감정가	319,000,000 원
최저가	(100%) 319,000,000 원
보증금	(10%) 31,900,000 원
청구액	88,278,355 원

경상남도 김해시 율하동 1369 율현마을동원로얄듀크아파트1차 1005동 10층1003호

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사건번호	2025타경11186
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	53.50㎡(16.19 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	소OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11186

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 319,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,278,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~102일	2025-06-23	배당요구종기일
~285일	2025-12-23	100%	319,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율하동 1369	42095.9분의 53.5046	53.5046 ㎡ (16.19평)
건물	율하동 1369	1 철근콘크리트구조	84.9916 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '김해수남고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위아파트 및 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 25층 건물 중 제10층 제1003호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다. *폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 '주거용' 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약30미터 및 북서측으로 노폭 약25미터, 북측 및 북동측으로 노폭 약20미터 내외의 도로와 접하며, 본건 단지내에 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-16)(김해율하지구 택지개발사업예정지구결정고시: 경상남도2008-265호세부조서 X), 지구단위계획구역(2024-08-14), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김해율하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	아파트(방

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 율하동 1369번지

대지면적

연면적

12㎡
(3.64평)

건축면적

12㎡
(3.64평)

용적률산정
연면적

12㎡
(3.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.10.07

사용승인일자

2013.04.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월11일	소유권 박OO		소멸
2	2021년6월11일	근저당권 한OOOO	261,800,000	소멸기준
3	2024년1월15일	가압류 소OO	80,000,000	소멸
4	2025년3월14일	강제경매 소OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	68건	218,227,941원 167,064,255원	78% 2회
6개월	213건	132,776,197원 100,781,021원	50% 6.1회
12개월	358건	169,495,335원 130,571,573원	61% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.