감정가	318,881,110 원
최저가	(100%) 318,881,110 원
보증금	(10%) 31,888,111 원
청구액	64,878,460 원

대구광역시 달서구 진천동 197-16

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사건번호	2025타경31255
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	163.00㎡(49.31 평)
건물면적	206.41㎡(62.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	비OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31255

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 318,881,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,878,460원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~97일	2025-08-07	배당요구종기일
~235일	2025-12-23	100%	318,881,110	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진천동 197-16	대	163 ㎡ (49.31평)
건물	진천동 197-16	1층 주택 세멘벽돌조	90.58 ㎡ (27.40평)
건물	진천동 197-16	2층 주택 세멘벽돌조	82.93 ㎡ (25.09평)
제시외 건물	진천동 197-16	창고,욕실	15.8 ㎡ (4.78평)	포함
	진천동 197-16	주방,욕실,보일러실	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	진천동 197-16	화장실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ""월배중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대 는 정비된 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설 및 아파트등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 북서측 및 남측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고평탄하며, 단독주택부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측 및 남측으로 폭 약 4미터의 보도블럭 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호 2) 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 1986.06.23) 외벽: 스톤코트 및 벽돌치장 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샤시 이중창입니다. 기호 ㄱ) 세멘블록조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 스톤코트 마감, 내벽: 몰탈위페인트 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬마감입니다. 기호 ㄷ) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 벽돌 조적, 내벽: 몰탈위페인트 마감입니다. 2)이용상태 기호 2) 1층: 단독주택 2층: 단독주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 보일러실) 기호 ㄱ) 창고, 욕실 기호 ㄴ) 주방, 욕실, 보일러실 기호 ㄷ) 화장실 3)설비내역 기호 2)1,2층: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 건물 1층은 거주인의 감정 거부로 내부상황 등은 조사가 곤란하여 외부관찰, 인근 주민 탐문, 건물 현황도 등을 통하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1.주민등록상 전입자 하동훈이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 진천동 197-16번지

대지면적

160.3㎡
(48.58평)

연면적

173.51㎡
(52.58평)

건축면적

94.78㎡
(28.72평)

용적률산정
연면적

173.51㎡
(52.58평)

건폐율

59.13%

용적률

108.24%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

1986.04.11

사용승인일자

1986.06.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 진천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.16	단독	143.46	147	25,900	1990
24.01.06	단독	146.62	133	24,500	1992

