감정가	628,103,800 원
최저가	(49%) 307,771,000 원
보증금	(10%) 30,777,100 원
청구액	1,650,316,670 원

울산광역시 동구 방어동 1127-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11176
중복사건	중복 2024타경9435,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	205.30㎡(62.10 평)
건물면적	230.95㎡(69.86 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	주OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11176

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.6.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~1일	2025-01-24	경매개시결정
~382일		배당요구종기일
~334일	2025-12-23	100%	628,103,800	유찰
~370일	2026-01-28	70%	439,673,000	유찰
~406일	2026-03-05	49%	307,771,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방어동 1127-1	대	205.3 ㎡ (62.10평)
건물	방어동 1127-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	110.24 ㎡ (33.35평)
건물	방어동 1127-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	120.71 ㎡ (36.51평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 'KBS울산방속국' 북서측인근에 위치하는 '팔레드상떼' 1층 108호로서 주위는 번영로변 근린생활시설, 업무시설, 주유소, 아울렛매장등 이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 간선도로인 번영로변에 소재하며 제반교통여건은 비교적 양호한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층규모의 주상복합건물중 1층 제108호로서 외벽: 화강석등 석재마감 내벽및 바닥: 내부인테리어마감(A Twosome Place 커피??) 창호:강화유리 창호 4)이용상태 커피??(A Twosome Place)으로 사용중임. 5)설비내역 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로 주상복합용지임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로인 번영로와 접하며 남측으로 중로(20m~25m), 동측으로 소로2류(폭8m~10m)와 3면이 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구),가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 보증금 6,000만원 월 400만원으로 임대중으로 탐문됨. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 부동산은 울산 남구

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 방어동 1127-1번지

대지면적

205.3㎡
(62.21평)

연면적

230.95㎡
(69.98평)

건축면적

120.71㎡
(36.58평)

용적률산정
연면적

230.95㎡
(69.98평)

