감정가	361,000,000 원
최저가	(100%) 361,000,000 원
보증금	(10%) 36,100,000 원
청구액	131,196,493 원

경기도 김포시 북변동 815 풍년마을 206동 4층 406호

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사건번호	2025타경33331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00
토지면적	37.96㎡(11.48 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33331

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.01.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~78일	2025-07-08	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	북변동 815	34964.8분의 37.9583	37.9583 ㎡ (11.48평)
건물	북변동 815	2 철근콘크리트조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 북변동 소재, 김포골드라인 '사우역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 공원등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역 (사우역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 14층 건내 4층 406호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 외곽공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(사우), 주거용지(공동주택7), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(금파중학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(금파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(사우택지개발사업)<택 지개발촉진법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과 다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍 니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 북변동 815번지

대지면적

연면적

2195.9㎡
(665.42평)

건축면적

202.32㎡
(61.31평)

용적률산정
연면적

2195.9㎡
(665.42평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.11.04

사용승인일자

1998.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월24일	소유권 권OO		소멸
2	2023년12월1일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년10월30일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년12월30일	가압류 (OOOO	12,656,016	소멸
5	2025년2월11일	가압류 (OOOO	15,208,174	소멸
6	2025년3월11일	가압류 비OOOO	28,649,230	소멸
7	2025년4월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	35,000,000 [월]600,000	O
안OO	2019.06.10. 2019.05.30.	2025.5.14.
비고 (매각물건 명세서)

아파트 정보 청구

주소	경기 김포시 북변동 815
시공사	청구건설/한라건설	단지규모	6개동 450가구(7개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	2000-12
관리소	031)998-8032
전용면적	59~59	세대수	450가구(7개동)
대지권		세대수	450가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 김포초등학교,금파중학교,김포고등학교, 주변시설 우리병원, 김포시청, 원랜드, 근린공원, 대중교통 1,2,6번버스(김포시청에서 하차)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	486,761,194원 407,559,983원	85% 1회
6개월	115건	493,147,826원 417,893,133원	85% 1회
12개월	217건	495,336,406원 419,260,575원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.