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.27	29.07	2,000	33	2022
25.11.22	33	300	32	2015
25.11.20	27	300	34	2012
25.11.18	36	500	30	2010
25.11.15	23.67	2,000	30	2022
25.11.15	25	300	30	2015
25.11.13	25	300	30	2015
25.11.13	40	500	45	2014
25.11.12	50	1,000	60	2014
25.11.10	60	9,000	15	2002
25.11.10	39	400	34	2007
25.11.07	42.9	300	55	2003
25.11.06	25	300	30	2014
25.11.05	29	500	30	2012
25.11.04	21.41	109	3	2002
25.11.03	44	100	35	2002
25.10.30	33.44	2,000	26	2002
25.10.30	30	100	25	2001
25.10.28	70.97	6,000	15	2014
25.10.28	53	4,500	0	2002
25.10.26	25	200	30	2011
25.10.25	62	1,500	45	2009
25.10.25	66	500	40	1989
25.10.25	42.9	1,000	45	2012
25.10.25	29.66	500	45
25.10.24	33	300	32	2008
25.10.24	131.01	8,000	0	2021
25.10.23	59.4	500	30	2016
25.10.22	50	5,000	0	2002
25.10.22	62.61	9,000	0	1990
25.10.22	62	500	47	2007
25.10.21	40	300	35	1988
25.10.20	29	200	29	2015
25.10.20	26	200	25	2014
25.10.20	45	500	45	1995
25.10.19	73.4	9,000	0	1988
25.10.19	30	500	36	2014
25.10.17	60	500	60	2012
25.10.17	42.9	500	39	2013
25.10.15	80	1,000	45	2002
25.10.15	30	1,000	31	2014
25.10.13	29.61	300	30	2018
25.10.11	28	300	23	2014
25.10.10	60	1,000	35	2010
25.10.02	42.9	500	42	2006
25.09.30	84.74	9,000	30	2015
25.09.29	40	300	55	2014
25.09.29	76	1,000	40	1998
25.09.29	54	8,000	0	2000
25.09.28	24	300	30	2011
25.09.26	45	800	48	2013
25.09.22	33	3,000	29	2012
25.09.21	50.44	1,000	60	2022
25.09.20	30	300	36	2016
25.09.20	28	300	30	2011
25.09.19	45	1,000	53	2016
25.09.19	39	300	43	2011
25.09.16	24	500	36	2014
25.09.15	39.6	500	38	2012
25.09.15	45	9,000	0	2012
25.09.13	30.5	300	33	2014
25.09.12	43	300	30	2001
25.09.11	98	1,000	50	2010
25.09.11	29	500	46	2016
25.09.10	40	1,000	38	2022
25.09.09	57	1,000	50	1999
25.09.09	76	5,000	23	2003
25.09.08	65.51	9,000	20	2021
25.09.06	25	500	29	2015
25.09.04	59.05	4,000	10	2001
25.09.04	46	300	32	2014
25.09.04	38	300	37	2014
25.09.03	35	500	41	2014
25.09.02	27	100	25	2014
25.09.01	40	2,000	35	2015
25.09.01	36.67	2,000	20	1993
25.09.01	49	5,000	0	2016
25.08.30	33	300	30	2010
25.08.30	40	4,000	10	2010
25.08.30	35	300	40	2012
25.08.29	46	5,000	0	2014
25.08.29	33	300	30	2001
25.08.26	49.6	500	45	2006
25.08.25	50	3,000	37	2012
25.08.25	42.9	500	44	2003
25.08.24	20	200	27	2007
25.08.22	30	200	26	2014
25.08.22	30	500	35	2012
25.08.21	42.9	400	53	2002
25.08.21	46	500	35	2014
25.08.21	25	100	25	2002
25.08.20	28	300	37	2014
25.08.20	25	1,000	35	2021
25.08.20	30	300	29	2016
25.08.19	19.56	2,000	50	2025
25.08.18	74.23	4,000	0	1998
25.08.18	33	200	35	2003
25.08.15	30	500	31	2012
25.08.13	25	200	30	2007
25.08.12	42.9	500	50	2012
25.08.11	25	300	37	2014
25.08.07	137.4	10,700		1991
25.08.06	60	8,500	3	2014
25.08.05	33	50	35	2005
25.08.04	26	300	30	2014
25.08.04	26.9	0	38	2014
25.08.04	50.64	6,000	0	1990
25.08.03	29	300	29	2014
25.08.02	27	500	29	2012
25.08.02	20	500	30	2014
25.08.02	25	500	45	2016
25.08.01	25	300	30	2011
25.08.01	40	500	43	2007
25.08.01	40.23	3,000	45	2022
25.08.01	30	3,500	4
25.08.01	30	3,500	45	2014
25.07.29	93.92	3,000	75	2016
25.07.28	28	1,000	30	2017
25.07.27	199	200	40	1988
25.07.26	35	2,000	20	2015
25.07.25	30	500	34	2016
25.07.25	35	3,000	30	2015
25.07.25	30	1,000	50	2025
25.07.24	65.45	2,000	57	2017
25.07.21	20	500	30	2016
25.07.20	42.97	2,000	60	2016
25.07.18	33	400	37	2014
25.07.16	45	1,500	40	2014
25.07.13	35	500	41	2014
25.07.13	50	500	50	2014
25.07.11	59.4	500	50	2012
25.07.11	29	100	28	2002
25.07.10	22.1	100	20	2014
25.07.10	22	500	33	2017
25.07.06	35	500	45	2015
25.07.06	82.51	20,000	0	2020
25.07.04	83.24	2,000	57	1991
25.07.03	54	9,000	0	2014
25.07.03	56	500	30	2014
25.07.02	23.1	300	26	2016
25.07.02	41	500	55	2012
25.07.02	30	300	27	2011
25.07.02	40	500	47	2014
25.06.30	65	9,500	0	2002
25.06.30	34.5	500	35	1983
25.06.30	82	11,000	0	2011
25.06.28	23.1	300	35	2015
25.06.28	39.5	300	32	2010
25.06.28	25	200	28	2013
25.06.27	50	500	30	2016
25.06.27	49	500	51	2014
25.06.27	18	200	15	1985
25.06.25	35	7,000	0	2003
25.06.25	40	500	41	2014
25.06.22	29.7	300	32	2014
25.06.19	29	500	50	2014
25.06.19	50	500	50	2003
25.06.17	146.55	39,000		1988
25.06.17	42.9	500	50	2003
25.06.16	52.06	5,000	0	1987
25.06.13	59	200	20
25.06.12	19.56	2,500	45	2025
