감정가	118,526,180 원
최저가	(100%) 118,526,180 원
보증금	(10%) 11,852,618 원
청구액	30,000,000 원

충청남도 홍성군 결성면 교항리 496

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사건번호	2025타경1063
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00
토지면적	959.00㎡(290.10 평)
건물면적	135.06㎡(40.86 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1063

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,526,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.01.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 토지 일부는 현황 도로임 - 남동측 일부 지상에 타인소유 건물 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~6일	2025-06-19	경매개시결정
~89일	2025-09-10	배당요구종기일
~193일	2025-12-23	100%	118,526,180	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교항리 496	대	959 ㎡ (290.10평)
건물	교항리 496	단독 주택	89.26 ㎡ (27.00평)
제시외 건물	교항리 496	창고	28.8 ㎡ (8.71평)
	교항리 496	창고	15 ㎡ (4.54평)
	교항리 496	견사	2 ㎡ (0.61평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 결성면 교항리 소재 ""원교항마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사의 부정형 토지로서 현황 '주거용' 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일부가 현황 도로 상태이며, 인접지에 개설되어 있는 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 남측 일부가 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 남동측 일부에 타인소유 건물이 소재하는 것으로 목측됨. 1)건물의 구조 일련번호(2): 시멘트벽돌 판넬지붕 단층 건물로 외 벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바 닥 : 타일 및 장판 마감, 창 호 : 샷시창호 등, 일련번호(2) 부속건물인 시멘트블럭 함석지붕 단층 창고 건물은 현황 멸실 상태임. 2)이용상태 일련번호(2) : 단독주택(방3, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. ※ 건축물대장 건축물현황도상 내부구조를 표시한 것으로 참고바람. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등을 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바람. 5)공부와의 차이 일련번호(2)의 부속건물인 창고는 현황 소재불명 상태인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 토지 일부는 현황 도로임 - 남동측 일부 지상에 타인소유 건물 소재 - 1번 부동산 지상에 2번 부동산 건물(와룡로174번길 24

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 결성면 교항리 496번지

대지면적

연면적

31.8㎡
(9.64평)

건축면적

31.8㎡
(9.64평)

용적률산정
연면적

31.8㎡
(9.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 홍성군 결성면 교항리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.03	66.42	14,000		2021
25.02.25	47.64	10,500		2015

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월10일	소유권 이OO		소멸
2	2015년1월14일	근저당권 홍OOOO	35,100,000	소멸기준
3	2016년8월16일	근저당권 오OO	15,000,000	소멸
4	2018년5월4일	근저당권 안OO	25,000,000	소멸
5	2023년5월10일	가압류 충OOOO	19,000,000	소멸
6	2025년6월19일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월10일	소유권 이OO		소멸
2	2015년1월14일	근저당권 홍OOOO	35,100,000	소멸기준
3	2016년8월16일	근저당권 오OO	15,000,000	소멸
4	2018년5월4일	근저당권 안OO	25,000,000	소멸
5	2023년5월10일	가압류 충OOOO	19,000,000	소멸
6	2025년6월19일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	427,400,460원 193,400,333원	46% 2.7회
6개월	4건	396,967,705원 182,625,250원	46% 2.8회
12개월	11건	426,212,305원 173,143,818원	46% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.