감정가	4,686,663,030 원
최저가	(70%) 3,280,664,000 원
보증금	(10%) 328,066,400 원
청구액	3,360,547,794 원

경기도 평택시 청북읍 고렴리 462

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경53322
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 40일전
토지면적	3,359.00㎡(1,016.10 평)
건물면적	1,630.89㎡(493.34 평)
채무/소유자	이OOOOOOOOO / 이OOOOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53322

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3093))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1,9: 을구 1번 지상권설정등기(1989.6.14.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록8 건물 상부에 소재하는 태양광발전설비는 매각에 포함되며, 발전사업자:채무자, 발전사업허가일:2018.12.3.(법인대표자 개인으로 (2025.10.31.자)가 도착됨 3.권리신고인 한길수, 엠스틸유한회사로부터 목록9,10 도로와 관련하여 통행권자로서 관련 재판(수원고등법원 2025나13114)이 있다는 내용의 권리신고서(2025.12.1.자)가 제출됨 허가받은

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~96일	2025-01-14	배당요구종기일
~439일	2025-12-23	100%	4,686,663,030	유찰
~481일	2026-02-03	70%	3,280,664,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고렴리 462	잡종지	227 ㎡ (68.67평)
	고렴리 463-1	잡종지	139 ㎡ (42.05평)
	고렴리 466-2	잡종지	605 ㎡ (183.01평)
	고렴리 466-10	잡종지	432 ㎡ (130.68평)
	고렴리 466-11	잡종지	185 ㎡ (55.96평)
	고렴리 466-12	잡종지	715 ㎡ (216.29평)
	고렴리 466-13	잡종지	761 ㎡ (230.20평)
	고렴리 462-2	도로	70 ㎡ (21.18평)
	고렴리 466-9	도로	225 ㎡ (68.06평)
건물	고렴리 462	1층 자동차관련시설 일반철골구조	1187.96 ㎡ (359.36평)
	고렴리 462	2층 자동차관련시설 일반철골구조	395.93 ㎡ (119.77평)
	고렴리 462	1층 부속건물 일반철골구조	6 ㎡ (1.82평)
제시외 건물	고렴리 462	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	고렴리 462	태양광발전설비	㎡ (0.00평)	포함
	고렴리 462	내부미상	23 ㎡ (6.96평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 "고렴1리 다목적회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 "고렴1리 다목적회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통 시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통 시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1~7) : 본건 인접지 및 인접도로 대비 등고ㆍ평탄한 7필 일단의사다리형의 토지로서, "공업용" 건부지로 이용 중입니다. 기호(9,10) : 지목 및 현황 "도로"로 이용 중입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1-7) : 본건 인접지 및 인접도로 대비 등고ㆍ평탄한 7필 일단의사다리형의 토지로서, "공업용" 건부지로 이용 중입니다. 기호(9,10) : 지목 및 현황 "도로"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1-7) : 북동측으로 노폭 약 22M 내외의 아스팔트 포장도로(기호(9,10)포함)와 접합니다. 4)인접 도로상태 기호(1~7) : 북동측으로 노폭 약 22M 내외의 아스팔트 포장도로(기호(9,10)포함)와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,9,10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(2~7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,9,10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(2-7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후면 "(건물)감정평가요항표"의 "부합물 및 종물관계"란 참고바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 후면 "(건물)감정평가요항표"의 "부합물 및 종물관계"란 참고바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(8) 일반철골구조 난연3급판넬지붕 지상 2층 구조로서, - 외 벽: 판넬 붙임 마감 등, - 내 벽: 판넬 붙임 마감, 기타 인테리어 마감 등, - 창 호: 알루미늄 창호 등으로, 전반적인 관리 상태는 보통입니다. 기호(8)-1 일반철골구조 난연3급판넬지붕 지상 1층 구조로서, - 외 벽: 판넬 붙임 마감 등으로서, 전반적인 관리 상태는 보통입니다. 1)건물의 구조 기호(8) 일반철골구조 난연3급판넬지붕 지상 2층 구조로서, - 외 벽: 판넬 붙임 마감 등, - 내 벽: 판넬 붙임 마감, 기타 인테리어 마감 등, - 창 호: 알루미늄 창호 등으로서, 전반적인 관리 상태는 보통입니다. 기호(8)-1 일반철골구조 난연3급판넬지붕 지상 1층 구조로서, - 외 벽: 판넬 붙임 마감 등으로서, 전반적인 관리 상태는 보통입니다. 2)이용상태 기호(8) : 공부상 용도는 "자동차관련시설(정비공장, 매매장)"입니다. 기호(8)-1 : 공부상 용도는 "자동차관련시설(정비공장(화장실))"입니다. 2)이용상태 기호(8) : 공부상 용도는 "자동차관련시설(정비공장, 매매장)"입니다. 기호(8)-1 : 공부상 용도는 "자동차관련시설(정비공장(화장실))"입니다. 3)설비내역 미상입니다. 3)설비내역 미상입니다. 4)부합물 및 종물 본건 제시외 건물(㉠,㉡)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정하였으니, 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다. 4)부합물 및 종물 -본건 제시외 건물(㉠,㉡)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정하였으니, 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다. -본건 기호(8) 건물 상부에 소재하는 제시외공작물(㉢)은 소유자 미상의 태양광 발전설비이나, 귀 법원 명령에 의거하여 목록에 추가하였으며, 평택시청 기후에너지과에 문의 결과 사업개시일은 2019년 11월 21일로 조사되었으며, 구조, 용도, 시공의 정도,관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으니, 업무에 참고 하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록8 건물 상부에 소재하는 태양광발전설비는 매각에 포함되며, 발전사업자:채무자, 발전사업허가일:2018.12.3.(법인대표자 개인으로 허가받은 후 2023.1.19.법인으로 양도), 허가 발전량:99.28.kw(설치용량:99.9kw)라는 내용의 사실조회 회신서(2025.10.31.자)가 도착됨 3.권리신고인 한길수, 엠스틸유한회사로부터 목록9,10 도로와 관련하여 통행권자로서 관련 재판(수원고등법원 2025나13114)이 있다는 내용의 권리신고서(2025.12.1.자)가 제출됨 * 본건 목적물은 자동차 관련 정비공장, 점포 등이었으나, 현재는 영업을 하지 아니하고, 내부에 약간의 물건이 있으나, 거의 공실상태임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월4일	소유권 이OOOO		소멸
2	1989년6월14일	지상권 한OOOO		인수
3	2022년11월4일	근저당권 중OOOO	3,840,000,000	소멸기준
4	2023년12월6일	압류 평OO		소멸
5	2024년1월24일	압류 국		소멸
6	2024년4월30일	가압류 스OOOO	250,000,000	소멸
7	2024년10월11일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월4일	소유권 이OOOO		소멸
2	2022년11월4일	근저당권 중OOOO	3,840,000,000	소멸기준
3	2023년12월6일	압류 평OO		소멸
4	2024년4월30일	가압류 스OOOO	250,000,000	소멸
5	2024년10월11일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	929,563,601원 530,445,194원	37% 3.6회
6개월	47건	682,384,539원 413,454,538원	40% 3.3회
12개월	83건	718,303,962원 374,684,922원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.