감정가	2,002,913,500 원
최저가	(100%) 2,002,913,500 원
보증금	(10%) 200,291,350 원
청구액	2,188,585,247 원

경기도 오산시 궐동 612-15

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사건번호	2024타경10609
중복사건	중복 2024타경85962,2024타경10562,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	190.00㎡(57.48 평)
건물면적	1,171.13㎡(354.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10609

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록① : 2012.04.16.근저당권 설정 목록② : 2011.05.02.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제2종근린생활시설(고시원)으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~95일	2024-12-23	배당요구종기일
~461일	2025-12-24	100%	2,002,913,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궐동 612-15	대	190 ㎡ (57.48평)
건물	궐동 612-15	1층 계단실 등 철근콘크리트구조	19.745 ㎡ (5.97평)
	궐동 612-15	2층 고시원 철근콘크리트구조	123.795 ㎡ (37.45평)
	궐동 612-15	3층 고시원 철근콘크리트구조	123.795 ㎡ (37.45평)
	궐동 612-15	4층 고시원 철근콘크리트구조	123.795 ㎡ (37.45평)
	궐동 612-15	5층 고시원 철근콘크리트구조	125.225 ㎡ (37.88평)
	궐동 612-15	6층 고시원 철근콘크리트구조	125.225 ㎡ (37.88평)
	궐동 612-15	7층 고시원 철근콘크리트구조	125.225 ㎡ (37.88평)
	궐동 612-15	8층 고시원 철근콘크리트구조	125.225 ㎡ (37.88평)
	궐동 612-15	9층 고시원 철근콘크리트구조	107.625 ㎡ (32.56평)
	궐동 612-15	9층 주택 철근콘크리트구조	17.6 ㎡ (5.32평)
	궐동 612-15	10층 주택 철근콘크리트구조	106.095 ㎡ (32.09평)
	궐동 612-15	11층 물탱크실 등 철근콘크리트구조	47.78 ㎡ (14.45평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 "오산역(1호선)" 북동측에 위치하며, 주위에는 아파 트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 지하철역(1호선 "오산역"), 버스정류장등이 소재하 는바, 제반 주위환경은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 지상의 25개호 로서, (사용승인일 : 2013.12.23) 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배마감 등, 창호 : 하이샤시창호 등임. 4)이용상태 기호(1)-(20)은 다세대주택, 기호(21)-(25)는 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 평지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m이내의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리 사업 법> 9)공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 757-6, 757-7 2필지로 기재되어 있으나, 2014.01.10일 757-7 번과 합병되어 현재 757-6(304.7㎡)임. 본건의 위반건축물[적발일자: 15.04.01, 위반내용: 대수선(6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가), 공문발송일: 15.0 4.02] 외에 공부상에 기재되어 있지 않은 제시외 건물이 존재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제2종근린생활시설(고시원)으로 이용중. - 본건 부동산 건물 1~5층은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 집합건축물대장(표제부)에 의하면 6,7,8층은 오피스텔이고 각층에 2실이 있다고 되어 있으나 건축물현황도(8층 평면도)에 8층은 `오피스텔-1`만 표시되어 있고, 802호에 대한 집합건축물대장(전유부)가 발급되지 않는 점 등을 감안하면 최초 건축 허가 시 8층은 1실로 보여져 위 집합건축물대장(표제부) 8층 2실 기재는 오류로 보여짐 - 집합건축물대장(표제부)의 `변동내용 및 원인`란에 2015. 4. 10. 6층 2세대 증가, 7,8층 각 1세대 증가로 위반건축물로 표시하였다가 다시 2015. 9. 1. 정비하여 위반건묵물에서 해제하였다고 되어 있으나 현장 확인 결과 6층은 건축물현황도(6층 평면도) 표시 오피스텔-1을 2개로 나누어서 601호, 602호로, 오피스텔-2를 2개로 나누어서 603호, 604호로, 7층은 오피스텔-2를 2개로 나누어서 702호, 703호로, 8층은 1개 호실을 2개로 나누어서 801호, 802호로(밖에 문을 열고 들어가면 801호, 802호로 들어가는 문이 있음) 사용하고 있었음(1층 우편함에도 603호, 604호, 703호, 802호 함이 있었음) - 행정복지센터에서 603호, 604호, 703호, 802호 모두에 한국인 전입세대 또는 외국인이 등록되어 있다고 하면서 현황조사명령서 기재 외 부동산이므로 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서를 발급하여 줄 수가 없다고 하여 보완된 현황조사명령서에 의하여 위 3가지 서류를 추가 발급받음 - 위와 같이 보완된 현황조사명령서를 받았고, 건축 허가 시 기재 본건 부동산 건물의 모든 호실을 경매대상으로 신청한 점 등을 감안하면 대수선으로 나눈 호실을 포함한 6~8층 모든 호실(601~4호, 701~3호, 801~2호)이 조사대상으로 보여져 모든 호실을 방문하였고, 모두의 임차관계도 기재하며, 현황조사명령서 목록23 601호란에 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 601호, 602호 거주자를, 목록24 602호 란에 위 3가지 서류 603호, 604호 거주자를, 목록26 702호 란에 위 3가지 서류 702호, 703호 거주자를, 목록27 801호 란에 위 3가지 서류 801호, 802호 거주자를 각 임차인으로 등록함

