감정가	137,856,000 원
최저가	(100%) 137,856,000 원
보증금	(10%) 13,785,600 원
청구액	132,979,052 원

대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 961

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사건번호	2025타경31267
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	655.00㎡(198.14 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31267

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.지상 수목 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~96일	2025-08-12	배당요구종기일
~229일	2025-12-23	100%	137,856,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오산리 961	대	172 ㎡ (52.03평)
토지	오산리 962	대	483 ㎡ (146.11평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 소재 ""오산2리마을회관"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남동향 하향 경사지이며, 나지 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남동향 하향 완경사지이며, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 남동측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접하나, 차량 진출입은 곤란함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히, 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(1)의 북측 일부 및 기호(2)는 장기간 방치되어 잡초 및 잡활목이 무성한 상태이니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.지상 수목 포함 매각 1.본집행목적물은

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	임야	자연녹지	-	12205	2,100
25.06.02	답	자연녹지	8m미만	714	5,000
25.05.21	답	자연녹지	-	338	2,000
25.05.19	전	자연녹지	-	3286	6,960
25.05.19	전	자연녹지	-	506	1,040
24.10.04	답	자연녹지	8m미만	583	13,100
24.09.28	답	자연녹지	8m미만	1177	16,700
24.06.03	답	자연녹지	8m미만	130	900
24.04.13	답	자연녹지	-	489	1,168
24.04.13	답	자연녹지	-	367	877
24.04.13	답	자연녹지	-	707	1,689
24.04.13	답	자연녹지	-	321	767
24.04.12	대	자연녹지	8m미만	172	1,196
24.03.01	전	자연녹지	-	1002	7,200
24.03.01	답	자연녹지	8m미만	816	4,200
24.02.29	답	자연녹지	-	34	310	지분
24.01.04	전	자연녹지	12m미만	686	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월19일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월15일	근저당권 하OOOO	148,800,000	소멸기준
3	2024년4월19일	지상권 하OOOO		소멸
4	2025년5월13일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,099,098,966원 730,117,429원	45% 2.9회
6개월	10건	1,566,490,776원 558,619,900원	47% 2.7회
12개월	18건	1,141,850,064원 475,927,667원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.