감정가	312,255,000 원
최저가	(100%) 312,255,000 원
보증금	(10%) 31,225,500 원
청구액	348,490,596 원

충청남도 아산시 배방읍 공수리 433

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사건번호	2025타경11811
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	820.00㎡(248.05 평)
건물면적	81.30㎡(24.59 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	천OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11811

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 12. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(창고, 정자) 매각포함, 제시외 비닐하우스 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~3일	2025-05-30	경매개시결정
~99일	2025-09-03	배당요구종기일
~210일	2025-12-23	100%	312,255,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공수리 433	대	820 ㎡ (248.05평)
건물	공수리 433	단층 주택 목조	59.50 ㎡ (18.00평)
제시외 건물	공수리 433	창고	15.1 ㎡ (4.57평)	포함
	공수리 433	정자	6.7 ㎡ (2.03평)	포함
	공수리 433	비닐하우스	95.2 ㎡ (28.80평)	제외
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/기와지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1 토지는 아산시 배방읍 공수리 소재 세칭 "" 공술마을""내에 위치하는 주거용 건물 부지로써 주위 인근 일대는 비슷한 규모의 농가 주택등이 소재하고 있으며 제반 주위 환경 등은 보통인 편이고, 본건 기호2 토지는 아산시 배방읍 갈매리 소재 세칭""갈매리마을""남동측 인근에 위치하는 농경지 ""전""으로 제반환경등은 보통임. 2)교통상황 공히 차량접근은 가능하고 대중교통수단의 이용도 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형의 토지로 인근지와는 등고평탄하며 주거용 건물의 부지로 이용중이며 기호2 토지는 부정형의 토지로 인근지와는 대체로 평탄하며 농경지 ""전""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 토지는 남측 일부 포장된 소로에 접하고 기호2 토지는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 1)건물의 구조 목조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 회벽미장 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 주택으로 이용중임 (방3, 주방, 화장실 등) 3)설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 4)부합물 및 종물 본건 기호1 지상에는 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(창고, 정자) 매각포함, 제시외 비닐하우스 매각제외. 부동산 목록

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 배방읍 공수리 433번지

대지면적

연면적

59.5㎡
(18.03평)

건축면적

59.5㎡
(18.03평)

용적률산정
연면적

59.5㎡
(18.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 배방읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	200.95	459	37,300	2006
24.03.20	다가구	598.87	335.8	189,000	2022
24.03.18	단독	120.17	641	36,600	2010
24.03.09	단독	478.98	218.7	64,000	2007
24.03.08	단독	502.25	240.9	70,000	2006
24.03.06	단독	699.09	419.5	194,000	2022
24.03.06	다가구	645.97	368.3	98,000	2009
24.02.29	단독	96	120.75	59,000	2020
24.02.24	단독	65.13	391	26,779	2021
24.02.20	다가구	370.14	209.3	87,000	2014
24.02.17	단독	98.11	417	14,700	1900
24.02.08	다가구	647.31	439	105,000	2017
24.02.06	단독	146.59	686	30,000	2009
24.02.06	다가구	443.1	234.8	72,500	2010
24.02.01	다가구	453.8	249.6	76,500	2010
24.01.09	단독	129.59	87.33	52,000	2019
24.01.09	단독	129.59	87.33	52,000	2019