건축물현황

소재지

경기도 오산시 궐동 612-15번지

대지면적

190㎡
(57.58평)

연면적

1123.35㎡
(340.41평)

건축면적

128.7㎡
(39평)

용적률산정
연면적

1123.35㎡
(340.41평)

건폐율

67.7368%

용적률

591.2368%

지상층수

11층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.06.05

사용승인일자

2012.04.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 오산시 궐동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	다가구	599.32	300	119,000	2003
24.03.21	다가구	474.24	255.1	75,000	2003
24.03.16	다가구	535.21	240.8	87,000	2004

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.27	53	1,000	53	2003
25.11.24	28.56	200	26	2005
25.11.24	23	2,000	11	2005
25.11.20	48	200	60	2007
25.11.20	84	10,000	0	2005
25.11.18	51.66	9,700	0	1983
25.11.18	24	200	33	2014
25.11.14	19.8	3,000	0	2003
25.11.14	19	500	37	2018
25.11.12	116.72	10,000	0	2003
25.11.08	60.8	5,000	75
25.11.07	32	100	38	2002
25.11.06	30	500	34	2002
25.11.06	60.26	12,000	0	2014
25.11.06	42.97	500	60	2012
25.11.05	43	1,000	47	2006
25.11.05	39.6	1,000	60	2004
25.11.04	40	14,000	0	2017
25.11.04	28	200	33	2007
25.11.01	57.8	3,000	90
25.10.30	71.96	300	35	1983
25.10.30	25	200	24	2007
25.10.27	38	7,000	0	2016
25.10.26	43	6,000	0	2006
25.10.25	42	200	60	2004
25.10.24	91	12,000	0	1994
25.10.24	35	300	41	2007
25.10.24	35	3,000	58	2019
25.10.23	26	60	28	2008
25.10.22	36	700	50	2004
25.10.22	58	3,000	90
25.10.22	58.46	3,000	90
25.10.21	26	60	26	2008
25.10.20	34.12	300	39	2008
25.10.20	58	100	59	2004
25.10.20	37.53	6,190	0	2006
25.10.20	37.53	6,190	0	2006
25.10.18	55	2,000	60	2013
25.10.18	24	300	34
25.10.17	26	2,500	0	2008
25.10.17	41.35	2,000	80	2023
25.10.17	71.23	20,000	0	2022
25.10.16	30	100	50
25.10.15	23	100	34	2007
25.10.15	34	500	35	2007
25.10.15	40	6,000	0	2004
25.10.15	30	8,000	0	2015
25.10.14	33	500	53	2003
25.10.13	77.39	2,000	100	2017
25.10.11	40	500	45	2003
25.10.11	30	5,000	0	2016
25.10.11	25	80	36	2005
25.10.10	22	300	35	2007
25.10.10	26	300	43	2002
25.10.10	40	2,000	34	2004
25.10.04	30	300	45	2005
25.10.03	48	200	60	2007
25.10.02	45	1,000	60	2003
25.10.01	85	2,000	60	1992
25.10.01	22	60	32	2012
25.09.27	33	300	30	2005
25.09.27	23	50	26	2007
25.09.27	22	2,100	0	2006
25.09.27	58.46	3,000	90
25.09.27	46.08	1,000	53	2005
25.09.25	51.66	14,800		1983
25.09.25	37	450	59	2013
25.09.24	22	200	30	2005
25.09.23	52.4	6,500	0	1991
25.09.23	51.96	17,000	0
