감정가	54,615,000 원
최저가	(100%) 54,615,000 원
보증금	(10%) 5,461,500 원
청구액	9,813,649 원

충청남도 예산군 봉산면 화전리 163

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사건번호	2025타경1058
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	893.00㎡(270.13 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	삽OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1058

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,615,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,813,649원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.06. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 제시 외 수목, 우물 매각 포함 - 현황 일부 도로 및 하천으로 이용중 - 지상의 비닐하우스 2동 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~6일	2025-06-18	경매개시결정
~88일	2025-09-08	배당요구종기일
~194일	2025-12-23	100%	54,615,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화전리 163	전	893 ㎡ (270.13평)
제시외 건물	화전리 163	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	화전리 163	우물	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 봉산면 화전리 소재 ‘화전1리 마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 ‘전’으로 이용중이며, 일부는 현황 도로 및 하천으로 보임. 4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 포장 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(화천천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 토지상에 후첨 ‘현장사진’과 같이 소유자 미상의 제시외수목, 제시외 우물 및 제시외 비닐하우스 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 일부 도로 및 일부 하천으로 이용중인 것으로 보임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 제시 외 수목, 우물 매각 포함 - 현황 일부 도로 및 하천으로 이용중 - 지상의 비닐하우스 2동 매각에서 제외 - 본 부동산은 현황 `

국토부실거래가 충청남도 예산군 봉산면 화전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.29	임야	보전관리	-	1785	2,700
25.03.13	답	농림	8m미만	2693	6,456
25.01.23	답	농림	8m미만	2885	7,000
24.04.20	전	계획관리	8m미만	1544	4,670
24.04.09	답	농림	8m미만	2988	6,300
24.02.20	답	농림	8m미만	2025	3,700
24.02.15	답	농림	8m미만	2068	5,008
24.02.15	답	농림	8m미만	696	1,680
24.02.05	답	농림	8m미만	1607	4,800
24.01.12	답	농림	8m미만	2,912	7,048

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월8일	소유권 진OO		소멸
2	2019년11월7일	근저당권 삽OOOO	19,200,000	소멸기준
3	2019년11월7일	지상권 삽OOOO		소멸
4	2025년6월18일	임의경매 삽OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	85,249,600원 40,365,800원	48% 2.4회
6개월	9건	416,843,911원 171,259,889원	43% 2.7회
12개월	10건	412,323,310원 162,513,900원	41% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.