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.27	30	500	30	2003
25.11.27	30	500	25
25.11.25	46.65	500	76	2023
25.11.25	393.74	130,000		2022
25.11.24	114.35	3,000	110	2018
25.11.23	77.56	47,500	0	2019
25.11.20	45	500	56	2023
25.11.20	35	200	40	2009
25.11.19	47	200	41	2011
25.11.18	40	200	50	2010
25.11.17	20.83	500	52	2023
25.11.17	30	500	45	2014
25.11.16	44.21	500	58	2020
25.11.16	84.9	35,000	0	2019
25.11.15	485.34	54,000		2006
25.11.15	20	500	42	2020
25.11.15	20	500	42	2020
25.11.14	85.68	16,000		1979
25.11.14	46.3	500	80	2022
25.11.14	40	300	53	2015
25.11.11	25	150	28	2006
25.11.10	26.44	300	45
25.11.10	20.05	500	47	2022
25.11.10	39	200	51	2013
25.11.10	50	6,000	0	2012
25.11.10	159.8	10,000	0	2018
25.11.08	33	500	40	2009
25.11.08	33	500	40	2009
25.11.08	45	300	50	2011
25.11.06	33	500	38	2014
25.11.06	27	500	30	2013
25.11.06	38.04	1,000	63	2023
25.11.05	23.15	300	45	2018
25.11.04	52.16	500	65	2023
25.11.04	33	300	45	2021
25.11.03	70	1,000	110	2021
25.11.03	25	500	40	2016
25.11.03	60	8,000	30	2017
25.11.03	40	13,000	0	2022
25.11.02	39.66	300	42	2017
25.11.02	26.4	300	40	2015
25.11.02	25	300	35	2018
25.11.01	38	200	41	2017
25.11.01	74.1	300	40	1992
25.11.01	57	10,000	0	2018
25.11.01	26	300	42	2017
25.10.31	26.44	300	37	2015
25.10.31	25.83	1,000	50	2020
25.10.31	36.36	1,000	58	2021
25.10.31	36.36	1,000	70	2021
25.10.31	24	300	40	2018
25.10.31	38.3	1,000	60	2018
25.10.29	27.93	700	50	2019
25.10.29	24.32	500	46	2021
25.10.29	27.71	7,000	0	2019
25.10.29	45	300	45	2017
25.10.29	90	1,000	85	2018
25.10.29	42	500	47	2018
25.10.28	33.36	300	42	2022
25.10.28	27	200	34	2011
25.10.27	26.44	300	43	2018
25.10.27	26.44	300	45	2015
25.10.27	159.8	40,700		2018
25.10.26	85.9	33,500	0	2019
25.10.25	23	200	29	2009
25.10.25	34.03	700	49	2024
25.10.25	34.03	700	49	2024
25.10.25	79.5	500	39
25.10.25	73.77	29,000	0	2018
25.10.25	23.49	500	57	2022
25.10.23	46.28	1,000	50	2014
25.10.23	30	200	22	2007
25.10.22	26.42	100	20	2015
25.10.22	39.23	6,000	40
25.10.22	50	3,000	50	2025
25.10.22	62	2,000	90	2017
25.10.21	27	500	55
25.10.21	27	500	56	2019
25.10.21	35	500	58	2021
25.10.21	27	500	56	2019
25.10.21	21.09	500	40	2021
25.10.21	49.5	1,000	70	2017
25.10.20	40	500	46	2011
25.10.20	48	10,000	0	2018
25.10.20	72	500	85	2011
25.10.20	60	1,000	60	2014
25.10.19	18	1,000	75	2021
25.10.19	50	7,500	0	2010
25.10.18	40	300	40	2009
25.10.18	36	500	50	2012
25.10.18	35	1,000	50	2017
25.10.17	20.54	300	45	2015
25.10.16	20	500	48	2020
25.10.15	24.32	500	40	2017
25.10.14	25	200	34	2018
25.10.14	35	200	41	2006
25.10.14	25	200	34	2018
25.10.13	27.6	500	60	2021
25.10.13	20.18	500	50	2022
25.10.13	30	70	30	2007
25.10.13	50	500	52	2014
25.10.12	55	2,000	58	2022
25.10.11	50	500	60	2022
25.10.11	50	500	60	2022
25.10.11	89.49	1,000	80	2019
25.10.10	20	300	40	2016
25.10.10	35	300	50	2010
25.10.10	39	100	41	2011
25.10.10	121.2	25,000	0	2019
25.10.09	25	200	34	2011
25.10.08	39.67	300	36	2005
25.10.08	58.84	1,000	100	2021
25.10.03	19.44	500	37	2021
25.10.02	34	200	41	2006
25.10.02	35	150	37	2007
25.10.02	20.44	500	36	2022
25.10.02	35	1,500	22	2011
25.10.02	59.18	1,000	68	2022
25.10.02	35	500	50	2020
25.10.01	33	300	52	2017
25.10.01	19.44	300	40	2021
25.10.01	79.67	7,000	130	2023
25.09.30	38	200	45	2010
25.09.30	27	150	37	2017
25.09.30	26.4	300	29	2015
25.09.29	26.4	300	45	2016
25.09.29	22	500	37	2010
25.09.29	22	500	37	2010
25.09.29	45	500	60	2018
25.09.28	39.66	300	36	2007
25.09.28	40	300	40	2009
25.09.28	40	300	50	2009
25.09.27	33	200	37	2009
25.09.27	34	200	35	2008
25.09.27	75	4,000	90	2016
25.09.26	81.93	29,000		1980
25.09.26	18.8	500	35	2021
25.09.26	21.9	300	50	2020
25.09.26	35	200	32	2011
25.09.25	52.8	500	70	2015
25.09.24	468.79	113,000		2016
25.09.24	59.43	500	100	2021
25.09.24	46.65	1,000	80	2020
25.09.23	49.58	500	50	2012
25.09.23	42.09	11,000	0	2020
25.09.23	19	300	37	2017
25.09.22	43.49	1,000	70	2020
25.09.22	70	10,000	0	2014
25.09.22	65	2,000	100	2017
25.09.22	26	300	30	2012
25.09.21	35	500	60	2015