25.09.22	33	4,500	0	2004
25.09.21	30	500	30	2006
25.09.17	33	400	40	2006
25.09.17	28	3,000	14	2008
25.09.17	49	1,500	50	2007
25.09.13	25	300	33	2004
25.09.12	26	300	30	2004
25.09.11	30	100	45	2016
25.09.11	20	100	34	2018
25.09.10	30	500	35	2011
25.09.09	21.75	100	28	2004
25.09.09	30	500	30	2003
25.09.08	48	3,000	35	2004
25.09.08	27	2,000	20	2002
25.09.08	72.3	13,000	0
25.09.08	20	60	27	2006
25.09.08	29	500	39	2006
25.09.05	40	6,000	0	2004
25.09.03	19.31	100	36	2016
25.09.02	29.5	1,000	55	2006
25.08.31	21	50	28	2006
25.08.31	30	300	30	2003
25.08.31	30	60	37	2005
25.08.30	24	300	33	2007
25.08.28	23	50	25	2003
25.08.28	46.2	2,000	60	2003
25.08.28	25	100	45
25.08.26	29.7	3,300	0	2007
25.08.26	30	3,000	0	2006
25.08.26	39.84	6,000	0
25.08.25	32	500	43	2015
25.08.22	25	2,800	0	2009
25.08.22	35	200	26	2007
25.08.21	43	100	55	2004
25.08.21	38.69	500	36	2004
25.08.20	25	7,350	0	2018
25.08.20	20	60	30	2004
25.08.19	50	500	48	2003
25.08.18	20	60	25	2006
25.08.16	42.9	6,500	0	2003
25.08.16	50	300	58	2003
25.08.16	35	700	45	2004
25.08.15	20	300	37	2012
25.08.12	45	3,000	50	2003
25.08.11	19	300	50	2007
25.08.11	60.85	1,000	67	2015
25.08.10	25	300	30	2011
25.08.10	25	400	33	2005
25.08.09	100	7,000	32	2005
25.08.09	24	500	35	2013
25.08.09	46.18	2,000	80	2025
25.08.09	45	1,000	60	2013
25.08.08	25	500	25	2006
25.08.08	35	5,000	0	2005
25.08.07	28.69	200	27	2003
25.08.06	21	1,300	0	2009
25.08.05	50	3,000	0	2006
25.08.04	35	400	40	2006
25.08.04	45	500	50	2003
25.08.04	25	500	40	2006
25.08.03	55	200	23	2006
25.08.03	40	2,000	30	2004
25.08.02	40	200	60	2004
25.08.02	36	500	38	2009
25.08.01	58.86	1,000	100	2025
25.08.01	43	150	68	2003
25.08.01	24	300	35	2007
25.08.01	46.28	2,000	65	2017
25.07.31	34	70	35	2004
25.07.31	30	100	50	2006
25.07.31	38	500	50	2004
25.07.30	27	6,000	0	2017
25.07.30	42.9	50	50	2004
25.07.30	22	100	36	2003
25.07.27	30	7,000	0	2017
25.07.26	35	1,000	55
25.07.26	35	500	55	2006
25.07.25	60	1,000	70	2014
25.07.24	25	300	36	2006
25.07.23	48	1,000	60	2015
25.07.22	28	200	32	2007
25.07.22	28	200	34	2007
25.07.21	84.87	12,000	0	1994
25.07.21	72.3	40,000		1967
25.07.21	72.3	40,000		1967
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25.01.25	22.6	500	35	2007
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24.05.10	45	6,000	0	2012
24.05.09	30	300	30	2005
