	지분 105분의 32 전부
	문주리 145-9	대	6.0952 ㎡ (1.84평)	지분 105분의 32 전부
	문주리 145-29	대	77.1048 ㎡ (23.32평)	지분 105분의 32 전부
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연동면 문주리 소재 ""문주리마을회관"" 동측에 위치하고, 주위는 전.답 등의 농경지, 임야, 농가주택 및 주거나지 등이 혼재되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2)교통상황 기준시점 현재 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인편임. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 ""주거나지"" 상태임. 4)인접 도로상태 기준시점 현재 기호(1)토지는 서측으로 노폭 약4미터 정도의 포장도로를 이용중이고, 기호(2,3)토지는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 본건 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 귀제시목록상 본건의 소재지가 ""충청남도 연기군 동면 문주리 145-8, 145-9, 145-29"" 로 등재되어 있으나, 행정관할구역 변경(2012.07.01.)으로 ""세종특별자치시 연동면 문주리 ""145-8, 145-9, 145-29""로 표시하였음. - 본 평가는 수인 공유 토지 중 ""이혜진"" 소유지분만의 평가임. - 본건 토지가 소재하는 인근 지역은 지적경계가 불분명하여 감정인의 개략적인 실측에 따라 본건의 위치 및 경계 등을 확인하고 평가하였는바 필요시 전문가에 의한 정확한 지적경계 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 주거나지 상태임 - 목록2,3 지적도상 맹지임 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) 가. 목록1~3 부동산의 위치, 형상과 경

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년3월17일	소유권 정OO		소멸
2	1991년8월31일	소유권 정OO		소멸
3	1991년8월31일	소유권 이OO		소멸
4	1999년3월17일	소유권 이OO		소멸
5	1991년8월31일	소유권 이OO		소멸
6	2012년1월2일	근저당권 주OO	70,000,000	소멸기준
7	2024년7월1일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
8	2025년3월7일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.