감정가	178,000,000 원
최저가	(100%) 178,000,000 원
보증금	(10%) 17,800,000 원
청구액	2,188,585,247 원

경기도 오산시 대원로39번길 8, 6층601호
경기도 오산시 원동 757-6

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사건번호	2024타경10609
중복사건	중복 2024타경85962,2024타경10562,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	21.68㎡(6.56 평)
건물면적	58.41㎡(17.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10609

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 22개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 22번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음) 2.등기 및 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중. 3.위반건축물(대수선으로 인한 2개호로 분리)로, 현황조사보고서상 임차인을 601호, 602호 거주자로 각 기재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~450일		배당요구종기일
~461일	2025-12-24	100%	178,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동 757-6	304.7분의 21.68	21.68 ㎡ (6.56평)
건물	원동 757-6	6 철근콘크리트구조	58.41 ㎡ (17.67평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 "오산역(1호선)" 북동측에 위치하며, 주위에는 아파 트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 지하철역(1호선 "오산역"), 버스정류장등이 소재하 는바, 제반 주위환경은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 지상의 25개호 로서, (사용승인일 : 2013.12.23) 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배마감 등, 창호 : 하이샤시창호 등임. 4)이용상태 기호(1)-(20)은 다세대주택, 기호(21)-(25)는 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 평지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m이내의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리 사업 법> 9)공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 757-6, 757-7 2필지로 기재되어 있으나, 2014.01.10일 757-7 번과 합병되어 현재 757-6(304.7㎡)임. 본건의 위반건축물[적발일자: 15.04.01, 위반내용: 대수선(6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가), 공문발송일: 15.0 4.02] 외에 공부상에 기재되어 있지 않은 제시외 건물이 존재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음) 2.등기 및 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중. 3.위반건축물(대수선으로 인한 2개호로 분리)로, 현황조사보고서상 임차인을 601호, 602호 거주자로 각 기재함. - 본건 부동산 건물 1~5층은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 집합건축물대장(표제부)에 의하면 6,7,8층은 오피스텔이고 각층에 2실이 있다고 되어 있으나 건축물현황도(8층 평면도)에 8층은 `오피스텔-1`만 표시되어 있고, 802호에 대한 집합건축물대장(전유부)가 발급되지 않는 점 등을 감안하면 최초 건축 허가 시 8층은 1실로 보여져 위 집합건축물대장(표제부) 8층 2실 기재는 오류로 보여짐 - 집합건축물대장(표제부)의 `변동내용 및 원인`란에 2015. 4. 10. 6층 2세대 증가, 7,8층 각 1세대 증가로 위반건축물로 표시하였다가 다시 2015. 9. 1. 정비하여 위반건묵물에서 해제하였다고 되어 있으나 현장 확인 결과 6층은 건축물현황도(6층 평면도) 표시 오피스텔-1을 2개로 나누어서 601호, 602호로, 오피스텔-2를 2개로 나누어서 603호, 604호로, 7층은 오피스텔-2를 2개로 나누어서 702호, 703호로, 8층은 1개 호실을 2개로 나누어서 801호, 802호로(밖에 문을 열고 들어가면 801호, 802호로 들어가는 문이 있음) 사용하고 있었음(1층 우편함에도 603호, 604호, 703호, 802호 함이 있었음) - 행정복지센터에서 603호, 604호, 703호, 802호 모두에 한국인 전입세대 또는 외국인이 등록되어 있다고 하면서 현황조사명령서 기재 외 부동산이므로 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서를 발급하여 줄 수가 없다고 하여 보완된 현황조사명령서에 의하여 위 3가지 서류를 추가 발급받음 - 위와 같이 보완된 현황조사명령서를 받았고, 건축 허가 시 기재 본건 부동산 건물의 모든 호실을 경매대상으로 신청한 점 등을 감안하면 대수선으로 나눈 호실을 포함한 6~8층 모든 호실(601~4호, 701~3호, 801~2호)이 조사대상으로 보여져 모든 호실을 방문하였고, 모두의 임차관계도 기재하며, 현황조사명령서 목록23 601호란에 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 601호, 602호 거주자를, 목록24 602호 란에 위 3가지 서류 603호, 604호 거주자를, 목록26 702호 란에 위 3가지 서류 702호, 703호 거주자를, 목록27 801호 란에 위 3가지 서류 801호, 802호 거주자를 각 임차인으로 등록함

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 757-6번지

대지면적

304.7㎡
(92.33평)

연면적

1022.33㎡
(309.8평)

건축면적

188.865㎡
(57.23평)

용적률산정
연면적

1022.33㎡
(309.8평)

건폐율

61.98%

용적률

335.52%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.28

사용승인일자

2013.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2013년12월30일	근저당권 수OOOO	620,400,000	소멸기준
3	2013년12월30일	근저당권 수OOOO	910,800,000	소멸
4	2024년9월20일	임의경매 수OOO		소멸
5	2024년11월11일	가압류 변OO	34,150,000	소멸
6	2025년4월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	주민602호		X
김OO	2019.12.11
전OO	601호	130,000,000	X
전OO	2023.01.06. 2022.12.20.	2024.9.25.	2023.01.05.~2025.01.04.
주OO	주민602호		X
주OO	2024.05.27
비고 (매각물건 명세서)	전찬우:전세사기피해자(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제14조)로, 우선매수권을 한국토지주택공사에 양도함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	30,000,000원 19,809,900원	66% 2회
6개월	43건	109,581,395원 60,954,044원	56% 2.3회
12개월	56건	106,980,357원 63,728,960원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.