24.05.09	40	2,500	0
24.05.07	33	3,500	0	2006
24.05.06	40	500	55	2003
24.05.04	40	600	52	2004
24.05.03	33	500	40	2017
24.05.03	88.13	6,000	20	2007
24.05.01	30	3,200	0	2004
24.05.01	21	200	30	2005
24.04.29	23	2,900	0	2004
24.04.28	45	9,000	0
24.04.28	42	6,000	0	2003
24.04.26	28	300	30	2007
24.04.26	20	200	27	2004
24.04.26	39.9	4,000	65
24.04.26	25	3,200	0
24.04.26	39.9	15,000	0	2019
24.04.26	18	100	30	2007
24.04.25	33.33	500	30
24.04.22	30	3,000	0
24.04.22	30	8,000	0
24.04.22	30	8,400	0
24.04.22	20	3,000	0	2004
24.04.21	23	70	30	2007
24.04.19	23	3,000	0	2007
24.04.18	25	3,200	0	2003
24.04.17	16.5	1,200	31	2007
24.04.17	30	500	60	2004
24.04.16	25	2,000	45
24.04.15	25	1,000	44	2009
24.04.14	23	200	30	2006
24.04.14	50	500	50	1995
24.04.12	28	500	40
24.04.11	24.75	300	30	2005
24.04.11	30	1,000	34
24.04.10	26.3	6,000	0	2004
24.04.10	39.6	1,000	65	2004
24.04.10	35	1,000	56
24.04.09	34	300	30
24.04.08	81.32	6,000	35	1994
24.04.08	27.32	500	29	2007
24.04.08	17	60	28
24.04.06	45	11,000	0	2016
24.04.04	26	300	30
24.04.03	40	6,000	0	2004
24.04.03	30	3,000	0	2007
24.04.02	45.5	6,000	0
24.04.02	25	2,800	0	2009
24.04.01	20	300	30	2004
24.04.01	47	9,000	0	2014
24.03.31	58.35	11,000	0
24.03.31	20	500	40
24.03.30	21	60	30
24.03.30	45	5,000	41
24.03.29	15	2,200	0
24.03.29	39.9	14,000	0
24.03.27	50	2,000	60
24.03.25	40	6,000	5
24.03.25	19.8	3,200	0
24.03.25	30	500	29
24.03.23	23	500	30
24.03.21	58	14,000	0
24.03.21	58	14,000	0
24.03.20	45	1,000	42
24.03.20	23.1	200	25
24.03.20	28	300	32
24.03.19	39.6	500	60
24.03.19	25	2,000	48
24.03.19	36	5,000	0
24.03.18	25	500	30
24.03.17	30	500	72
24.03.15	33	500	50
24.03.15	19.83	500	34
24.03.15	30	3,000	20
24.03.15	40	8,400	0
24.03.14	49.5	11,550	0
24.03.14	27	200	30
24.03.14	30	3,000	0
24.03.13	25	300	38
24.03.13	50	500	50
24.03.11	28	2,800	0
24.03.10	35	3,500	0
24.03.09	26.44	5,500	0
24.03.08	45.33	2,000	70
24.03.06	37.56	1,000	45
24.03.06	29.75	500	26
24.03.06	40.75	16,000	0
24.03.04	30	300	39
24.03.04	45	2,000	45
24.03.04	18	50	27
24.03.03	19.25	70	30
24.03.03	30	8,400	0
24.03.03	42.97	10,000	0
24.03.01	22	60	30
24.03.01	25	300	30
24.03.01	20	3,200	0
24.02.29	26.6	300	27
24.02.29	70.62	1,000	87
24.02.29	42.97	500	50
24.02.29	25	300	30
24.02.28	38.29	300	45
24.02.28	20	200	29
24.02.28	25	2,500	0
24.02.26	49.5	500	40
