감정가	65,122,800 원
최저가	(100%) 65,122,800 원
보증금	(10%) 6,512,280 원
청구액	13,901,112 원

경상북도 성주군 금수강산면 광산리 978

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사건번호	2025타경31352
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적	117.80㎡(35.63 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31352

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,122,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,901,112원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물은 법당으로 사용되고 있음 3.본건 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 실제 '주거용건부지 및 일부도로'로 이용중임 4.본건 건물 구성부분 중 공부상 '주택(12㎡)' 부분은 실제 '창고'로 이용중이며, 공부상 '목조 스레트지붕 주택(33㎡)' 부분은 실제 '판넬조 다용도실'임 5.본건 건물 구성부분 중 공부상 창고부분(30㎡ 및 7.92㎡)은 각 멸실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~0일	2025-05-27	경매개시결정
~97일	2025-09-01	배당요구종기일
~210일	2025-12-23	100%	65,122,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광산리 978	대	436 ㎡ (131.89평)
건물	광산리 978	단층 주택 목조 시멘트기와지붕	45.9 ㎡ (13.88평)
	광산리 978	단층 창고 목조	12 ㎡ (3.63평)
	광산리 978	단층 다용도실 목조	33 ㎡ (9.98평)
제시외 건물	광산리 978	주택	18 ㎡ (5.45평)	포함
	광산리 978	보일러실	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	광산리 978	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	광산리 978	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/기와지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 ""오당마을"" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량진입이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 동하향 완경사지이나, 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거용건부지 및 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 북서측으로 도로와 접하나, 실제 남동측으로 본건 및 인접토지에 개설된 노폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""현황도(지적 및 건물개황도)"" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 ""대""이나 실제 ""주거용건부지 및 일부 도로""로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다. 1)건물의 구조 2-가) 목조 시멘트기와지붕 단층 주택으로서 -외벽: 페인팅 등 마감 -바닥: 장판, 마루 등 -창호: 목조 문 마감 등 2-나) 시멘트블록조 스라브지붕 단층 주택(실제""창고"")으로서 -내·외벽: 몰탈 등 마감 -바닥: 몰탈 등 마감 -창호: 샤시출입문 마감 등 2-다) 목조(실제 ""판넬조"") 스레트지붕 단층 주택(실제 ""다용도실"")으로서 -내·외벽: 판넬 마감 -창호: 샷시단창 등입니다. 2)이용상태 2-가): 주택 2-나): 창고 2-다): 다용도실 2-라), 2-마): 멸실입니다. 3)설비내역 2-가) 급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.(장기간 방치) 4)부합물 및 종물 별첨 ""현황도(지적 및 건물개황도)""참조바랍니다. 5)공부와의 차이 2-나)는 공부상 ""주택""이나, 실제 ""창고""로 이용 중입니다. 2-다)는 공부상 ""목조 스레트지붕"", ""주택""이나, 실제 ""판넬조"", ""다용도실""입니다. 2-라), 2-마)는 멸실입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물은 법당으로 사용되고 있음 3.본건 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 실제 '주거용건부지 및 일부도로'로 이용중임 4.본건 건물 구성부분 중 공부상 '주택(12㎡)' 부분은 실제 '창고'로 이용중이며, 공부상 '목조 스레트지붕 주택(33㎡)' 부분은 실제 '판넬조 다용도실'임 5.본건 건물 구성부분 중 공부상 창고부분(30㎡ 및 7.92㎡)은 각 멸실임 -별지 사진과 같이

건축물현황

소재지

경상북도 성주군 금수강산면 광산리 978번지

대지면적

436㎡
(132.12평)

연면적

128.82㎡
(39.04평)

건축면적

128.82㎡
(39.04평)

용적률산정
연면적

128.82㎡
(39.04평)

건폐율

29.55%

용적률

29.55%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1960. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 성주군 금수강산면 광산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.12	122.66	12,500		2015
25.05.18	94.5	12,200		1999

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월28일	소유권 장OO		소멸
2	2023년8월28일	근저당권 서OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년6월3일	가압류 (OOOO	16,055,033	소멸
4	2024년7월10일	가압류 롯OOOO	42,300,560	소멸
5	2024년8월21일	가압류 농OOOO	11,332,850	소멸
6	2024년8월22일	가압류 신OOOO	15,321,444	소멸
7	2024년8월22일	가압류 농OOOO	94,738,119	소멸
8	2025년5월27일	강제경매 신OOOO		소멸
9	2025년6월9일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월28일	소유권 장OO		소멸
2	2023년8월28일	근저당권 서OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년7월10일	가압류 롯OOOO	42,300,560	소멸
4	2024년8월21일	가압류 농OOOO	11,332,850	소멸
5	2024년8월22일	가압류 신OOOO	15,321,444	소멸
6	2024년8월22일	가압류 농OOOO	94,738,119	소멸
7	2025년5월27일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,882,781,107원 927,125,000원	69% 2.4회
6개월	24건	2,294,906,994원 1,145,438,208원	62% 2.3회
12개월	40건	1,860,040,418원 977,302,501원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.