감정가	247,000,000 원
최저가	(100%) 247,000,000 원
보증금	(10%) 24,700,000 원
청구액	220,968,504 원

경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 201동 10층 1005호

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사건번호	2025타경72539
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30
토지면적	42.06㎡(12.72 평)
건물면적	84.71㎡(25.62 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 권OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72539

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.02.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~2일	2025-06-18	경매개시결정
~87일	2025-09-11	배당요구종기일
~191일	2025-12-24	100%	247,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회정동 369	37954분의 42.058	42.058 ㎡ (12.72평)
건물	회정동 369	2 철근콘크리트조	84.71 ㎡ (25.62평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 회정동 소재 '회정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상용 등이 소재하는 회정택지개발지구내 소재하는 바 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 19층건 내 제10층 제1005호로서(사용승인일:2003.07.09) 외벽: 몰탈위 페인트 마감등 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등(탐문조사) 창호: 하이섀시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. (빙4, 화장실2, 거실, 주방 및 식당. 발코니, 현관 등) 5)설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 도시가스, 화재탐지설비, 승강기, 주차장 등 시설을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 주변으로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(회천시가지)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-공부상 용도는 철근콘크리트구조 경사지붕 19

건축물현황

소재지

경기도 양주시 회정동 369번지

대지면적

연면적

12556.807㎡
(3805.09평)

건축면적

832.182㎡
(252.18평)

용적률산정
연면적

12000.26㎡
(3636.44평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.12.07

사용승인일자

2003.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년1월8일	소유권 권OO		소멸
2	2016년2월22일	근저당권 (OOOO	44,000,000	소멸기준
3	2017년11월7일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2017년11월7일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
5	2025년6월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 범양임대

주소	경기 양주시 회정동 369
시공사	범양건영(주)	단지규모	6개동 883가구(12개동)세대
난방	개별	사용승인	2003-07
관리소	031)858-5808
전용면적	75~84	세대수	883가구(12개동)
대지권		세대수	883가구(12개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 양주소망병원, 양주경찰서, 이마트, 대중교통 교통 : 양호 1호선, 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	267,125,000원 198,926,613원	74% 1.8회
6개월	57건	274,122,807원 221,653,060원	80% 1.5회
12개월	139건	286,712,230원 235,506,326원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.