24.02.24	33.04	300	49
24.02.24	28	4,000	0
24.02.23	23	200	26
24.02.22	43.58	5,000	20
24.02.22	55.13	5,000	80
24.02.21	42.25	3,000	0
24.02.20	20	200	30
24.02.19	40	1,000	60
24.02.19	45	300	50
24.02.19	30	300	35
24.02.19	45	4,500	0
24.02.19	45	4,500	0
24.02.17	30	500	40
24.02.17	36	3,000	30
24.02.16	25	40	29
24.02.15	33	2,000	30
24.02.14	25	1,000	50
24.02.14	33	500	39
24.02.14	33	500	39
24.02.13	21.6	300	27
24.02.13	19.83	500	38
24.02.11	32	500	42
24.02.09	43.58	6,800	0
24.02.08	40	100	60
24.02.08	23.5	2,000	0	2012
24.02.08	35	500	45
24.02.07	20	2,000	35
24.02.06	40	200	60	2004
24.02.06	23	60	30	2007
24.02.06	34.15	500	29
24.02.05	55.13	5,000	80	2023
24.02.05	55.13	2,000	100
24.02.05	40	3,500	0
24.02.04	18.3	500	35
24.02.03	55	2,000	50	2014
24.02.02	25	3,500	0	2003
24.02.02	30	6,500	0
24.02.01	64	7,000	0	2003
24.01.31	25	200	29
24.01.31	24	300	30
24.01.31	67.49	30,000	0
24.01.30	23	300	30	2011
24.01.30	46.68	2,000	80
24.01.30	64	7,000	0	2003
24.01.29	23.5	2,000	0	2012
24.01.27	55	7,000	5	2003
24.01.26	32	6,000	30
24.01.26	20.12	0	15
24.01.26	21	100	30	2009
24.01.26	33	200	46	2005
24.01.26	28	500	36	2004
24.01.25	20	60	35	2004
24.01.25	20	300	22	2006
24.01.25	45	10,000	0	2018
24.01.24	40	150	58	2004
24.01.23	48	1,000	65	2004
24.01.23	30	300	30	2005
24.01.23	33	500	37	2010
24.01.22	40	500	47	2003
24.01.21	20	100	29	2005
24.01.20	20	5,000	0	2015
24.01.20	16.5	60	35	2007
24.01.20	40.59	6,300	0	2006
24.01.19	43.84	500	41	2006
24.01.19	50	1,000	53	2004
24.01.19	43.84	500	41	2006
24.01.19	25	300	30	2011
24.01.18	45	1,000	48	2006
24.01.17	55	13,000	0
24.01.17	45	6,395	0
24.01.15	30	500	45	2007
24.01.15	38.5	5,000	4
24.01.15	25	4,300	0
24.01.14	42	7,500	0
24.01.14	25	3,000	50	2018
24.01.14	64	7,000	0	2003
24.01.13	36.3	400	40	2008
24.01.13	23.5	2,000	0	2012
24.01.13	33	4,000	45
24.01.12	25	500	43	2016
24.01.09	30	500	45	2007
24.01.09	36	500	30	2010
24.01.09	29.75	6,000	0	2017
24.01.09	70.55	2,500	100
24.01.09	33	300	40	2006
24.01.09	70.55	2,500	100
24.01.09	34	500	47	2004
24.01.09	26.45	3,700	0	2004
24.01.09	59.99	2,000	54	2014
24.01.08	36	1,100	34
24.01.08	21	3,000	0	2007
24.01.06	25	200	27	2007
24.01.06	23	300	30
24.01.05	25	1,000	19	2005
24.01.05	29	300	30
24.01.05	34.23	1,000	56
24.01.04	29.7	300	39	2004
24.01.03	49.16	1,000	55
24.01.02	51.84	8,500	0	2005

