감정가	294,000,000 원
최저가	(100%) 294,000,000 원
보증금	(10%) 29,400,000 원
청구액	300,000,000 원

인천광역시 계양구 계산동 957-1 더뷰스퀘어 101동 7층701호

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사건번호	2025타경507815
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	14.50㎡(4.39 평)
건물면적	59.78㎡(18.08 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.25. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~88일	2025-05-23	배당요구종기일
~302일	2025-12-23	100%	294,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계산동 957-1	905분의 14.5	14.5 ㎡ (4.39평)
건물	계산동 957-1	1 철근콘크리트구조	59.78 ㎡ (18.08평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""경인교대입구역"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 시장 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 경인교대입구역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2018-10-22) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측의 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 지상 8층 주상복

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 계산동 957-1번지

대지면적

연면적

3072.837㎡
(931.16평)

건축면적

318.62㎡
(96.55평)

용적률산정
연면적

2242.97㎡
(679.69평)

건폐율

용적률

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.28

사용승인일자

2018.10.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 계산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.13	더뷰스퀘어	5	68.06	2,000	80	2018
25.06.26	더뷰스퀘어	3	59.78	18,000	0	2018
25.02.27	더뷰스퀘어	6	67.21	20,000		2018
25.02.12	더뷰스퀘어	7	59.78	18,000	0	2018
24.05.27	더뷰스퀘어	7	59.78	3,000	45	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월25일	소유권 최OO		소멸
2	2022년11월16일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월22일	임차권설정 강OO	300,000,000	인수
4	2025년2월25일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	300,000,000	O
강OO	2021.10.26. 2021.08.30.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	300,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.26. 2021.08.30.	2025.4.25.	2021.10.26.~2023.10.25.
민OO	전부	30,000,000 [월]450,000	O
민OO	2024.06.03. 2024.06.03.	2025.3.13.	2024.06.02.~2025.06.01.
비고 (매각물건 명세서)	강정운:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.22.임 주택도시보증공사(임차인:강정운):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	257,142,857원 182,666,631원	72% 2.9회
6개월	14건	257,142,857원 172,117,148원	67% 2.4회
12개월	25건	275,880,000원 194,243,261원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.