감정가	168,000,000 원
최저가	(100%) 168,000,000 원
보증금	(10%) 16,800,000 원
청구액	159,086,442 원

대구광역시 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 2동 5층505호

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사건번호	2025타경8793
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	60.39㎡(18.27 평)
건물면적	77.70㎡(23.50 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8793

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~76일	2025-10-13	배당요구종기일
~147일	2025-12-23	100%	168,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만촌동 245	13840분의 60.39	60.39 ㎡ (18.27평)
건물	만촌동 245	2 철근콩크리트조	77.7 ㎡ (23.50평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""럭키골든맨션 2동 5층 505호(전용면적:77.7㎡, 계단식, 남동 향)""로서, 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '동문고등학교' 남서측 인접 도로 건너편에 위 치하고 있음. - 주위는 간산도로 화랑로와 도심지 내 철로(경부선) 사이로 형성되어 있는 기존주택 지대 로서, 아파트단지 및 단독, 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 일반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문에서 도로 약 1분 내 외 거리 및 북서측 인근 간선도로(화랑로)변으로 시내버스승강장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(2동) 중 5층 505호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1985. 12. 24."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일반 내부마감재, 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 부정형의 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으 며, '아파트 및 부속건물, 부속상가' 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 북동측으로 왕복 4차선(인도포함), 남동측으로 약 8m(인도포함), 남서측으로 약 8m~10m 내외, 북서측으로 약 8m 내외 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권 목적이 되는 토지의 토지이용계 획사항은 ""제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동문고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동문고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화 재보호조례>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인""에 해당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	별첨 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 만촌동 245번지

대지면적

연면적

3949.5㎡
(1196.82평)

건축면적

789.9㎡
(239.36평)

용적률산정
연면적

3949.5㎡
(1196.82평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월25일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년2월26일	근저당권 한OOOO	177,600,000	소멸기준
3	2024년5월29일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸
4	2024년11월22일	가압류 (OOOO	6,554,771	소멸
5	2025년1월6일	가압류 경OOOO	50,557,660	소멸
6	2025년1월22일	가압류 신OOOO	45,000,000	소멸
7	2025년2월11일	가압류 하OOOO	10,744,191	소멸
8	2025년2월11일	가압류 하OOOO	6,217,710	소멸
9	2025년2월20일	가압류 신OOOO	52,916,658	소멸
10	2025년3월5일	가압류 (OOOO	15,048,300	소멸
11	2025년4월17일	가압류 서OOOO	12,147,822	소멸
12	2025년4월25일	가압류 도OOOO	41,069,994	소멸
13	2025년6월13일	압류 국		소멸
14	2025년6월18일	가압류 근OOOO	10,000,000	소멸
15	2025년7월30일	임의경매 한OOOO		소멸
16	2025년10월1일	가압류 신OOOO	8,208,403	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 럭키골든맨션

주소	대구 수성구 만촌동 245
시공사	(주)럭키	단지규모	6개동 220가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1985-12
관리소	053)942-2133
전용면적	71~84	세대수	220가구(5개동)
대지권		세대수	220가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 효목초,효동초,중앙초,만촌초,동문초,동원중,동부중,동문고,동부공업고, 주변시설 대동병원, 우체국,동사무소,무열로소방파출소파출소,한국전력공사, 만촌시장, 망우공원,화랑공원, 대중교통 156,106,814,(좌)454-1,808

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	515,050,000원 408,962,374원	78% 1.3회
6개월	94건	529,638,298원 427,625,047원	79% 1.4회
12개월	167건	523,536,527원 417,140,978원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.