25.09.21	50	300	68	2021
25.09.21	50	1,000	65	2022
25.09.21	30	500	45	2020
25.09.20	52	11,500	0	2016
25.09.20	16.73	500	45	2023
25.09.20	43.22	1,000	80	2021
25.09.19	45	1,000	63	2022
25.09.19	23	200	27	2008
25.09.18	26.42	300	36	2016
25.09.18	59.61	1,000	80	2022
25.09.18	25	500	40	2014
25.09.18	25	500	45	2014
25.09.17	30	300	33	2011
25.09.17	48.17	1,000	65	2021
25.09.17	62.01	2,000	85	2017
25.09.16	49	8,500	0	2017
25.09.16	49.5	8,500	0	2017
25.09.16	49.5	8,500	0	2017
25.09.16	25	150	34	2010
25.09.15	59	1,000	68	2019
25.09.15	110.76	2,500	50	2004
25.09.13	25	120	24	2008
25.09.13	48.52	1,000	75	2023
25.09.12	46.28	500	70	2015
25.09.12	27	500	40	2019
25.09.12	48	100	41
25.09.11	19.08	300	38	2019
25.09.09	42.66	500	65	2019
25.09.08	26	200	28	2007
25.09.08	22.05	6,000	0	2019
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25.06.26	50	8,000	0	2010
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25.02.24	40.19	500	46	2018
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25.02.18	40	1,000	56	2018
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25.02.07	24	30	38
25.02.07	129.59	57,000		2019
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25.02.06	59	15,000	0	2019
25.02.06	33	30	41	2019
25.02.05	27	300	45	2020
25.02.05	25	150	26	2007
25.02.05	37	500	41	2011
25.02.05	72.5	300	57	2013
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25.02.04	17.52	500	45	2021
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25.01.11	51.38	1,000	56	2023
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24.12.26	56.1	500	70	2016
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24.12.24	25	300	40	2017
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24.12.24	25	300	30	2010
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24.12.23	76.83	14,500	40	2021
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24.12.23	33	7,350	0	2017
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24.11.25	49	7,000	12	2017
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24.11.06	19.08	300	50
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24.11.05	21.09	500	41
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24.11.04	29	4,500	0	2017
24.11.04	35	300	39	2012
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24.11.03	100.54	2,000	90	2018
24.11.03	100.54	2,000	90	2018
24.11.02	55	1,000	65	2022
24.11.02	17.32	300	30	2019
24.11.02	27.93	500	51	2019
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24.11.02	45	500	58	2009
24.11.01	56	200	40	2010
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24.10.31	25	2,500	0	2007
24.10.31	45	500	50	2020
24.10.31	77.11	12,000	30	2016
24.10.31	77.11	12,000	30	2016
24.10.31	24	300	45	2016
24.10.30	22.24	2,000	34	2021
24.10.30	34.03	500	70
24.10.30	598.38	180,000		2020
24.10.30	20	300	29	2015
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24.10.29	80	1,000	90	2014
24.10.29	21.02	150	33	2011
24.10.29	24	2,300	0	2012
24.10.29	82.5	1,000	80	2012
24.10.28	42	500	70	2015
24.10.28	29.6	500	60	2022
24.10.28	147.06	78,000		2017
24.10.28	147.06	78,000		2017
24.10.26	26.44	300	40	2017
24.10.26	19.66	500	40	2018
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24.10.25	30.8	1,000	57	2022
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24.10.24	35	500	40	2010
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24.10.14	50.79	15,000	0	2021
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24.10.13	26	500	40	2017
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24.07.15	78.73	7,000	30	2017
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24.07.06	27	300	50	2019
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24.07.01	111.13	35,000	0	2019
24.06.29	26	200	33	2012
24.06.29	29	3,500	0	2005
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24.06.28	50	1,000	83	2021
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24.06.26	50	500	50	2009
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24.06.25	22.12	300	27	2010
