감정가	216,000,000 원
최저가	(100%) 216,000,000 원
보증금	(10%) 21,600,000 원
청구액	151,942,079 원

경기도 동두천시 생연동 335 에이스아파트 202동 7층 704호

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사건번호	2025타경72137
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30 입찰 7일전
토지면적	46.83㎡(14.17 평)
건물면적	120.05㎡(36.31 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72137

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~10일	2025-04-28	경매개시결정
~133일	2025-08-29	배당요구종기일
~250일	2025-12-24	100%	216,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	생연동 335	6844분의 46.83	46.83 ㎡ (14.17평)
건물	생연동 335	2 철근콘크리트조	120.045 ㎡ (36.31평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ""생연초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조, 스라브지붕 층수 : 지상 14층 건물 내 7층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	목록1.은 공동주택(

건축물현황

소재지

경기도 동두천시 생연동 335번지

대지면적

6844㎡
(2073.94평)

연면적

8322.77㎡
(2522.05평)

건축면적

1855.91㎡
(562.4평)

용적률산정
연면적

6825.18㎡
(2068.24평)

건폐율

27.12%

용적률

99.73%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.09.11

사용승인일자

1993.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월9일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월25일	근저당권 (OOOO	176,400,000	소멸기준
3	2024년11월11일	가압류 한OOOO	48,026,513	소멸
4	2024년11월22일	가압류 엔OOOO	27,819,249	소멸
5	2024년11월28일	가압류 (OOOO	20,447,007	소멸
6	2024년12월3일	가압류 경OOOO	33,280,000	소멸
7	2024년12월17일	가압류 (OOOO	42,074,862	소멸
8	2025년4월18일	가압류 서OOOO	7,200,000	소멸
9	2025년4월28일	임의경매 한OOOO		소멸
10	2025년5월16일	가압류 (OOOO	20,499,410	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 에이스2차

주소	경기 동두천시 생연동 335
시공사	에이스공영	단지규모	6개동 286가구(3개동)세대
난방	개별/LPG	사용승인	1993-06
관리소	031)867-7872
전용면적	59~122	세대수	286가구(3개동)
대지권		세대수	286가구(3개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 생연, 주변시설 시청,동사무소, 종합운동장 대중교통 36,136,135

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	165,641,667원 123,488,667원	78% 1.2회
6개월	20건	189,935,000원 144,618,250원	78% 1.3회
12개월	53건	190,598,113원 137,923,914원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.