감정가	96,000,000 원
최저가	(70%) 67,200,000 원
보증금	(10%) 6,720,000 원
청구액	62,474,014 원

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 70 직산한도아파트 102동 15층1503호

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사건번호	2025타경12094
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00
토지면적	25.76㎡(7.79 평)
건물면적	54.05㎡(16.35 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12094

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 18.(근저당) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~94일	2025-10-23	배당요구종기일
~155일	2025-12-23	100%	96,000,000	유찰
~190일	2026-01-27	70%	67,200,000	매각
낙찰가 83,500,000 (87%)
~233일	2026-03-11	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼은리 70	8310분의 25.76	25.76 ㎡ (7.79평)
건물	삼은리 70	1 철근콘크리트조	54.045 ㎡ (16.35평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 '천안시 서북구청' 북측 인근에 소재 하는 ""직산한도아파트"" 제102동 제15층 제1503호로서, 주위는 아파트단지, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제15층 제1503호 로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, - 창 호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. (대표필지 ""삼은리 70번지""기준) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 70번지

대지면적

8310㎡
(2518.18평)

연면적

9523.71㎡
(2885.97평)

건축면적

687.915㎡
(208.46평)

용적률산정
연면적

8985.33㎡
(2722.83평)

건폐율

8.28%

용적률

108.13%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.02.00

사용승인일자

1993.03.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월8일	소유권 유OO		소멸
2	2016년8월18일	근저당권 한OOOO	86,040,000	소멸기준
3	2025년7월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	102동1503호	50,000,000	X
김OO	2021.08.02.2021.08.02. 2023.6.20.	2025.8.4.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	228,898,305원 149,132,065원	58% 2.6회
6개월	95건	214,652,632원 149,292,578원	65% 2.2회
12개월	212건	207,122,170원 149,324,104원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.