감정가	1,470,000,000 원
최저가	(70%) 1,029,000,000 원
보증금	(10%) 102,900,000 원
청구액	1,046,544,913 원

경기도 평택시 고덕중앙로 218, 2층202호 (고덕동, 우성메디컬센터)
경기도 평택시 고덕동 1975-1

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사건번호	2024타경45215
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00
토지면적	31.88㎡(9.64 평)
건물면적	125.61㎡(38.00 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 45215

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3093))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 679일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 679일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황 경계구분없이 "공실"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~9일	2024-04-24	경매개시결정
~100일	2024-07-24	배당요구종기일
~617일	2025-12-23	100%	1,470,000,000	유찰
~659일	2026-02-03	70%	1,029,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 1975-1	1805분의 14.5008	14.5008 ㎡ (4.39평)
대지권	고덕동 1975-1	1805분의 17.3761	17.3761 ㎡ (5.26평)
건물	고덕동 1975-1	2 철근콘크리트구조	57.14 ㎡ (17.28평)
건물	고덕동 1975-1	2 철근콘크리트구조	68.47 ㎡ (20.71평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하녀, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임. 3)건물의 구조 본건 기호 1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제2층 제202호로서, 외 벽:치장패널 및 석재 붙임 마감. 내 벽:몰탈위 페인팅 마감. 창 호:샤시 창호임. 본건 기호 2)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제2층 제201호로서, 외 벽:치장패널 및 석재 붙임 마감. 내 벽:몰탈위 페인팅 마감. 창 호:샤시 창호임. 4)이용상태 기호 1),2):현황 경계구분없이 "공실"임. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 등고평탄한 토지로서 현황 "상업용건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 25m, 서측으로 로폭 15m, 남측으로 로폭 12m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황 경계구분없이 "공실"임. * 본건 목록1,2 부동산들은, 집합건물인 우성메디컬센터 8층 의

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 1975-1번지

대지면적

1805㎡
(546.97평)

연면적

15093.17㎡
(4573.69평)

건축면적

1261.8㎡
(382.36평)

용적률산정
연면적

9024.48㎡
(2734.69평)

건폐율

69.91%

용적률

499.97%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.01

사용승인일자

2020.01.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월20일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년3월20일	근저당권 안OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년4월26일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
4	2024년1월19일	가압류 경OOOO	199,000,000	소멸
5	2024년2월15일	가압류 안OOOO	15,040,098	소멸
6	2024년4월24일	임의경매 안OOOO		소멸
7	2025년4월18일	압류 평OO		소멸
8	2025년11월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	680,906,109원 256,438,727원	33% 4.4회
6개월	19건	666,419,326원 200,224,168원	27% 4.8회
12개월	43건	958,292,935원 362,229,680원	29% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.