건폐율

58.8%

용적률

112.49%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.12.13

사용승인일자

2007.02.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 동구 방어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.31	40	300	43	2011
26.01.29	24	100	40	2008
26.01.29	33	2,000	10	2017
26.01.28	39.67	300	40	2016
26.01.28	39.67	300	40	2016
26.01.27	33	2,500	0	2012
26.01.26	42.98	200	40	2010
26.01.24	40	300	58	2015
26.01.24	33.06	200	38	2014
26.01.24	29.75	200	35	2007
26.01.21	59.5	6,000	15	2017
26.01.21	29.75	200	35	2010
26.01.21	42.98	500	45	2009
26.01.21	24	100	40	2009
26.01.20	39.67	150	40	2010
26.01.19	33.06	200	43	2007
26.01.18	46.28	300	45	2014
26.01.18	28	300	35	2012
26.01.16	55	500	60	2011
26.01.16	24	100	38	2010
26.01.15	87.1	9,500	20	1990
26.01.15	87.1	9,500	17	1990
26.01.14	72.72	10,500	0	1998
26.01.14	46.28	300	40	2009
26.01.13	39.67	300	40	2011
26.01.13	33	2,000	8	2008
26.01.12	33	200	40	2008
26.01.11	24	100	40
26.01.10	29.75	200	38	2011
26.01.09	25	300	40	2011
26.01.08	39	200	55	2008
26.01.07	98.9	100	50	2008
26.01.07	33	200	39	2015
26.01.05	52	7,500	0	2008
26.01.03	45	200	45	2014
26.01.02	29.75	200	35	2014
26.01.02	50	300	45	2003
26.01.02	52.89	300	50	2013
26.01.02	33	200	40	2013
26.01.01	23	2,000	10	2007
25.12.31	29.75	100	33	2012
25.12.31	42.98	200	35	2015
25.12.31	46.28	300	40	2008
25.12.31	59.5	300	55	2010
25.12.30	102.8	1,000	90	2014
25.12.30	26.37	200	30	2015
25.12.30	33.06	200	37	2009
25.12.29	50	200	50	2008
25.12.29	50	200	50	2008
25.12.29	50	200	50	2008
25.12.29	30	300	35	2009
25.12.29	33	2,500	0	2011
25.12.28	56	500	55	2013
25.12.28	33.06	100	37	2001
25.12.27	30	300	42
25.12.27	137.08	1,000	85	2014
25.12.27	42	200	43	2007
25.12.27	45	300	62	2007
25.12.26	40	300	40	2015
25.12.23	33	2,000	17	2014
25.12.22	35	200	35	2014
25.12.22	85.59	11,000	0	2014
25.12.22	52.89	300	45	2007
25.12.22	40	200	44	2008
25.12.20	59.5	300	62	2015
25.12.20	52	8,000	0	2008
25.12.20	70	500	60	2000
25.12.19	29.75	100	38	2015
25.12.18	209.44	500	50	2014
25.12.18	33	2,000	20	2014
25.12.17	33	200	40	2015
25.12.16	49.58	300	55	2014
25.12.16	33.06	200	47	2012
25.12.16	495.28	81,000		2014
25.12.16	62.8	500	60	1990
25.12.15	29.75	150	35	2007
25.12.14	85.95	1,000	60	2003
25.12.14	33.06	200	37	2011
25.12.13	105.71	1,000	90	2015
25.12.13	29.75	200	34	2008
25.12.13	30	300	35	2014
25.12.12	33.05	300	35	2014
25.12.12	48	500	50	2008
25.12.11	56.2	300	40	2008
25.12.11	65	300	55	1991
25.12.11	33	2,000	17	2014
25.12.10	33	200	34	2014
25.12.10	39.67	500	58	2012
25.12.10	24	200	40	2011
25.12.10	40	200	46	2011
25.12.09	49	500	55	2014
25.12.09	59.19	7,000	0	2014
25.12.08	33	200	37	2012
25.12.08	39.66	200	37	2003
25.12.08	537.55	134,048		2011
25.12.07	30	500	40	2009
25.12.07	84.06	5,000	50	2015
25.12.07	27	200	43	2010
25.12.06	23.14	100	35	2014
25.12.06	42.97	300	62	2011
25.12.06	40	300	43	2008
25.12.05	28	200	35	2012
25.12.04	46.28	200	43	2007
25.12.04	39.67	200	40	2009
25.12.02	42.56	500	45	2012
25.12.02	85.02	300	58	1997
25.11.29	29.75	100	34	2007
25.11.29	42.98	200	42	2014
25.11.26	56.2	200	30	2008
25.11.26	50	300	65	2007
25.11.26	111.97	1,000	90	2015
25.11.26	59.58	200	50	2015
25.11.25	29.75	300	33	2008
25.11.25	35	200	35	2011
25.11.24	33	200	35	2008
25.11.23	26.45	500	40	1988
25.11.23	26.45	200	35	2011
25.11.22	59.5	300	60	2014
25.11.22	33	500	25	1989
25.11.21	99.73	22,200		2007
25.11.21	30.24	200	43	2008
25.11.20	59.4	150	60
25.11.19	29.75	200	37	2008
25.11.18	52.89	200	60
25.11.18	33	2,000	15	2009
