감정가	2,244,340,000 원
최저가	(100%) 2,244,340,000 원
보증금	(10%) 224,434,000 원
청구액	0 원

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 693-2

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사건번호	2025타경31285
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	782.00㎡(236.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31285

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.13.임의경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.본건 토지의 공부상 지목은 '유지'이나, 현황은 '나지(전 등으로 이용중)'임 2.본건 지상 비닐하우스 2동 소재하며, 매각제외 3.지상 수목 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~92일	2025-08-12	배당요구종기일
~225일	2025-12-23	100%	2,244,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡리 693-2	유지	782 ㎡ (236.56평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 ‘대구도시철도2호선 다사역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대구도시철도2호선 '다사역' 및 버스정류장이 위치하는 등 대중교통이용 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 남서측 인접대로에 비하여 저지이나, 동북측 인접지와는 대체로 등고평탄한 편으로, 현황 '나지(전 이용중)' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복4~5차선의 포장도로와 접하나 고저차로 인하여 직접적인 통행은 어려우며, 북동측의 3~4미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈이있는숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '유지'이나, 현황 '나지(전 이용중)'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상 일부에 수목 등이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	1.본건 토지의 공부상 지목은 '유지'이나, 현황은 '나지(전 등으로 이용중)'임 2.본건 지상 비닐하우스 2동 소재하며, 매각제외 3.지상 수목 포함 매각 -별지 사진과 같

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년5월17일	소유권 (OOOO	소멸
2	2012년8월22일	소유권 도OO	소멸
3	2025년5월13일	임의경매 도OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,661,985,374원 1,537,893,333원	55% 2.3회
6개월	24건	2,133,361,069원 1,240,538,133원	58% 2.2회
12개월	28건	2,019,129,648원 1,196,424,825원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.