감정가	609,000,000 원
최저가	(100%) 609,000,000 원
보증금	(10%) 60,900,000 원
청구액	241,971,313 원

경기도 부천시 원미구 상동 415 사랑마을 1609동 1층 102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33380
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	56.14㎡(16.98 평)
건물면적	114.30㎡(34.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33380

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~77일	2025-07-14	배당요구종기일
~239일	2025-12-23	100%	609,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 415	60091.3분의 56.14	56.14 ㎡ (16.98평)
건물	상동 415	1 철근콘크리트조	114.300 ㎡ (34.58평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/도시가스/열병합/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 소재하는 ""상동중학교"" 북서측으로 근접하여 위치 하며, 부근일대는 아파트단지 및 학교와 공원 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환경 대 체로 무난한 편임. 2)교통상황 본단지까지 제차량접근 용이하며, 단지 서측 및 북측 출입구 인근에 시내버스정류장이 소재 하고 남서측 근거리에 지하철 1호선 송내역이, 북동측 근거리에 지하철 7호선 부천시청역이 입지하고 있어 제반 교통상황 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층중 1층 102호 단위세대로 1994년 05월 27일 사용승인 되었으며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 하고 있음. 5)설비내역 급탕 및 급배수설비와 열병합에 의한 지역난방설비 되어 있으며, 공통설비로 승강기설비, 옥 내소화전설비, 도시가스설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로 인접 도로 및 부근지대와 대체로 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용하 고 있음. 7)인접 도로상태등 본단지 서측으로 광대로인 송내대로, 북측으로 광대로인 부흥로와 접하고 있으며, 동측 및 남측으로 보도가 소재하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 토지는 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지 역), 지구단위계획구역(중동지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(사랑유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구 역(낙원유)[기타사항은부천교육지원청에문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역(부명고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신도초) [기타사항은부천교육지원청문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상도중-부천교 육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상도초-부천교육지원청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사랑유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(상도초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(절대보호구역(신도초)[기타사항은부천교육지원청문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 415번지

대지면적

연면적

8954.33㎡
(2713.43평)

건축면적

9208.15㎡
(2790.35평)

용적률산정
연면적

8430.8㎡
(2554.79평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.00

사용승인일자

1994.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월30일	소유권 김OO		소멸
2	2018년11월30일	근저당권 중OOOO	378,000,000	소멸기준
3	2022년1월20일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2022년8월25일	근저당권 중OOOO	84,000,000	소멸
5	2025년3월5일	가압류 경OOOO	14,760,000	소멸
6	2025년3월20일	가압류 비OOOO	40,051,364	소멸
7	2025년4월29일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	533,047,619원 440,483,134원	79% 1.5회
6개월	34건	513,764,706원 428,690,889원	82% 1.3회
12개월	53건	495,056,604원 416,742,253원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.