감정가	750,000,000 원
최저가	(100%) 750,000,000 원
보증금	(10%) 75,000,000 원
청구액	628,153,979 원

세종특별자치시 나성동 746 에스제이타워 1층102호

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사건번호	2025타경988
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	11.66㎡(3.53 평)
건물면적	49.72㎡(15.04 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 988

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공실 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~93일	2025-05-15	배당요구종기일
~316일	2025-12-24	100%	750,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 746	2051분의 11.6616	11.6616 ㎡ (3.53평)
건물	나성동 746	철근콘크리트구조	49.715 ㎡ (15.04평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""국립조세박물관"" 북서측 근거리에 소재하는「에스제 이타워 제1층 제102호」로서, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 공공시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위여건은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 BRT정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 및 지상8층 건물 중 제1층 제102호로서, - 외벽 : 외장석재 붙임, 징크 마감, 강화유리 마감 등, - 내벽 : 석고보드 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 기준시점 현재 ""공실"" 상태임. 5)설비내역 본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로, 서측으로 중로에 각각 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계확확인서상, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심 복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 및 점유사용 부분 등에 의하여 확인하였으니 경매진행(입찰)시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	공실 상태임 붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 746번지

대지면적

2051㎡
(621.52평)

연면적

16480.177㎡
(4993.99평)

건축면적

1434.46㎡
(434.68평)

용적률산정
연면적

11123.582㎡
(3370.78평)

건폐율

69.94%

용적률

542.35%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.02

사용승인일자

2016.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월17일	소유권 최OO		소멸
2	2016년8월18일	소유권 최OO		소멸
3	2016년8월18일	근저당권 논OOOO	726,000,000	소멸기준
4	2025년2월12일	임의경매 논OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,257,742,944원 700,882,888원	47% 2.9회
6개월	21건	1,442,257,135원 661,957,380원	38% 3.6회
12개월	68건	985,502,069원 423,523,412원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.