감정가	190,000,000 원
최저가	(49%) 93,100,000 원
보증금	(10%) 9,310,000 원
청구액	270,000,000 원

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 103동 3층301호

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사건번호	2025타경31377
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	59.16㎡(17.90 평)
건물면적	134.33㎡(40.63 평)
채무/소유자	형OO / 형OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31377

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.5.강 제 경매 개시 결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 2023. 12. 1.접수 제95548호 주택임차권등기, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차권등기 있음(본건 신청채권자는 그 보증금반환채권 양수인임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~0일	2025-06-04	경매개시결정
~96일	2025-09-08	배당요구종기일
~202일	2025-12-23	100%	190,000,000	유찰
~230일	2026-01-20	70%	133,000,000	유찰
~265일	2026-02-24	49%	93,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서재리 169	29230분의 59.1634	59.1634 ㎡ (17.90평)
건물	서재리 169	1 철근콘크리트조	134.33 ㎡ (40.63평)
1) 위치/준주거지역/제반차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 '대구서재초등학교' 북측 인근에 소재하는 '서재화진금봉 타운' 아파트로서 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 학교 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물(103동)중 3층 301호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약20미터, 남측으로 폭 약12미터, 북, 동측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서재초등학교, 대자연유치원, 서재중학교), 절대보호구역(서재중학교)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다. -본건은 2025년 4월까지의 관리비가 약1,936,000원이 체납된 것으로 조사되오니 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차권등기 있음(본건 신청채권자는 그 보증금반환채권 양수인임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -단지 내 아파트임

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169번지

대지면적

2305㎡
(698.48평)

연면적

3937.2㎡
(1193.09평)

건축면적

973.27㎡
(294.93평)

용적률산정
연면적

2885.4㎡
(874.36평)

건폐율

42.22%

용적률

125.51%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.02

사용승인일자

1996.12.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월28일	소유권 형OO		소멸
2	2023년12월1일	임차권설정 곽OO	270,000,000	인수
3	2025년6월5일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	전부	270,000,000	O
곽OO	2021.11.04. 2021.11.04.		2021.11.04.~
비고 (매각물건 명세서)	곽미향:신청채권자인 주택도시보증공사가 권리를 승계함. 주택임차권등기일은 2023.12.1.임.

아파트 정보 화진금봉

주소	대구 달성군 다사읍 서재리 169
시공사	화진주택건설	단지규모	6개동 810가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-12
관리소	053)585-6237
전용면적	46~134	세대수	810가구(9개동)
대지권		세대수	810가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 서재초,도림초,서재중, 주변시설 서재치과의원, 대중교통 405,509,655

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.