감정가	1,606,780,000 원
최저가	(70%) 1,124,746,000 원
보증금	(10%) 112,474,600 원
청구액	1,130,871,206 원

대구광역시 달성군 다사읍 문산리 447-9

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사건번호	2025타경1372
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	998.00㎡(301.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1372

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '상업나지'임 3.본건 토지는 건축허가를 득한 토지이나, 입찰시 허가 유효여부 재확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~95일	2025-08-25	배당요구종기일
~215일	2025-12-23	100%	1,606,780,000	유찰
~243일	2026-01-20	70%	1,124,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문산리 447-9	전	667 ㎡ (201.77평)
토지	문산리 447-15	전	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 문산리 소재 ""나루터마을"" 내에 위치하며, 부근은 상업나 지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고 평탄한 다각형 토지로 상업나지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 7~8미터 내외의 포장도로와 접하며, 인접도로대비 1~2미터 고지입니 다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) 공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1),2) 공히 토지대장상 지목 ""전""이나, 현황 ""상업나지""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '상업나지'임 3.본건 토지는 건축허가를 득한 토지이나, 입찰시 허가 유효여부 재확인 필요 별지 사진과

국토부실거래가 대구광역시 달성군 다사읍 문산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.02	답	자연녹지	8m미만	998	10,570
24.12.01	전	개발제한구역	12m미만	643	16,000
24.08.21	대	제1종일반주거	8m미만	225	24,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월12일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월15일	근저당권 농OOOO	1,410,000,000	소멸기준
3	2022년4월15일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년7월15일	압류 국		소멸
5	2025년5월26일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,661,985,374원 1,537,893,333원	55% 2.3회
6개월	24건	2,133,361,069원 1,240,538,133원	58% 2.2회
12개월	28건	2,019,129,648원 1,196,424,825원	60% 2.1회

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