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월2일	소유권 김OO		소멸
2	2011년5월2일	근저당권 수OOOO	649,200,000	소멸기준
3	2012년4월16일	근저당권 수OOOO	339,600,000	소멸
4	2023년12월7일	가압류 김OO	31,300,000	소멸
5	2024년1월22일	근저당권 박OO	90,000,000	소멸
6	2024년7월15일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
7	2024년8월29일	강제경매 박OO		소멸
8	2024년9월20일	강제경매 김OO		소멸
9	2024년9월20일	임의경매 수OOO		소멸
10	2024년9월27일	압류 국		소멸
11	2024년10월31일	가압류 김OO	26,000,000	소멸
12	2024년11월11일	가압류 변OO	34,150,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월16일	소유권 김OO		소멸
2	2012년4월16일	근저당권 수OOOO	649,200,000	소멸기준
3	2012년4월16일	근저당권 수OOOO	339,600,000	소멸
4	2013년11월1일	전세권 김OO	31,000,000	소멸
5	2013년11월1일	전세권 김OO	31,000,000	소멸
6	2014년10월22일	전세권 임OO	33,000,000	소멸
7	2014년11월3일	전세권 김OO	33,000,000	소멸
8	2021년4월21일	전세권 정OO	25,000,000	소멸
9	2023년8월23일	임차권설정 이OO	23,000,000	소멸
10	2023년12월7일	가압류 김OO	31,300,000	소멸
11	2024년1월22일	근저당권 박OO	90,000,000	소멸
12	2024년7월15일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
13	2024년7월29일	임차권설정 손OO	27,000,000	소멸
14	2024년8월29일	강제경매 박OO		소멸
15	2024년9월3일	전세권 신OO	32,000,000	소멸
16	2024년9월20일	강제경매 김OO		소멸
17	2024년9월20일	임의경매 수OOO		소멸
18	2024년9월26일	임차권설정 강OO	25,000,000	소멸
19	2024년10월16일	임차권설정 천OO	27,000,000	소멸
20	2024년10월25일	임차권설정 신OO	28,000,000	소멸
21	2024년10월31일	가압류 김OO	26,000,000	소멸
22	2024년11월11일	가압류 변OO	34,150,000	소멸
23	2025년1월10일	임차권설정 최OO	28,000,000	소멸
24	2025년2월7일	임차권설정 김OO	24,000,000	소멸
25	2025년3월31일	임차권설정 이OO	25,000,000	소멸
26	2025년4월10일	압류 국		소멸
27	2025년7월1일	임차권설정 정OO	28,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
JOOOOOOOOOOOOOO	502호	28,000,000	X
JOOOOOOOOOOOOOO	2022.11.11. 2022.11.11.	2024.11.11.	2022.11.13.~2024.11.12.
강OO	902호전부	25,000,000	X
강OO	2022.03.11. 2022.02.28.		점유상실
김OO	704호	26,000,000	X
김OO	2024.10.15. 2022.12.02.	2024.10.14.	2022.11.22.~2024.11.21.
김OO	205호	30,000,000	X
김OO	2022.04.05. 2022.04.05.	2024.9.30.	2022.04.05.~2024.04.04.
김OO	203호		X
김OO	2017.08.21.
김OO	401호		X
김OO	2018.01.29.
김OO	504호	31,000,000	X
김OO	2018.04.06. 2018.04.18.	2024.11.20.	2018.03.19.~2020.03.18.
김OO	301호		X
김OO	2021.05.26.
김OO	904호	32,000,000	X
김OO	2023.10.31. 2023.10.31.	2024.10.17.	2023.10.21.~2024.10.20.
김OO	802호	28,000,000	X
김OO	2022.08.19. 2022.08.19.	2024.10.16.	2022.08.19.~2023.08.19.
김OO	303호		X
김OO	2022.02.14.
김OO	304호		X
김OO	2022.02.14.
김OO	702호	28,000,000	X
