감정가	163,000,000 원
최저가	(100%) 163,000,000 원
보증금	(10%) 16,300,000 원
청구액	79,000,000 원

울산광역시 동구 녹수11길 50, 102동 2층203호 (전하동,현대패밀리전하아파트)
울산광역시 동구 전하동 549-14

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사건번호	2025타경10623
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	41.00㎡(12.40 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	데OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10623

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.3.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~82일	2025-04-07	배당요구종기일
~342일	2025-12-23	100%	163,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전하동 549-14	20417분의 40.998	40.998 ㎡ (12.40평)
건물	전하동 549-14	1 철근콘크리트 벽식구조	59.96 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교" 서측 인근에 위치하는 "현대패밀리전하아파트 102동 2층 203호"로서, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등 으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통 시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망상태 및 단지주변 도로망상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-12-07) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서라벌유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(서라벌유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률> 기호(3) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-12-07)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서라벌유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(4) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-12-07)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12)(서라벌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12 -12)(전하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(5) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-12-07)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12)(서라벌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12 -12)(전하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(6) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서라벌유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건은 울산 동구 전하동에 소재하는 공동주택임.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 전하동 549-14번지

대지면적

20417㎡
(6186.97평)

연면적

8.4㎡
(2.55평)

건축면적

3711.423㎡
(1124.67평)

용적률산정
연면적

8.4㎡
(2.55평)

건폐율

18.18%

용적률

178.78%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1994.11.

사용승인일자

1997.05.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 동구 전하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.14	현대패밀리전하	8	59.96	16,700	1997
24.01.09	현대패밀리전하	12	59.96	16,700	1997
24.01.02	현대패밀리전하	8	59.96	17,000	1997

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.14	현대패밀리전하	13	59.96	13,700		1997
25.11.14	현대패밀리전하	15	59.96	1,000	60	1997
25.11.13	현대패밀리전하	3	59.96	13,000	0	1997
25.11.13	현대패밀리전하	3	59.96	13,700	0	1997
25.11.11	현대패밀리전하	8	59.96	15,300		1997
25.11.07	현대패밀리전하	2	59.96	13,800		1997
25.11.05	현대패밀리전하	13	59.96	12,000	0	1997
25.11.01	현대패밀리전하	6	59.96	17,200		1997
25.10.30	현대패밀리전하	13	59.96	14,400		1997
25.10.29	현대패밀리전하	4	59.96	16,000		1997
25.10.18	현대패밀리전하	2	59.96	1,000	60	1997
25.10.17	현대패밀리전하	5	59.96	14,500		1997
25.10.13	현대패밀리전하	11	59.96	17,000		1997
25.10.04	현대패밀리전하	7	59.96	18,800		1997
25.10.04	현대패밀리전하	7	59.96	18,800		1997
25.09.17	현대패밀리전하	9	59.96	17,000		1997
25.09.05	현대패밀리전하	13	59.96	16,400		1997
25.08.19	현대패밀리전하	2	59.96	11,000		1997
25.08.12	현대패밀리전하	8	59.96	13,500		1997
25.08.09	현대패밀리전하	4	59.96	1,500	50	1997
25.08.01	현대패밀리전하	9	59.96	13,600		1997
25.07.31	현대패밀리전하	13	59.96	13,900		1997
25.07.31	현대패밀리전하	13	59.96	13,900		1997
25.07.27	현대패밀리전하	3	59.96	2,000	50	1997
25.07.26	현대패밀리전하	13	59.96	14,500		1997
25.07.26	현대패밀리전하	15	59.982	1,000	60	1997
25.07.03	현대패밀리전하	5	59.96	9,500	20	1997
25.06.28	현대패밀리전하	1	59.96	11,900		1997
25.06.25	현대패밀리전하	7	59.96	15,800		1997
25.05.23	현대패밀리전하	6	59.96	1,050	45	1997
25.05.09	현대패밀리전하	12	59.96	13,000		1997
25.05.02	현대패밀리전하	6	59.96	1,000	60	1997
25.04.30	현대패밀리전하	2	59.96	2,000	55	1997
25.04.18	현대패밀리전하	12	59.96	16,000		1997
25.04.17	현대패밀리전하	8	59.96	14,800		1997
25.04.14	현대패밀리전하	2	59.982	1,000	50	1997
25.04.14	현대패밀리전하	9	59.96	15,800		1997
25.04.06	현대패밀리전하	5	59.96	13,000		1997
25.03.03	현대패밀리전하	8	59.96	13,250		1997
25.02.21	현대패밀리전하	9	59.96	14,700		1997
25.02.11	현대패밀리전하	9	59.96	2,000	63	1997
25.02.09	현대패밀리전하	13	59.96	15,500		1997
25.01.16	현대패밀리전하	3	59.96	14,000	0	1997
24.12.02	현대패밀리전하	3	59.96	13,000	0	1997
24.11.15	현대패밀리전하	7	59.96	14,000	0	1997
24.10.23	현대패밀리전하	4	59.96	13,000		1997
24.10.22	현대패밀리전하	8	59.96	18,500		1997
24.09.28	현대패밀리전하	11	59.96	16,700		1997
24.09.28	현대패밀리전하	13	59.96	16,300		1997
24.09.21	현대패밀리전하	9	59.96	1,500	50	1997
24.08.16	현대패밀리전하	9	59.96	16,500		1997
24.08.08	현대패밀리전하	6	59.96	15,000		1997
24.08.06	현대패밀리전하	12	59.96	500	50	1997
24.07.23	현대패밀리전하	2	59.96	15,700		1997
24.06.17	현대패밀리전하	5	59.96	2,500	45	1997
24.06.02	현대패밀리전하	14	59.96	16,300		1997
24.05.20	현대패밀리전하	15	59.96	15,500	0	1997
24.05.16	현대패밀리전하	6	59.96	11,000	0	1997
24.05.16	현대패밀리전하	6	59.96	11,000	0	1997
24.04.24	현대패밀리전하	13	59.96	12,000	0	1997
24.04.21	현대패밀리전하	2	59.96	15,700		1997
24.04.12	현대패밀리전하	12	59.982	14,300		1997
24.04.12	현대패밀리전하	14	59.96	15,000	0	1997
24.04.05	현대패밀리전하	10	59.96	17,400		1997
24.04.04	현대패밀리전하	11	59.96	1,000	47	1997
24.03.28	현대패밀리전하	1	59.96	13,000	0	1997
24.03.02	현대패밀리전하	8	59.96	1,000	45	1997
24.02.21	현대패밀리전하	12	59.96	1,000	40	1997
24.02.21	현대패밀리전하	12	59.96	1,000	40	1997
24.02.03	현대패밀리전하	7	59.96	11,000	0	1997
24.01.31	현대패밀리전하	11	59.96	2,000	55	1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년6월21일	소유권 강OO		소멸
2	2003년3월11일	근저당권 삼OOOO	27,200,000	소멸기준
3	2024년8월1일	근저당권 데OOOO	118,500,000	소멸
4	2024년8월1일	전세권 데OOOO	5,000,000	소멸
5	2025년1월13일	가압류 비OOOO	10,522,767	소멸
6	2025년1월16일	임의경매 데OOOO		소멸
7	2025년2월21일	가압류 신OOOO	14,145,829	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
데OOOOOOOO	203호	5,000,000
데OOOOOOOO			2024.8.1.~2025.7.31.
비고 (매각물건 명세서)	데이터대부유한회사:경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.8.1.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	179,166,667원 130,843,120원	68% 2.1회
6개월	31건	179,403,226원 132,610,410원	71% 1.9회
12개월	68건	178,654,603원 130,626,886원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.