감정가	305,711,000 원
최저가	(100%) 305,711,000 원
보증금	(10%) 30,571,100 원
청구액	258,032,540 원

경기도 양주시 광사동 703-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72472
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30 입찰 4일전
토지면적	256.90㎡(77.71 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	고OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72472

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~88일	2025-09-01	배당요구종기일
~202일	2025-12-24	100%	305,711,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광사동 703-2	대	256.9 ㎡ (77.71평)
1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 ""광사초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 공원, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 버스정류장이 인근에 위치하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공부상 용도는 대지임 -현황은 택지로 조성된 나대지 상태의 토지로

국토부실거래가 경기도 양주시 광사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	전	개발제한구역	-	132	5,000
25.10.27	주차장	개발제한구역	-	300	20,000
25.10.24	주차장	제1종전용주거	12m미만	649.3	60,000
25.09.09	대	개발제한구역	8m미만	258	9,360
25.09.03	임야	개발제한구역	8m미만	739	3,791
25.06.16	도로	자연녹지	8m미만	145	7,246
25.06.16	도로	자연녹지	8m미만	38.08	1,903	지분
25.06.16	도로	자연녹지	8m미만	17.9	1,728	지분
25.06.16	전	자연녹지	8m미만	314	24,123
25.05.29	대	제1종일반주거	8m미만	41	3,600	지분
25.05.21	창고용지	자연녹지	8m미만	23	200
25.02.13	대	제1종전용주거	12m미만	253.2	27,472
25.01.26	전	개발제한구역	8m미만	100	1,950	지분
24.12.29	과수원	개발제한구역	-	1197	11,584
24.12.29	임야	개발제한구역	-	2109	20,416
24.12.20	답	개발제한구역	25m미만	54	1,000
24.12.13	과수원	개발제한구역	8m미만	12	150
24.12.13	도로	개발제한구역	8m미만	17.8	81	지분
24.12.13	도로	개발제한구역	8m미만	20.5	93	지분
24.12.13	과수원	개발제한구역	8m미만	4990	82,000
24.12.13	도로	개발제한구역	8m미만	7	32	지분
24.12.13	전	개발제한구역	8m미만	25.5	309	지분
24.12.13	도로	개발제한구역	8m미만	29.8	135	지분
24.12.13	도로	개발제한구역	8m미만	42	190
24.11.06	전	생산녹지	-	97	650
24.09.30	임야	자연녹지	-	188	660	지분
24.09.22	임야	자연녹지	8m미만	137	1,230
24.09.22	대	제1종전용주거	12m미만	268.8	28,000
24.09.22	대	제1종전용주거	12m미만	248.6	27,000
24.09.22	도로	자연녹지	8m미만	37	550
24.09.22	도로	자연녹지	8m미만	37	550
24.09.22	잡종지	자연녹지	-	103	14,127
24.09.22	임야	자연녹지	8m미만	137	1,230
24.09.22	잡종지	자연녹지	-	103	14,127
24.09.22	잡종지	자연녹지	8m미만	777	107,093
24.09.19	도로	자연녹지	-	179	17,280	지분
24.08.06	전	개발제한구역	-	25	624
24.08.06	답	개발제한구역	8m미만	293	8,376
24.07.23	공장용지	자연녹지	8m미만	1241	65,000
24.07.16	전	개발제한구역	25m이상	86	2,494
24.06.02	전	자연녹지	8m미만	757	13,000
24.06.02	답	자연녹지	-	830	9,000
24.04.10	전	자연녹지	8m미만	654	19,500
24.02.27	대	제1종전용주거	-	314.9	44,500
24.01.29	전	개발제한구역	8m미만	330	6,000
24.01.04	대	제1종전용주거	12m미만	261	28,329

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년9월29일	근저당권 고OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2021년9월29일	지상권 고OOOO		소멸
4	2025년6월9일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	692,458,500원 415,200,050원	60% 2회
6개월	6건	1,478,597,133원 684,728,517원	53% 2.7회
12개월	12건	1,854,800,238원 879,365,908원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.