김OO	2022.08.29. 2022.08.29.	2024.10.29.	2022.08.28.~2024.08.27.
김OO	704호	33,000,000
김OO			2014.11.03.~2016.11.03.
김OO	404호		X
김OO	2023.05.22.
김OO	701호		X
김OO	2020.04.16.
김OO	305호,404호	62,000,000
김OO			2013.09.17.~2015.09.16.
김OO	901호		X
김OO	2020.11.30.
박OO	202호	27,000,000	X
박OO	2023.03.27. 2023.03.27.	2024.10.22.	2023.03.27.~2025.03.26.
박OO	705호	25,000,000	X
박OO	2021.09.03. 2022.08.30.	2024.10.17.	2021.08.31.~2025.08.31.
박OO	201호		X
박OO	2024.06.21.
박OO	802호		X
박OO	2022.11.18.
서OO	305호	27,000,000	X
서OO	2022.03.28. 2022.03.28.	2024.10.18.	2022.03.27.~2024.03.27.
서OO	305호		X
서OO	2021.10.22.
손OO	405호	27,000,000	X
손OO	2022.05.11. 2022.05.18.	2024.11.14.	2022.03.03.~2024.03.03.
송OO	605호		X
송OO	2022.12.07.
신OO	604호	32,000,000	X
신OO	2016.08.17. 2016.08.17.	2024.9.11.	2016.08.26.~2018.08.25.
신OO	601호	28,000,000	X
신OO	2023.08.24. 2022.08.30.	2024.10.17.	2022.08.25.~2023.08.25.
유OO	1003호		X
유OO	2018.01.02.
유OOOOOOOOOOOO	대광301호26.0000㎡	1,000,000 [월]400,000	X
유OOOOOOOOOOOO	2022.03.03.		2022.02.16.~2023.02.16.
유OOOOOOOOOO	302호26.0000㎡	1,000,000 [월]400,000	X
유OOOOOOOOOO	2022.03.03.		2022.02.16.~2023.02.16.
이OO			X
이OO	2020.11.30.
이OO	805호	23,000,000	X
이OO	2021.08.03. 2021.08.03.		2021.08.03.~
이OO	801호		X
이OO	2020.07.03.
이OO	505호		X
이OO	2023.03.23.
임OO	702호	33,000,000
임OO			2014.11.03.~2016.11.03.
장OO	905호	28,000,000	X
장OO	2022.08.23. 2024.10.30.	2024.10.30.	2024.08.20.~2024.08.19.
전OO	403호		X
전OO	2023.04.28.
전OO	202호		X
전OO	2012.07.25.
정OO	602호	28,000,000	X
정OO	2022.08.30. 2022.08.30.	2024.10.17.	2022.08.25.~2023.08.25.
정OO	701호	25,000,000
정OO			2021.04.12.~2023.04.12.
정OO	403호		X
정OO	2022.07.22.
조OO	804호	26,000,000	X
조OO	2022.11.30. 2022.11.30.	2024.9.26.	2022.11.29.~2024.11.29.
천OO	801호	27,000,000
천OO	2022.04.08.	2024.12.5.	2022.04.07.~2024.04.06.
최OO	204호	28,000,000	X
최OO	2024.11.05. 2024.11.6.	2024.11.11.	2023.01.14.~2025.01.13.
비고 (매각물건 명세서)	강진혁:2024.9.26.임차권등기 김종기:2024.11.3.전세권등기 김현석:2013.11.1.전세권등기(305호, 404호에 대해 각 전세금 31,000,000원의 전세권등기) 손혁주:2024.3.18.전출//2024.7.29.임차권등기 신대섭:2024.9.3.전세권등기 신대섭:2023.1.26. 전출/ 을구 30번 전세권자임. 임채석:2014.11.3.전세권등기 정순덕:2021.4.21.전세권등기

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	855,799,280원 423,111,100원	49% 2회
6개월	4건	2,176,592,120원 1,588,927,925원	70% 1.3회
12개월	4건	2,176,592,120원 1,588,927,925원	70% 1.3회

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