감정가	302,000,000 원
최저가	(100%) 302,000,000 원
보증금	(10%) 30,200,000 원
청구액	840,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 사림동 163-1 창원중앙역유탑바이탈시티주건축물제1동 10층1005호

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사건번호	2025타경396
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	20.72㎡(6.27 평)
건물면적	46.47㎡(14.06 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 백OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 396

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~288일		배당요구종기일
~292일	2025-12-23	100%	302,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사림동 163-1	5371.1분의 20.72	20.72 ㎡ (6.27평)
건물	사림동 163-1	철근콘크리트구조	46.4699 ㎡ (14.06평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1)은 경상남도 창원시 성산구 성주동 소재""삼정자중학교""북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 2)는 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재""창원한마음병원""북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 기차역, 병원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1), 2) : 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호 1) : 철근콘크리트조 기타, 경사슬라브지붕 20층건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 기호 2) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 화강석타일 및 스톤코트, 강화유리 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 기호 1) : 아파트로 이용중임. 기호 2) : 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기호 1) : 급배수·위생설비, E/V설비, 난방설비 등 기호 2) : 급배수·위생설비, E/V설비, 난방설비. 소화설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1) : 본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, ""아파트 등의 건부지""로 이용중임. 기호 2) : 본 건 대지권의 목적인 토지는 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호 1) : 본 건 북서측, 북동측, 남동측 및 남서측으로 포장도로와 접함. 기호 2) : 본 건 남동측 및 남서측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(삼정자지구), 대로3류(폭 25m~30m) (2013-05-30)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼정자고등 학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼정자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼정자초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이 뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(삼정자고등학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼 정자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15 m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 1), 2)는 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	목록1. 아파트(내부

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 사림동 163-1번지

대지면적

5371.1㎡
(1627.61평)

연면적

33679.3122㎡
(10205.85평)

건축면적

3217.16㎡
(974.9평)

용적률산정
연면적

20249.4566㎡
(6136.2평)

건폐율

59.9%

용적률

377.01%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.23

사용승인일자

2022.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월2일	소유권 백OO		소멸
2	2023년2월2일	근저당권 (OOOO	192,500,000	소멸기준
3	2023년9월11일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2025년2월20일	가압류 신OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2025년3월7일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년3월10일	가압류 토OOOO	202,979,641	소멸
7	2025년4월16일	가압류 농OOOO	205,216,428	소멸
8	2025년7월18일	압류 국		소멸
9	2025년8월19일	압류 창OO		소멸
10	2025년11월28일	보전처분		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.