감정가	35,793,000 원
최저가	(100%) 35,793,000 원
보증금	(10%) 3,579,300 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 성주군 초전면 용성리 438

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사건번호	2025타경31183
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	291.00㎡(88.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31183

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.16.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 수목 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~0일	2025-04-16	경매개시결정
~96일	2025-07-21	배당요구종기일
~251일	2025-12-23	100%	35,793,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용성리 438	대	291 ㎡ (88.03평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 ""용성 보건진료소"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형에 가까운 토지로서 남서측 하향 경사지대에 위치하며, 자체지반은 대체로 평탄한 편이며, 공부상 지목 '대'인 나지상태로서 지상에 수목이 소재함. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: 본건 지상에 뽕나무, 대나무 등의 수목이 소재함. 닫기
참고 사항	지상 수목 포함 매각 -별지 사진과 같이 방치 된

국토부실거래가 경상북도 성주군 초전면 용성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.13	답	농림	12m미만	4200	31,763
25.07.14	답	농림	8m미만	1977	12,558
25.07.14	답	농림	8m미만	1920	12,180
25.07.14	답	농림	8m미만	517	2,262
25.07.07	전	계획관리	8m미만	1319	4,000
25.05.21	답	농림	8m미만	2618	18,500
25.04.24	답	농림	8m미만	1599	9,000
25.03.05	답	농림	12m미만	5662	47,900
24.09.22	답	농림	12m미만	3133	15,000
24.09.02	전	계획관리	-	695	2,500
24.08.01	전	계획관리	-	2112	4,800
24.07.26	답	농림	12m미만	3940	35,500
24.06.20	전	계획관리	8m미만	207	1,352
24.06.20	전	계획관리	8m미만	426	870
24.06.20	전	계획관리	-	1107	1,680
24.06.20	답	농림	8m미만	670	4,377
24.06.20	답	농림	8m미만	5393	35,228
24.06.20	답	계획관리	8m미만	152	993
24.06.20	답	농림	8m미만	31	202
24.06.20	과수원	계획관리	8m미만	1630	2,450
24.06.20	유지	계획관리	-	436	2,848
24.01.10	임야	계획관리	8m미만	224	2,930
24.01.10	임야	계획관리	-	770	10,070

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월17일	소유권 김OO		소멸
2	2025년4월16일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	215,700,400원 90,196,667원	40% 3.3회
6개월	6건	197,193,551원 87,438,333원	40% 3.2회
12개월	11건	203,863,891원 89,089,091원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.