25.06.12	22.92	500	50	2020
25.06.12	42.9	500	50	2008
25.06.11	42.7	600	50	2010
25.06.11	45	500	55
25.06.10	73.08	1,500	43	1994
25.06.09	65.61	1,000	45	1986
25.06.05	25	2,000	23	2013
25.06.05	23.14	50	30	2011
25.06.04	40	500	41	2014
25.06.02	25	500	32	2016
25.05.30	33	500	55	2022
25.05.30	29.97	5,000	20	2022
25.05.29	33	500	47	2016
25.05.29	22	100	25	2004
25.05.27	19.56	2,000	50	2025
25.05.23	60	1,000	37	1996
25.05.23	54	320	35
25.05.21	248.42	58,000		1995
25.05.21	42.9	1,000	56	2015
25.05.21	33	500	32
25.05.21	84	10,000	0	2013
25.05.20	42.7	500	40	2007
25.05.19	29	300	30	2015
25.05.19	27.54	10,000	0	2025
25.05.19	49	500	40	2002
25.05.17	23.14	2,000	10	2015
25.05.17	23.14	200	25	2011
25.05.17	33	300	31	2011
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25.01.09	49	2,000	40	2014
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24.08.23	54.49	12,000	0	2021
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24.07.26	45	6,000	0	2012
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24.06.03	30	300	28	2014
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24.04.22	66	12,000	0	2011
24.04.22	50.71	6,500	0	2002
24.04.19	68	9,000	0	1996
24.04.17	45	500	55	2013
24.04.16	24.93	300	34	2022
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24.04.13	52	1,000	45
24.04.11	50.38	300	33	1999
24.04.11	26	200	30	2011
24.04.11	24.1	9,500	10	2011
24.04.08	42.9	0	115	2015
24.04.08	65	300	28
24.04.07	70.3	11,000	0	2002
24.04.06	45	500	45
24.04.05	67.74	1,000	0	1995
24.04.04	56	2,000	30	2014
24.04.04	57	1,000	52	2012
24.04.03	46	1,000	40	2019
24.04.02	43	2,000	46	2017
24.04.02	134.74	6,000	20	1996
24.04.02	59	1,000	50
24.03.31	36	500	40
24.03.30	80.79	5,000	20
24.03.30	49.59	300	33
24.03.29	29	200	30
24.03.28	35	5,000	0
24.03.25	80	9,500	22
24.03.23	30	300	29
24.03.23	30	1,000	30
24.03.19	50	1,000	45
24.03.18	40	500	40
24.03.15	55	11,000	10
24.03.14	39	1,000	35
24.03.12	33.23	1,000	30
24.03.11	21.8	300	30
24.03.09	52.59	4,000	25
24.03.08	30	300	30
24.03.05	33	400	40
24.03.04	50	7,000	0
24.03.04	37	2,000	35
24.03.03	35	8,000	0
24.03.01	35	2,000	30
24.02.29	30	6,000	0
24.02.29	27	300	29
24.02.29	35	5,000	0
24.02.28	91.8	1,000	50
24.02.26	50	9,500	5
24.02.24	30	200	27
24.02.20	18.24	6,000	0
24.02.19	35	2,000	30
24.02.19	148.76	2,000	40
24.02.14	29.63	300	33
24.02.13	30	4,000	0
24.02.08	35	2,000	40	2014
24.02.07	49.44	9,500	0
24.02.07	42.9	500	60
24.02.06	21	200	29
24.02.05	30	1,000	40	2012
24.02.05	55	1,000	50
24.02.03	28	1,000	35
24.02.02	21.5	500	29	2015
24.01.28	43	8,000	0
24.01.28	47	4,000	0	2002
24.01.26	33	500	30	2016
24.01.26	45	1,000	45	2013
24.01.25	25	200	29	2016
24.01.25	29	3,500	0	2011
24.01.25	65.45	4,000	42
24.01.24	30	500	30	2013
24.01.23	70	500	30	2012
24.01.23	40	1,000	40	2014
24.01.20	42.9	500	55	2014
24.01.20	23.1	300	30
24.01.17	36.93	500	30	1993
24.01.16	51.9	500	38
24.01.15	42.9	500	40	2013
24.01.15	45.57	6,500	11	2003
24.01.14	30	2,000	30	2014
24.01.14	35	300	30	2010
24.01.13	26.44	500	34	2022
24.01.13	33	500	45	2009
24.01.12	30	500	30	2005
24.01.12	43	500	35	1992
24.01.12	35	500	36	2012
24.01.11	42.9	200	43	2016
24.01.10	21	2,500	15	2010
24.01.04	72.27	8,000	0	1987
24.01.02	59.5	500	40	2007
24.01.02	66.64	500	35	1988
24.01.02	33	300	40	2012
24.01.02	72	500	40	1988

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월26일	소유권 이OO		소멸
2	2019년8월26일	근저당권 비OOOO	76,800,000	소멸기준
3	2025년4월4일	압류 대OOOO		소멸
4	2025년5월7일	임의경매 비OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월26일	소유권 이OO		소멸
2	2019년8월26일	근저당권 비OOOO	76,800,000	소멸기준
3	2024년9월20일	임차권설정 곽OO	150,000,000	소멸
4	2025년4월4일	압류 대OOOO		소멸
5	2025년5월7일	임의경매 비OOOO		소멸
6	2025년10월22일	임차권설정 하OO	130,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	1층101호	150,000,000	X
곽OO	2022.08.29. 2022.06.15.	2025.5.23.	2022.08.29.~2024.08.29.
하OO	2층전부	130,000,000	X
하OO	2022.01.28. 2022.01.11.	2025.5.23.	2022.01.28.~
비고 (매각물건 명세서)	곽정희:주택임차권등기일은 2024.9.20.임 하동훈:주택임차권등기일은 2025.10.22.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,905,318,300원 1,207,432,124원	63% 1.9회
6개월	10건	1,616,945,325원 1,027,458,249원	61% 2회
12개월	20건	2,351,404,844원 1,632,593,625원	80% 1.7회

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