감정가	300,000,000 원
최저가	(100%) 300,000,000 원
보증금	(10%) 30,000,000 원
청구액	276,000,000 원

경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 4층 414호

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사건번호	2025타경33417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	61.58㎡(18.63 평)
건물면적	167.67㎡(50.72 평)
채무/소유자	다OOOO OOOO / 다OOOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33417

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~8일	2025-05-08	경매개시결정
~89일	2025-07-28	배당요구종기일
~237일	2025-12-23	100%	300,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학운리 2979	51195.6분의 61.58	61.58 ㎡ (18.63평)
건물	학운리 2979	� 철근콘크리트조	167.67 ㎡ (50.72평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ""학운초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 4층414호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. (사용승인일: 2009.03.10) 4)이용상태 공장으로 이용중임. 5)설비내역 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측 및 북동측으로 각각 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임. 2. 집합건축물대장(전유부)상 2025.04.10 위반건축물로 표기되어 있는 바 경매진행시 유의하시기 바람. [무단증축:지상4층/경량철골조/공장(지식산업센터)/43.74㎡/ 행위시기:2009년경,시정명령:원상복구명령] 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 2025.04.10.위반건축물[무단증축:지상4층/경량철골/공장(지식산업센터)/43.74㎡//행위시기:2009년경, 시정명령내용:원상복구명령]로 표기되어 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	1,110,936,923원 757,517,305원	54% 2.5회
6개월	66건	867,095,510원 584,556,559원	54% 2.5회
12개월	109건	888,335,067원 577,580,154원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.