25.11.17	29.75	200	37	2013
25.11.15	40	200	40	2002
25.11.15	55	500	55	2014
25.11.15	33	200	35
25.11.14	52.89	300	55	2009
25.11.14	42.9	2,000	35	2013
25.11.14	88.32	1,000	80	2013
25.11.13	33.06	200	48
25.11.13	36.3	300	45	2013
25.11.12	49.59	300	40	2009
25.11.12	33	200	35	2015
25.11.11	45	300	65	2012
25.11.10	31	300	35	2009
25.11.10	40	300	50	2003
25.11.10	40	300	50	2003
25.11.10	46.28	300	45
25.11.09	29.75	200	34	2014
25.11.09	39	500	50	2009
25.11.09	46.28	200	44	2012
25.11.07	42.98	150	38	2010
25.11.07	60	1,000	49	2014
25.11.07	50	200	70	2009
25.11.07	50	8,000	0	2013
25.11.06	50	300	60	2007
25.11.05	60	300	58	2015
25.11.04	36.3	200	40	2014
25.11.04	49	100	45
25.11.04	42.98	100	33	2002
25.11.03	39	200	40	2009
25.11.03	66.12	500	60	2014
25.11.02	105.71	2,000	80	2015
25.11.02	25	200	35	2010
25.10.31	166.82	7,000	0
25.10.31	28	300	40	2012
25.10.31	68.89	10,700		1978
25.10.30	59.4	150	60
25.10.29	60	200	60	2009
25.10.29	225.21	200	40	2012
25.10.29	49.59	200	50	2003
25.10.29	29.75	200	40	2013
25.10.28	52.71	500	40	1995
25.10.27	78.26	10,000	20	2014
25.10.27	29.75	200	34	2011
25.10.26	85	800	65	1998
25.10.26	99.4	15,000	0	2008
25.10.26	29.75	200	37	2011
25.10.26	85	800	65	1998
25.10.26	46.28	500	65	2014
25.10.25	45	200	45	2010
25.10.25	18	35	35	2011
25.10.25	33	200	35	2012
25.10.25	40	2,500	10	2011
25.10.25	50	7,000	0	2008
25.10.25	45	200	43	2008
25.10.25	30	200	37	2008
25.10.25	46.28	200	40	2006
25.10.25	29.75	200	34	2013
25.10.24	123.53	1,000	91	2008
25.10.23	243.4	100	30	2008
25.10.22	40	300	60	2014
25.10.22	50	2,000	40	2013
25.10.22	29.75	200	35	2010
25.10.21	66.12	500	53	2005
25.10.21	159.68	28,000		1996
25.10.21	46.21	200	45	2014
25.10.20	60	8,000	0	2008
25.10.20	42.98	200	42	2015
25.10.19	165.95	4,000	30	1997
25.10.19	29.75	200	40	2009
25.10.18	36.36	200	40
25.10.18	39.67	100	39	2007
25.10.18	26.4	200	30	2008
25.10.18	81.36	1,000	40
25.10.18	39.66	200	53	2008
25.10.17	102.8	2,000	100	2014
25.10.16	55	300	60
25.10.16	29.75	150	35	2008
25.10.15	33.06	100	33	2013
25.10.15	29.75	4,500	0	2002
25.10.15	45	300	42	2013
25.10.15	85	15,000	0	2015
25.10.15	33	200	35	2010
25.10.14	33	200	35	2015
25.10.13	47	200	45
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25.05.15	45	200	45	2007
25.05.13	80	500	40	1998
25.05.13	100	1,000	80	2013
25.05.10	37.45	500	45	2010
25.05.08	56	200	32	1998
25.05.08	59.5	400	45	2008
25.05.08	60	2,000	40	2008
25.05.08	39.67	100	40	2010
25.05.08	33.06	200	43	2007
25.05.03	89.01	500	70	2013
25.05.02	45	200	45	2007
25.05.02	30	200	36	2011
25.05.02	364.3	74,000		2014
25.05.01	35	2,000	0	2015
25.05.01	106.17	1,000	75	2013
25.05.01	29.75	200	32	2012
25.05.01	158.94	200	50	2003
25.04.30	29	200	34	2014
25.04.30	55	300	40	2014
25.04.29	33	1,000	38	2013
25.04.28	42	200	45	2011
25.04.27	354.6	45,000		2012
25.04.24	59.5	300	53	2012
25.04.22	88.04	1,000	70	2001
25.04.22	65.3	1,000	45	1999
25.04.22	26.44	300	42	2008
25.04.22	33.06	200	30	2013
25.04.22	65.3	1,000	45	1999
25.04.21	60	8,000	0	2008
25.04.21	45	300	65	2009
25.04.19	35	200	40	2016
25.04.19	69	1,000	60	2011
25.04.18	84.99	2,000	80	2014
25.04.18	84.06	8,000	0	2007
25.04.17	33	100	40	2009
25.04.16	116.63	1,500	50	2003
25.04.16	80.73	5,000	50	2017
25.04.16	33	200	30	2012
25.04.15	25	100	50	1995
25.04.15	35.6	300	35	2013
25.04.15	35	300	60	2009
25.04.14	144.7	10,000	0	2012
25.04.14	20	200	35	2014
25.04.14	144.2	10,000	0	2012
25.04.10	33	100	34	2010
25.04.10	28	200	38	2008
25.04.09	197.8	20,000		1990
25.04.09	197.8	20,000		1990
