감정가	278,817,000 원
최저가	(49%) 136,619,000 원
보증금	(10%) 13,661,900 원
청구액	268,134,723 원

대구광역시 달성군 구지면 수리리 846

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사건번호	2025타경31034
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,309.00㎡(395.97 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31034

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.7.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~93일	2025-06-11	배당요구종기일
~288일	2025-12-23	100%	278,817,000	유찰
~316일	2026-01-20	70%	195,171,000	유찰
~351일	2026-02-24	49%	136,619,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수리리 846	답	1309 ㎡ (395.97평)
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리에 소재하는 ""수리3리회관"" 남동측 인근(기호 1) 및 북서측 인근(기호 2)에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 농경지대임. 2)교통상황 기호 1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 답으로 이용 중임. 기호 2): 완경사지대 부정형의 토지로서 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 기호 2): 본건 북측으로 세로(불)의 진입로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 생산녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호 2): 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 1.본집

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 수리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.14	전	자연녹지	-	979	300

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년7월11일	소유권 이OO		소멸
2	2014년7월25일	근저당권 구OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2015년8월19일	근저당권 구OOOO	60,000,000	소멸
4	2016년8월24일	근저당권 구OOOO	36,000,000	소멸
5	2017년6월14일	근저당권 구OOOO	48,000,000	소멸
6	2018년9월7일	근저당권 구OOOO	35,000,000	소멸
7	2023년11월28일	압류 달OO		소멸
8	2025년3월11일	임의경매 구OOOO		소멸
9	2025년9월1일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	278,961,687원 111,849,747원	37% 3.3회
6개월	44건	295,253,016원 119,497,115원	40% 3.2회
12개월	77건	271,991,561원 113,070,581원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.