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24.06.14	84.72	30,000	0	2018
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24.04.21	23.1	300	38
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24.04.19	57.12	1,000	85	2022
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24.04.09	80	12,000	0
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24.04.01	36.94	5,000	10	2016
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24.03.25	66	1,000	73
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24.03.07	83.72	20,000	0
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24.03.05	34.45	1,500	65
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24.02.24	28	200	43
24.02.23	24	400	30
24.02.23	21	5,500	0
24.02.22	30	5,500	0
24.02.21	29	500	50
24.02.20	26.42	300	45
24.02.20	24	300	38
24.02.20	25	4,500	0
24.02.19	33	300	30
24.02.18	30	200	29
24.02.18	50	8,500	0
24.02.18	35	500	50
24.02.17	26.42	300	45
24.02.17	35	300	34
24.02.16	45.99	1,000	80
24.02.16	45	500	50
24.02.15	61.74	15,288	0
24.02.15	45	6,000	0
24.02.15	46.23	12,000	0
24.02.15	30	5,500	0
24.02.15	80	17,000	0
24.02.14	20	200	27
24.02.08	55	500	77
24.02.08	40	500	60
24.02.08	28	100	50
24.02.08	21.6	500	55
24.02.07	33	500	33	2012
24.02.07	33	100	35	2006
24.02.07	43.99	10,000	80	2021
24.02.07	30	300	50	2018
24.02.06	80	500	95
24.02.05	123.67	1,500	70
24.02.03	40	1,300	50
24.02.03	24	300	38	2020
24.02.03	17.36	300	29	2011
24.02.03	49.5	2,000	70
24.02.03	49	500	60	2021
24.02.03	28	300	37
24.02.01	48	500	48
24.02.01	28.5	100	29	2013
24.01.31	30	120	33	2005
24.01.31	33	200	30
24.01.30	27	300	45	2014
24.01.30	33	300	39	2012
24.01.29	20	300	40	2016
24.01.29	35	4,000	0
24.01.29	28	200	29	2011
24.01.27	27	5,500	0
24.01.27	27	500	42	2020
24.01.25	33	300	38	2011
24.01.25	36	4,500	0	2001
24.01.24	35	300	50	2014
24.01.24	27	3,000	0	2013
24.01.23	45	1,500	68	2020
24.01.23	45	1,500	68
24.01.22	65	2,000	80	2021
24.01.22	50	6,000	0
24.01.22	56.5	3,000	90	2017
24.01.20	22	3,000	0	2011
24.01.20	27	300	45	2018
24.01.20	100.54	2,000	90	2018
24.01.19	26.4	5,000	10	2015
24.01.18	47.25	200	41	2006
24.01.18	45	500	64	2021
24.01.16	55	1,000	70	2022
24.01.16	24	100	35	2010
24.01.15	33	300	45	2021
24.01.15	56.14	1,000	80	2022
24.01.14	18.6	500	44	2020
24.01.14	27	500	40	2017
24.01.13	24	300	42	2021
24.01.13	35	200	41	2007
24.01.13	33	5,000	0	2014
24.01.13	20	4,300	0	2015
24.01.13	27	3,500	0
24.01.12	45	1,000	85	2022
24.01.12	36.3	2,000	40	2021
24.01.11	35	200	41	2006
24.01.11	48	200	42	2007
24.01.11	27	500	60	2021
24.01.11	33	300	30	2011
24.01.10	25.21	1,000	46
24.01.10	25	5,000	0
24.01.09	25	300	45	2014
24.01.09	24	300	50	2019
24.01.09	36	200	50	2010
24.01.09	73.77	28,000	0	2018
24.01.09	65	6,000	15
24.01.08	25	4,000	0
24.01.07	30	150	33	2010
24.01.07	42.89	10,000	0	2012
24.01.07	27	300	45	2015
24.01.06	50	300	35
24.01.06	36	300	44	2020
24.01.06	25	500	40	2019
24.01.06	33	300	47	2022
24.01.06	29	3,500	0
24.01.05	26.44	300	45	2015
24.01.05	36	1,500	37	2018
24.01.05	40	300	41	2009
24.01.05	55.89	6,000	49	2017
24.01.05	40.12	7,350	0	2016
24.01.04	28.28	100	30	2002
24.01.04	27	2,800	0
24.01.03	55	1,000	65	2020
24.01.03	45	1,000	70	2021
24.01.03	19.8	300	30	2013
24.01.02	27	300	45	2021
24.01.02	44	1,000	76	2022
24.01.01	21	1,500	20

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월23일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월12일	근저당권 천OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2025년5월30일	임의경매 천OOOO		소멸
4	2025년7월7일	가압류 서OOOO	5,142,060	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월23일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월12일	근저당권 천OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2025년5월30일	임의경매 천OOOO		소멸
4	2025년7월7일	가압류 서OOOO	5,142,060	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	857,224,953원 488,790,000원	57% 2회
6개월	5건	601,239,620원 351,592,000원	61% 1.8회
12개월	6건	528,140,233원 315,510,000원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.