감정가	256,988,000 원
최저가	(100%) 256,988,000 원
보증금	(10%) 25,698,800 원
청구액	11,527,679 원

충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423

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사건번호	2024타경59792
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적	204.76㎡(61.94 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 59792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 256,988,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,527,679원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 - 2007.12.31.근저당권 설정 목록3 - 2024.5.28.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 주거용 건물의 부지로 이용중 - 목록2 주택으로 이용중(보통수준의 위생, 난방, 태양광설비 등 있음) - 목록3 도로 등으로 이용중(접하고 있는 북서측 및 남측, 북동측 필지는 타인 소유의 토지로서 경매 입찰시 주의요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~12일	2024-10-30	경매개시결정
~105일	2025-01-31	배당요구종기일
~431일	2025-12-23	100%	256,988,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중왕리 423	대	453 ㎡ (137.03평)
토지	중왕리 423-2	도로	207 ㎡ (62.62평)
건물	중왕리 423	1층 단독주택 벽돌구조 슬라브지붕	98.28 ㎡ (29.73평)
제시외 건물	중왕리 423	창고 등	96.8 ㎡ (29.28평)	포함
제시외 건물	중왕리 423	발코니 등	9.68 ㎡ (2.93평)	포함
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서산시 지족면 중왕리 소재 "중리포구" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주 택 및 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보 통수준임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 주거용 건물의 부지 등으로 이용중 임. 기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1: 남동측 및 남서측으로 기호 3지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 출입하고 잇음. 기호 3: 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 기호 3)이 접하는 북서측 및 남측, 북동측 필지는 본건 소유자가 아닌 타인 소유의 토 지로서 경매 입찰시 주의를 요함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 벽돌구조 슬라브 지붕 1층건물로서, 외벽: 구운벽돌 치장 마감 내벽, 천정: 벽지마감 등 바닥: 강화마루 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임. 2)이용상태 주택(방 3, 거실, 주방 등)으로 이용중임. 3)설비내역 보통수준의 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 경사에 따라 남서측에서 보면 제시외건물 ㉠ 지하1층과 본건 1층이나, 남동측 에서 보면 제시외 건물 ㉠ 1층, 본건 2층으로 이루어져 있음. 2) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 주거용 건물의 부지로 이용중 - 목록2 주택으로 이용중(보통수준의 위생, 난방, 태양광설비 등 있음) - 목록3 도로 등으로 이용중(접하고 있는 북서측 및 남측, 북동측 필지는 타인 소유의 토지로서 경매 입찰시 주의요함) 목록1 - 목록2(단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 목록2 - 공부와 같음(1층 단독 주택) 목록3 - 공부상 도로이고, 현황도 도로임 목록1,3(공통) - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

국토부실거래가 충청남도 서산시 지곡면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.08	다가구	773	535.8	95,000	2014
24.01.04	단독	80.24	476	4,000	1997
24.01.02	단독	93	475	19,000	2014

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년6월15일	소유권 이OO		소멸
2	2007년12월31일	근저당권 지OOOO	56,000,000	소멸기준
3	2007년12월31일	지상권 지OOOO		소멸
4	2023년11월3일	가압류 충OOOO	9,827,000	소멸
5	2024년5월28일	가압류 농OOOO	20,504,340	소멸
6	2024년6월11일	가압류 서OOOO	10,733,000	소멸
7	2024년10월30일	강제경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월28일	소유권 이OO		소멸
2	2007년12월31일	근저당권 지OOOO	56,000,000	소멸기준
3	2023년11월3일	가압류 충OOOO	9,827,000	소멸
4	2024년5월28일	가압류 농OOOO	20,504,340	소멸
5	2024년6월11일	가압류 서OOOO	10,733,000	소멸
6	2024년10월30일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	467,659,520원 249,556,000원	57% 2회
6개월	4건	399,042,980원 228,246,278원	59% 2회
12개월	4건	399,042,980원 228,246,278원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.18	84.33	9,500		1999
25.10.17	51.6	15,000		2022
25.09.30	40	6,300		1900
25.09.24	30	300	40	2017
25.09.19	66.33	500	40
25.07.25	59.57	2,000	40	2017
25.07.03	33	300	38	2016
25.07.02	82.65	1,000	85	2015
25.05.07	59.15	16,400		2020
25.02.20	82	13,600		1900
25.01.19	76	7,000	20	2017
24.10.30	465.96	73,223		2015
24.10.30	132.48	15,922		2004
24.10.01	27	100	30	2016
24.09.09	60	300	65	2016
24.08.29	33	300	35	2015
24.08.28	58.93	7,500		1994
24.08.25	30	100	30
24.08.08	46.48	7,000	0	2016
24.08.08	46.48	7,000	0	2016
24.07.31	20	300	38	2016
24.07.16	39.67	500	60	2017
24.06.28	129.81	14,300		2011
24.06.11	84.54	500	60	2016
24.05.24	527.68	96,200		2017
24.05.16	656.82	90,000		2014
24.05.15	468.15	44,300		2012
24.04.01	99.16	12,000		2015
24.03.29	50	300	60
24.03.14	36	500	40
24.03.01	38	300	41
24.02.21	16.53	200	40
24.01.31	33	300	38	2016
24.01.30	35.58	2,500	0