감정가	548,000,000 원
최저가	(70%) 383,600,000 원
보증금	(10%) 38,360,000 원
청구액	961,216,183 원

경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 지하1층비에이치111호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경928
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:30 입찰 26일전
토지면적	32.81㎡(9.93 평)
건물면적	101.64㎡(30.75 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 928

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~287일		배당요구종기일
~285일	2025-12-23	100%	548,000,000	유찰
~313일	2026-01-20	70%	383,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈매동 552-6	15594.7분의 32.8114	32.8114 ㎡ (9.93평)
건물	갈매동 552-6	철근콘크리트구조	101.64 ㎡ (30.75평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 기호 1,2 : 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""양정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 3 : 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""산마루초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 - 기호 1,2 : 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경의중앙선 ""도농역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함. - 기호 3 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경춘선 ""갈매역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 - 기호 1,2 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제4120호 및 제5층 제5102호로서, 외벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임. - 기호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제지하1층 제비에이치111호로서, 외벽 : 석재 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 - 기호 1,2 : 주거용 오피스텔로 이용중임. - 기호 3 : 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5)설비내역 기호 1~3 : 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 다산동 6192-1 : 인접토지와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중임. - 갈매동 552-6 : 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 업무용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 - 기호 1,2 : 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. - 기호 3 : 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 다산동 6192-1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. - 갈매동 552-6 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	목록 1, 2는 주거용 오피스텔이나

건축물현황

소재지

경기도 구리시 갈매동 552-6번지

대지면적

15594.7㎡
(4725.67평)

연면적

105150.9289㎡
(31863.92평)

건축면적

10889.6757㎡
(3299.9평)

용적률산정
연면적

46687.2786㎡
(14147.66평)

건폐율

69.83%

용적률

299.38%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.24

사용승인일자

2022.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월30일	근저당권 (OOOO	555,600,000	소멸기준
3	2025년3월17일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년5월20일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	955,500,000원 444,394,000원	49% 2.5회
6개월	6건	876,925,490원 451,282,000원	51% 2.5회
12개월	8건	706,069,118원 374,648,888원	57% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.