감정가	3,986,985,000 원
최저가	(100%) 3,986,985,000 원
보증금	(10%) 398,698,500 원
청구액	6,187,843,824 원

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 289

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11213
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,043.50㎡(920.66 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	광OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11213

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~2일	2025-03-21	경매개시결정
~268일		배당요구종기일
~279일	2025-12-23	100%	3,986,985,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감계리 289	대	3043.5 ㎡ (920.66평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 '감계중학교' 남서측 인근에 하며, 주위는 주거지대 및 공업지대가 혼재하며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 공히, 사다리형 완경사지로 주거나지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)토지는 북측, 서측, 동측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 남측으로 약 8미터 포장도로와 접하고 있으며, 기호(2)토지는 북측으로 약 8미터 포장도로와 접하며, 남측, 서측, 동측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(감계2지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(2):제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(감계2지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>,영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	기호1, 2

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년10월27일	가압류 광OOOO	8,691,412,985	소멸기준
3	2024년8월30일	근저당권 광OOOO	5,000,000,000	소멸
4	2024년8월30일	지상권 광OOOO		소멸
5	2025년3월21일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	290,751,300원 96,000,000원	33% 5회
6개월	4건	779,389,575원 280,390,250원	38% 6.3회
12개월	19건	770,774,358원 413,088,111원	53% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.