감정가	201,095,000 원
최저가	(100%) 201,095,000 원
보증금	(10%) 20,109,500 원
청구액	384,481,344 원

울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-8

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사건번호	2025타경910
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,087.00㎡(328.82 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	병OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 910

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.12.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄경매 2. 목록1은 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 3. 목록1은 현황은 휴경지이며 맹지임(목록2번 토지를 경유하여 접근 가능) 4. 목록2는 맹지이며 타인소유(구미리 284-20)를 경유하여 접근 가능 5. 목록2의 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 6. 본 건 토지(목록1,2)는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 경계측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~92일	2025-05-16	배당요구종기일
~313일	2025-12-23	100%	201,095,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구미리 284-8	전	698 ㎡ (211.15평)
토지	구미리 284-17	임야	389 ㎡ (117.67평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 NULL 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 두동면 만화리 소재 '충렬공박제상기념관' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량으로 진입 가능하며 일반적인 교통환경은 보통입니다. 2)교통상황 NULL 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지에 사다리형 토지이며, 전으로 이용중입니다. 일련번호(2): 평지에 사다리형 토지이며, 토지임야 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 NULL 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 일련번호(2) 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 타인소유 필지(구미리 284-20)를 경유하여 접근 가능합니다. 4)인접 도로상태 NULL 5)토지이용계획 및 제한상태 NULL 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 NULL 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 7)공부와의 차이 NULL 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) NULL 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄경매 2. 목록1은 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 3. 목록1은 현황은 휴경지이며 맹지임(목록1번 토지를 경유하여 접근 가능) 4. 목록2는 맹지이며 타인소유(구미리 284-20)를 경유하여 접근 가능 5. 목록2의 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 6. 본 건 토지(목록1,2)는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 경계측량 요함 부동산의 표시 1. - 잡초, 잡목 등이 자

국토부실거래가 울산광역시 울주군 두동면 구미리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.27	임야	자연녹지	-	7437	2,500	지분
25.08.27	임야	자연녹지	-	1755	1,300
25.08.17	답	자연녹지	12m미만	132	1,146
25.08.17	답	자연녹지	8m미만	271	2,354
25.08.17	답	자연녹지	12m미만	92	800
25.08.05	도로	계획관리	8m미만	275	799
25.08.05	도로	계획관리	8m미만	214	622
25.08.05	임야	계획관리	12m미만	330	959
25.08.05	임야	계획관리	8m미만	645	1,874
25.08.05	임야	계획관리	8m미만	86	250
25.08.05	도로	계획관리	8m미만	68	198
25.08.05	도로	계획관리	8m미만	16	46
25.08.05	도로	계획관리	8m미만	259	753
25.07.24	답	보전관리	8m미만	231.5	483	지분
25.07.24	답	보전관리	8m미만	823	1,717	지분
25.07.16	대	자연녹지	-	61	3,700
25.07.14	임야	자연녹지	-	10439	3,767
25.07.14	임야	자연녹지	-	7612	2,748
25.07.14	임야	자연녹지	8m미만	5499	1,985
25.07.11	전	자연녹지	-	9990	28,990
25.07.11	전	자연녹지	-	4459	14,732
25.07.11	전	자연녹지	8m미만	1398	4,057
25.07.11	전	자연녹지	-	2405	7,945
25.07.11	전	자연녹지	-	10290	32,750
25.07.11	답	자연녹지	-	1068	3,099
25.07.11	답	자연녹지	-	1673	4,855
25.07.11	전	자연녹지	-	3049	10,073
25.07.07	답	자연녹지	8m미만	1869	11,000
25.06.20	답	계획관리	8m미만	400	4,000
25.06.05	대	자연녹지	8m미만	241	2,000
25.05.23	답	농림	-	1699	2,500
25.03.17	주차장	자연녹지	12m미만	852	12,385
25.03.17	주차장	자연녹지	12m미만	112	1,633
25.03.17	주차장	자연녹지	12m미만	1446	20,982
25.03.05	대	자연녹지	8m미만	27	500
25.03.02	답	생산녹지	8m미만	1974	17,600
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	1277	27,000
25.02.21	답	자연녹지	-	2079	15,000
25.01.07	대	자연녹지	8m미만	138	2,160
24.11.28	답	자연녹지	12m미만	60	1,800
24.11.24	도로	제1종일반주거	12m미만	12	76
24.11.24	대	제1종일반주거	12m미만	61	1,000
24.10.08	임야	자연녹지	-	29.5	191	지분
24.10.08	임야	자연녹지	-	27.5	178	지분
24.10.08	임야	자연녹지	-	27.5	176	지분
24.10.08	임야	자연녹지	-	762	4,861	지분
24.10.08	임야	자연녹지	-	762	4,938	지분
24.10.08	전	자연녹지	8m미만	3193.5	20,693	지분
24.10.08	전	자연녹지	8m미만	3193.5	20,375	지분
24.10.08	임야	자연녹지	-	29.5	188	지분
24.08.31	답	자연녹지	12m미만	268	4,800
24.08.17	임야	자연녹지	8m미만	412	17,900
24.08.17	임야	자연녹지	8m미만	193	8,400
24.08.17	임야	자연녹지	8m미만	16	700
24.08.16	답	자연녹지	-	280	2,000
24.08.08	답	자연녹지	12m미만	672	10,500
24.07.19	임야	자연녹지	8m미만	15537	46,000
24.06.12	임야	자연녹지	-	330	4,500
24.06.11	임야	생산관리	8m미만	298	8,100
24.03.15	전	자연녹지	-	866	5,000	지분
24.02.19	답	농림	-	86	30
24.02.19	답	농림	-	2694	13,470
24.01.24	유지	농림	12m미만	41	330
24.01.24	임야	농림	8m미만	356	3,000
24.01.24	임야	자연녹지	-	29	188	지분
24.01.24	임야	자연녹지	-	762	4,861	지분
24.01.24	전	자연녹지	8m미만	3,193	20,375	지분
24.01.24	임야	자연녹지	-	27	176	지분
24.01.24	임야	자연녹지	-	27	178	지분
24.01.24	전	자연녹지	8m미만	3,193	20,693	지분
24.01.24	임야	자연녹지	-	29	191	지분
24.01.24	임야	자연녹지	-	762	4,938	지분
24.01.24	임야	농림	8m미만	154	1,300
24.01.24	임야	계획관리	8m미만	103	870
24.01.11	전	자연녹지	-	117	4,955

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년10월28일	소유권 김OO		소멸
2	2005년12월19일	근저당권 병OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2005년12월19일	지상권 병OOOO		소멸
4	2024년11월6일	가압류 (OOOO	100,640,588	소멸
5	2025년2월14일	임의경매 병OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	538,715,000원 268,525,000원	47% 3회
6개월	4건	338,946,500원 189,156,500원	69% 1.8회
12개월	6건	420,174,833원 187,954,333원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.