25.04.09	33.06	200	43	2007
25.04.09	118.46	10,000	30	2011
25.04.08	36	200	50	2007
25.04.08	83.91	11,000	0	2001
25.04.07	88.04	12,000	0	2001
25.04.05	35	500	55	2009
25.04.05	25	200	35	2014
25.04.05	55	500	55	2007
25.04.04	55	300	55	2011
25.04.03	62	1,000	40	1988
25.04.02	43	300	45	2014
25.04.02	28.2	200	33	2011
25.04.01	24.12	200	30	2009
25.04.01	49	500	50	2011
25.04.01	42	200	37	2014
25.04.01	50	300	53	2011
25.02.26	36.36	300	36	2014
25.02.26	102.6	3,000	70	2014
25.02.25	266.06	39,400		2015
25.02.25	266.06	39,400		2015
25.02.25	40	300	50	2011
25.02.25	25	200	30	2014
25.02.25	50	300	55	2014
25.02.25	36	0	36	2015
25.02.24	76	1,000	60	2016
25.02.24	29.75	200	37	2008
25.02.23	99	3,000	0	2015
25.02.23	67.24	8,000	0	2014
25.02.21	33.06	300	32	2011
25.02.21	25	200	30	2015
25.02.20	33.05	300	40	2012
25.02.20	325.48	47,300		2012
25.02.19	50	200	38	2008
25.02.18	35	200	20	1990
25.02.18	78.26	4,000	50	2014
25.02.18	96.83	2,000	80	2014
25.02.18	268.48	40,000		2013
25.02.18	49.59	300	47	2003
25.02.17	45	800	45	2012
25.02.15	73.2	5,250	0	2009
25.02.15	107	500	35	1994
25.02.14	33.06	200	42
25.02.13	66.12	300	62	2015
25.02.12	36.36	200	40
25.02.12	33.06	200	44	2007
25.02.11	78	1,000	63	2013
25.02.10	20	300	59	2014
25.02.08	49.58	500	30	2014
25.02.08	33	200	35	2013
25.02.08	40	300	43	2016
25.02.08	56.1	500	60	2016
25.02.06	49	300	53	2014
25.02.05	97.84	1,000	90	2014
25.02.03	93.66	12,000	0	2015
25.02.03	28	100	37	2011
25.02.03	99.14	2,000	75	2014
25.02.03	33.06	200	42
25.02.03	80	500	75	2012
25.02.02	412.68	67,000		2013
25.02.02	553.57	80,000		2007
25.02.01	33	200	35	2009
25.01.31	30	500	29	2008
25.01.23	135.32	1,000	65	2011
25.01.22	42.98	300	44	2015
25.01.22	76.57	11,000	0	2015
25.01.21	33	200	35	2013
25.01.20	39	4,000	0	2011
25.01.18	68.97	500	45	2001
25.01.18	40	300	40	2014
25.01.16	55	300	55
25.01.14	50	500	25	1989
25.01.14	42.84	1,500	20	1989
25.01.13	45	2,000	37	2011
25.01.11	99	1,000	85	2014
25.01.11	65.8	1,000	35	1991
25.01.09	29.75	500	30	2015
25.01.09	39	300	40	2008
25.01.07	45	3,500	0	2007
25.01.07	50	1,000	45	2013
25.01.04	45	300	38	2007
25.01.02	27.89	300	30	2009
25.01.02	30	2,000	15	2011
25.01.02	29.75	100	32	2012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년3월11일	소유권 이OO		소멸
2	2015년6월16일	근저당권 한OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년7월7일	근저당권 (OOOO	63,800,000	소멸
4	2023년11월30일	근저당권 (OOOO	358,820,000	소멸
5	2024년11월13일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년1월24일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월16일	소유권 이OO		소멸
2	2015년6월16일	근저당권 한OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년7월7일	근저당권 (OOOO	63,800,000	소멸
4	2023년11월30일	근저당권 (OOOO	358,820,000	소멸
5	2024년11월13일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년1월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1층전부	1차)80,000,000,2차)40,000,000 [월]1차) 없음,2차)100,000	X
박OO	2016.5.24. 1차)2016.6.15,2차)2019.10.25.	2025.1.31.	2016.6.7.~현재까지
이OO			X
이OO	2020.01.14.
황OO			X
황OO	2016.5.24.
비고 (매각물건 명세서)	박연희:1.전입일자는 2016.5.27.이나 배우자 황보곤의 전입일자 2016. 5. 24.이므로 이를 기준으로 함. 2.권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서상 임대기간은 1차 )2016.5.18~2018.5.17, 2차) 2019.4.10.부터 24개월로 기재 됨 이용식:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 황보곤:박연희의 배우자

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	302,311,280원 161,578,725원	52% 2.3회
6개월	6건	412,065,780원 208,770,817원	49% 2.5회
12개월	7건	450,810,994원 262,931,986원	54% 2.3회

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