감정가	513,380,300 원
최저가	(100%) 513,380,300 원
보증금	(10%) 51,338,030 원
청구액	366,397,834 원

울산광역시 북구 구유동 128

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사건번호	2025타경114
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00
토지면적	530.90㎡(160.60 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 김OO
채권자	의OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 114

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 토지상에 소재하는 이동식 창고(제시외 건물:목조 목조지붕 단층 창고 2.52㎡)는 매각에서 제외됨 2. 본 건 토지상 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 인접지번과 경계구분은 경계측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~84일	2025-03-31	배당요구종기일
~351일	2025-12-23	100%	513,380,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구유동 128	대	530.9 ㎡ (160.60평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 구유동 "제전항" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이며, 주거나지임. 4)인접 도로상태 북서측으로 중로, 남동측으로 세로(불) 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복성제전지구), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지상에 소재하는 이동식 창고(제시외 건물:목조 목조지붕 단층 창고 2.52㎡)는 매각에서 제외됨 2. 본 건 토지상 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 인접지번과 경계구분은 경계측량을 요함 본건 부동산은 대지이며 일부는 잡목 및 대나무가 자생함. 이동식 목조 창고 1동 있음.(사진첨부함.) 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 북구 구유동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.08	전	개발제한구역	-	417	1,800
25.06.26	임야	개발제한구역	-	1652	19,000
25.05.08	전	제1종일반주거	8m미만	168	17,640	지분
25.05.08	전	제1종일반주거	8m미만	168	17,640	지분
25.04.28	과수원	개발제한구역	-	1296	10,500
25.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	162.75	5,100	지분
25.03.11	도로	제1종일반주거	8m미만	9	100	지분
25.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	120.75	3,800	지분
24.09.12	대	제1종일반주거	25m미만	1999	239,096
24.09.12	전	제1종일반주거	25m미만	213	16,281
24.09.12	전	제1종일반주거	8m미만	859	44,747
24.08.23	답	개발제한구역	25m미만	370	12,300
24.08.19	대	제1종일반주거	8m미만	609	68,071
24.08.19	대	제1종일반주거	8m미만	298	33,309
24.04.11	임야	자연녹지	-	7636	9,800
24.04.11	임야	자연녹지	-	14182	18,200
24.02.15	답	자연녹지	-	426.5	2,000	지분
24.02.14	전	자연녹지	-	677	7,100	지분
24.02.14	답	자연녹지	8m미만	370	3,900	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월15일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월29일	근저당권 의OOOO	465,400,000	소멸기준
3	2023년12월29일	지상권 의OOOO		소멸
4	2025년1월7일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	95,874,000원 210,000,000원	219% 0회
6개월	1건	95,874,000원 210,000,000원	219% 0회
12개월	1건	95,874,000원 210,000,000원	219% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.