감정가	269,000,000 원
최저가	(100%) 269,000,000 원
보증금	(10%) 26,900,000 원
청구액	144,868,493 원

충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 109동 15층1501호

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사건번호	2025타경11830
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00
토지면적	42.81㎡(12.95 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11830

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 5.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~1일	2025-05-30	경매개시결정
~102일	2025-09-08	배당요구종기일
~208일	2025-12-23	100%	269,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청당동 440	82889분의 42.808	42.808 ㎡ (12.95평)
건물	청당동 440	1 철근콘크리구조	84.967 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '청당 초등학교' 동측 인근에 소재하고 있으며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역이고 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상아파트 건물까지 제반차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 건내, 제15층 제1501호로서, (사용승인일 : 2007.09.28.) 외벽 : 일부 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트(건축물현황도면상 방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수 설비, 난방설비, 소방설비 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지를 중심으로 중로 및 소로와 연결되어 인근 남부대로 등 공도와의 접근이 용이합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(벽산블루밍아파트) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안능수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 특이사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 청당동 440번지

대지면적

연면적

14968.512㎡
(4535.91평)

건축면적

1196.992㎡
(362.72평)

용적률산정
연면적

14903.489㎡
(4516.21평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.06.16

사용승인일자

2007.09.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월5일	소유권 장OO		소멸
2	2018년3월5일	근저당권 삼OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년5월30일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	160,705,882원 128,105,131원	77% 1.1회
6개월	33건	195,045,455원 155,888,255원	78% 1.2회
12개월	104건	184,779,808원 147,000,965원	79% 1.2회

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