감정가	283,225,100 원
최저가	(49%) 138,781,000 원
보증금	(10%) 13,878,100 원
청구액	98,304,450 원

충청남도 서산시 해미면 황락2길 73-12
충청남도 서산시 해미면 황락리 89-12

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사건번호	2024타경61603
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	861.00㎡(260.45 평)
건물면적	210.68㎡(63.73 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61603

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목포함 - 목록2 부정형의 완경사 내 평지로 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중 - 목록3 부정형 완경사 내 평지로 전 및 주거용 부속토지로 이용중(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 몰수). - 목록4 장방형의 완경사지로 도로로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~6일	2024-12-17	경매개시결정
~98일	2025-03-19	배당요구종기일
~377일	2025-12-23	100%	283,225,100	유찰
~419일	2026-02-03	70%	198,258,000	유찰
~454일	2026-03-10	49%	138,781,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황락리 89-12	대	757 ㎡ (228.99평)
	황락리 88-8	전	65 ㎡ (19.66평)
	황락리 89-17	도로	39 ㎡ (11.80평)
건물	황락리 89-12	1층 단독주택 일반목구조	101.66 ㎡ (30.75평)
건물	황락리 89-12	2층 단독주택 일반목구조	37.45 ㎡ (11.33평)
제시외 건물	황락리 89-12	데크	47.8 ㎡ (14.46평)	포함
	황락리 89-12	가추 및 창고 등	17.52 ㎡ (5.30평)	포함
	황락리 88-8	정자	6.25 ㎡ (1.89평)	포함
	황락리 89-17	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 해미면 읍내리 소재 "해미읍성" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 등 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 및 인근까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호 2) : 부정형의 완경사 지대 내 평지로서, 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호 3) : 부정형의 완경사 지대 내 평지로서, 전 및 주거용 부속토지로 이용중임. 기호 4) : 장방형의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물, 제시외수목 등이 소재함. (세부 내역은 후첨 "토지,건물 감정평가 명세표, 지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.) 7)공부와의 차이 기호 2) : 토지대장 상 지목 "대지"이나, 현황 "단독주택 건부지 및 일부 도로"로 이용중임. 기호 3) : 토지대장 상 지목 "전"이나, 현황 "전 및 주거용 부속토지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 구조: 일반목구조 아스팔트슁글지붕, 규모: 지상 2층, 외벽: 사이딩판넬 붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 바닥: 마루 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 기호 1) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호 1) : 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생 급/배수시설 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 (세부 내역은 후첨 "토지,건물 감정평가 명세표, 지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목포함 - 목록2 부정형의 완경사 내 평지로 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중 - 목록3 부정형 완경사 내 평지로 전 및 주거용 부속토지로 이용중(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 몰수). - 목록4 장방형의 완경사지로 도로로 이용중 목록1 - 공부와 같음 목록2 - 목록1(단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임(위요지) - 정자 1개 있으며, 소나무 등 정원수 다수 있음 목록3 - 공부상 전이나, 현황은 목록1(단독주택)의 주변 토지임(위요지) 목록4 - 공부상 도로이고, 현황도 도로임

국토부실거래가 충청남도 서산시 해미면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.05	136.17	10,000		2002
26.01.05	25.42	300	35	2012
26.01.04	520.65	55,000		2004
26.01.02	127.89	29,800		2017
25.12.08	39.15	300	35	2012
25.11.29	486.06	45,000		2002
25.11.29	313.17	22,000		2004
25.11.25	375.2	35,000
25.10.31	29.15	300	35	2012
25.10.27	327.42	15,000		1996
25.10.26	101.92	23,000		2018
25.10.23	64.16	15,500		1900
25.10.14	96.75	15,000		2009
25.10.10	164.3	5,973		1996
25.10.10	197.7	4,977		2001
25.09.20	96.75	15,000		2009
25.09.15	207.4	25,000		1990
25.09.08	25	200	38	2018
25.08.16	65.63	17,000		2019
25.08.02	221.63	400	45	2012
25.07.27	33	300	35	2022
25.07.20	28.52	300	35	2012
25.07.05	221.63	300	35
25.07.01	29.15	300	35	2012
25.06.28	39.96	300	40
25.06.19	40	1,000	60
25.06.13	29.15	300	35	2012
25.06.10	411.62	26,000		1996
25.06.05	174.57	1,000	55	2013
25.06.02	89.01	9,100		1900
25.05.26	80	20,700		2023
25.05.15	43.54	400	45	2012
25.05.14	432	27,000		1997
25.04.21	136.8	500	35	1994
25.04.17	533.76	24,000		1997
25.04.14	377.4	24,500		1997
25.04.07	432	27,000		1997
25.04.04	534.27	24,100		1997
25.04.03	191.32	29,500		2009
25.02.19	16.53	5	25	1997
25.02.17	29.57	300	35	2012
25.02.13	16.5	5	25	1997
25.02.11	16.5	0	24	1997
25.02.09	25.26	300	50	2012
25.01.24	29.15	300	35	2012
25.01.16	15	400	10	2020
25.01.10	29.15	300	35
25.01.09	25.42	300	35	2012
25.01.07	29.15	300	35	2012
25.01.06	28.52	300	35	2012
25.01.02	36.74	300	35	2012

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월31일	소유권 노OO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 서OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년12월17일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월31일	소유권 노OO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 서OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년12월17일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.