감정가	564,000,000 원
최저가	(100%) 564,000,000 원
보증금	(10%) 56,400,000 원
청구액	1,037,392,394 원

제주특별자치도 제주시 노형동 917-2 제주노형호텔 2층 201호

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사건번호	2025타경7914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00
토지면적	10.33㎡(3.12 평)
건물면적	80.63㎡(24.39 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 차OO
채권자	무OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7914

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 05. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 '제주노형호텔'이나, 현장표시는 '아시아호텔'임. - 공부상 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이나, 현황은 '호텔 레스토랑 주방'으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~12일	2025-04-28	경매개시결정
~105일	2025-07-30	배당요구종기일
~251일	2025-12-23	100%	564,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노형동 917-2	1171.1분의 10.33	10.33 ㎡ (3.12평)
건물	노형동 917-2	2 철근콘크리트구조	80.627 ㎡ (24.39평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '노형오거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상18층 건물내 2층 201호, 18층 1812호로서, <사용승인일자: 2018.12.26> 외벽: 석재마감 등 내벽: 타일, 벽지마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. 4)이용상태 일련번호(1): 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 기준시점 현재 호텔 레스토랑의 주방으로 이용중임. 일련번호(2): 일반숙박시설로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호①~③: 일단의 부정형의 평지로서, 숙박시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호①~③: 일단의 토지로서 남측으로 폭 약 20m, 북측 및 북동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호① 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하 수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. -일련번호②,③ 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하 수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 공부상 '제주노형호텔'이나 현장표시는 '아시아호텔'임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 건물 외벽에

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 노형동 917-2번지

대지면적

1171.1㎡
(354.88평)

연면적

16669.15㎡
(5051.26평)

건축면적

866.12㎡
(262.46평)

용적률산정
연면적

13719.89㎡
(4157.54평)

건폐율

73.96%

용적률

1171.54%

지상층수

18층

지하층수

4층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.20

사용승인일자

2018.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월12일	소유권 차OO		소멸
2	2021년5월12일	근저당권 전OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2023년9월27일	근저당권 무OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2025년4월28일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	201호전부	미상 [월]미상
(OOOOOOOOO	미상 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	602,035,043원 397,107,158원	59% 2회
6개월	17건	613,489,516원 416,712,329원	61% 2회
12개월	18건	592,022,576원 403,561,644원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.